8964 - フロンティア不動産投資法人 2015/04/29〜

>>178

懸念は、全米の商業モールでは、この２年で、1/3のテナントが抜けて閉鎖され廃墟になる危機にあると予想されています。
2017年、すでに3割のショッピングモールが危機にあった。シアーズのようなメインテナントが撤退すると、モール自体が生き残ることが不可能。売上げ激減と在庫縮小の悪循環で閑散となり閉鎖。シアーズは閉鎖された160以上の店舗に加えて、18年前半だけで63店舗を閉鎖。JCペニーも2017年138店舗を閉鎖して、18年以降も閉鎖の流れが変わっていない。RadioShackは、2017年1430店舗を閉めた。トイザらスは破産し、マンハッタンのバーニーズNYも、売り場にひとが来ず、目下破産法申請中とか。

今後、そうしたキーテナント店の閉店の影響が、どの程度、日本の商業REITにでるのか。
フロンティアREITは、西宮ガーデンや川崎ラゾーナほどの物件ではないにしても、今のことろ、差別化できるとブランドのある施設と強く信じるが、根拠はない。
今後、ショッピングモールREITにどれ程の利回りが必要か。ロジやホテル等と比べて。
　　　****
アメリカでは、ついにDean Delukaですら閉鎖相次ぎ、
超プレミア高級フードのバルサミコ酢やオイルなど高級食材やデリで、日本でも主要都市の人気モールに店舗をもってファンの多いDean Delukaですら、店舗営業の苦境で、凋落が止まらない。
全米に40いくつかあった店舗数は、7店舗までに激減
この6月～7月、マンハッタンのセントラルパーク東のアッパー・イーストの高級住宅街マディソン・アベニュー店、カリフォルニアのナパバレーのいずれも旗艦店を閉鎖。
昨年、BankofAmerica本店やWellsFargo第2本店があり、第2の金融としノースカロライナ州シャーロットの全て4店舗を突然に閉鎖。メリーランド州とカンザス州からも撤退。マンハッタンで3店舗を閉鎖。
店舗賃料が重荷で、仕入れ業者への借金が膨らみ、店の在庫は薄くなっている。
高級食料品ブランド不振の原因は、アマゾンやディスカウントチェーンに押されている。
国内外からの新規参入チェーン店の多くが低価格帯を売りに市場を拡大
高級グルメ市場急拡大していた頃は、ネット販売の影響は受けないとの予想が、覆った。
デリも競争は激化して、競合と差別化できる分野も一般化た。市場勢力図は激変。

>>178

INVは、230億円のPOがあって、金曜から払込日で売れるから
61000のとき、59700だったから、そこまではまだ売られる可能性があるでしょう。

>>176

いえ、過去のパタンではなくて、
他の6月分配銘柄は、以前のパタンとは違って、今回は、値下がってもすぐに強気に元より回復して、驚くほど上げている。
ここは、なぜREIT全体の強気の相場に外れているのかという疑問です。
やっと戻してきましたが。

ここは何で次期の配当予想のせないんでしょう

一般株式配当利回りに５％～６％出現。
　一方、REITはいつの間にやらキャピタル銘柄に･･･。
　　この半年間売り続け、残るは、ここと日本リテール。
　　　　良かったかどうかは、オリンピック後に分かる。

>>171

6月落ちも、
POしたインヴィンシブルが強烈に、CREロジも、出来高集めて、
コブラの鎌首のごとくに、飛んで
PO以外で、出来高しぼんでも
MidCity、日本リートが高く上げる。
特別に見放されているような。
商業ウエイトを下げたいからか？　他に理由があるのか
利回り足りないのか。

45万割ったら
　　買戻し検討。

結果論ですが、今回は保有を続けて分配金をいただくより、ネット証券で直前売却・再購入のほうが利益が大きいですね。全体で負け気味の投資家（NISAを除く）は税金免除の可能性もあるし。

今日は権利落ちで暴落しましたね（笑

場中高値で利確しました。爆益

権利落ち日とは
株主がその銘柄を保有することで株主権利(配当金・株主優待など)を得ることができる最終売買日の「翌営業日」を指します。

460000割ったら
　買い戻そうかと
　　２日じゃあ　来ないね

>>161

買い余力が急に増えたと思ったら売れたのね　♡
　あとで泣くかも知らんけど･･･。
　　売れるのがちょっと早いのと、
　　　ＪＴが上がり続けそうなので、480,000円外して
　　　　500,000円　2個で待ってみる。

>>160

> > 25日まで売り477,500円指値で待ち。
> > 　落ち後のＪＴ2,350円2個買い計画。
>
> 475,000円売りも一個追加。
> 　こりゃ、来るね。

ＪＴが上がり始めたので、こちらの売りも上げ。
　　475,000円はベースで置き、次は480,000円・その次は500,000円×２。
　　　　来るかねぇ？

>>158

> 25日まで売り477,500円指値で待ち。
> 　落ち後のＪＴ2,350円2個買い計画。

475,000円売りも一個追加。
　こりゃ、来るね。

ここ人気ないですね三井不動産なのに

25日まで売り477,500円指値で待ち。
　落ち後のＪＴ2,350円2個買い計画。

2株保持しています。手取り３％、3万円で十分です。

高齢のためいつまで配当もらえるか？分かりませんが年金補充と考えています。

高くて買えない。。。

３月落ちを過ぎると、一般的には６月狙い。
　こうなると「500,000円は、すぐそこ」って感じがするけどね。
　　不動産がスポンサーで、利回り４％越え。
　　　って、割安だと思わない？。
(*´з`)　ｳﾙ　ﾆ　ｼﾃﾓ　525000ｴﾝ　ｶﾗ