(株)レオパレス２１【8848】の掲示板 2024/04/13〜2024/05/08

>>662

中古として考えたらレオパは十分検討すべき対象。

但し、賃貸物件売る人なんて100％訳アリだからね。
新しく建物も堅固で不具合も無くメンテも予定通りで入居率も良く順調に利が回ってたら売る訳も無いし。
何かの理由により現金が必要になったというのが一番だろうが、赤字経営が続きブチ切れて手放すというのも多いだろう。
5万円の家賃で満室も程遠くて苦しくなったレオパでも3万で貸せば満室になる。
なら、3万で貸して収支が回る価格に指値して叩きまくって買うべきだ。
で、そのあたりの市場調査は不動産屋に任せずに自分の足で周辺を歩き回って募集看板に電話掛け捲って入居率や家賃相場や入居者の質を調べるべき。
その方がプロの言葉より正しい。

俺が万が一レオパレス買うときは
ちょっと都界から外れたところのレオパなら、建物が建っている分、他の用途に転用しようと思えば取り壊しが必要になるし賃貸で回すにも非常に苦しい。
その辺の更地の相場以下というのが買う目安かな。

何れにしても買った後はレオバとの関係は完全に断つべき。(防火界壁の不備とか後に違法建築や杜撰な施工発覚の経年変化で語れない部分なら切れた後でもとことん詰めるが)

投資物件専門の不動産屋の【広告用の】利回り計算なんて私は全く信用してない。