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(株)あおぞら銀行【8304】の掲示板 2024/04/18〜2024/05/02
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874
kws*****
強く買いたい
5月2日 06:20
>>870
働き方改革でオフィスを必要としないのは分かるけど、100%じゃない。
米国で100%自宅で働ける訳では無い。
破綻しそうな案件2件は売却して債権は回収している。
その損は想定内で貸倒引当金の戻し入れがあるとの事。
残りは差し迫った状況では無いから半年や1年は大丈夫だろう。
1年か2年で危なくなる物件は処理していけば良いが、年内に米国は利下げがある。
不動産リスクの状況も変わる可能性もある。
47件の内の2件を処理済み。
1件あたりの平均は4千万ドル。
米国の銀行程たくさんの物件は持っていない。
そもそも論になるが、商業用不動産の資産価値下落は働き方の変化が発端なので急回復する話では無い。
コロナの際に普及したリモートワークが働き方として一般化し、企業も効率的なビジネスモデルとして多く取り入れた事から、オフィスそのものの利用価値が減っているというのが現状で、コロナ前に比べて、米国のオフィスビル利用率は50%台から上がらない状況。
金利上昇により賃料も上がっている為利用率は伸びない。企業は経費削減・効率化を目指す必要がある為、よほどの必要性が無い限りオフィス利用をしない傾向が強い。
需要が低迷している事から、オフィスビル等の商業用不増産の資産価値が低下している。商業用不動産の価格下落は都市部ほど傾向が強く、今や郊外のオフィスよりも安い。
三菱総合研究所よりデータ引用 下図
国主要都市別のオフィス利用率
オフィス価格指数・都市部・郊外