平和不動産リート投資法人【8966】の掲示板 2015/04/29〜

>>464

貴方「巡航利回り」の意味わかってます？

「巡航利回り」というのは、物件に売却等で発生する一時的な損益、減価償却費の一部払い戻し、内部留保の払い出し等を含まない、（賃料等のある程度安定した収入ベースの）利回りを指します。

>>462を含むIR資料では、ここは分配金減資の約1/5、売却益と内部留保から出ており、見た目の利回りは５％でも巡航利回りは４％しかありません。

その差をどう評価するかは、その人の判断だと思います（うまく付加価値付けて売ってるとも言えるので）が、他のJリートより見た目の利回りと巡航利回りの差がかなり大きい（＝売却益・物件評価額依存が大きい）ことは確かです。

あと、特にここは近年毎年増資してるってことですので、仮にそれらの内部留保等の払い戻しが無ければ、そのお金は物件取得費用に充てれるわけで、少なくとも増資の頻度や額は下がる方向になりますので、毎年希薄化で不利益を受ける既存の株主にとってはかなり重要な要素のはずです。

えらいケンカ腰で相手方に噛みついて、挑発までしてますが、むしろ貴方の方が知識や能力のない人に見えますよ。