(株)ＦＰＧ【7148】の掲示板 2024/04/17〜2024/05/21

>>839

>FPGは現在急激に国内の不動産小口化商品が売れ行き凄まじく様々な商品ラインナップを揃えないと富裕層からの需要に応えられないんだろうなと推察しています。


あのね～、 様々なニーズに応えるためにラインナップを増やせって簡単に言ってるけど、そのために何が必要で、どういう許可申請が必要なのか、ぽまえは絶対に理解してないよな(´・ω・｀)

不動産小口化商品の主な投資家ニーズは「なるべく高い安全性」、「なるべく高い利回り」、「なるべく高い流動性」、「なるべく低い相続税評価」、「なるべく簡単に取引できる」の5つの軸がある(´・ω・｀)

で、これらを全て兼ね備えることはリスクリターンのバランスや準拠する法律の違いから不可能ってことは理解できるやろw

例えば「なるべく高い流動性」を選好するなら上場REITが最もニーズに適うわけやけど、そうすると相続時には時価評価なので、「なるべく低い相続税評価」は捨てることになるって話や(´・ω・｀)

じゃあ、様々なニーズに応えるために何が必要になるかと言うと、民法上の任意組合型スキームを作ったり、あるいは特別法の投資事業有限責任組合（LPS）スキームを作ったり、はたまた商法上のGK-TKスキームを作ったりとスキームを増やすこと、さらにはネット取引が可能な体制を構築し、セカンダリーマーケットの市場を創り出さないことには真の意味で様々なニーズには応えられないわけ(＾ω＾)ﾆｺﾆｺ

でもそんなことする必要ねーんだよ(´・ω・｀)

様々なニーズに応えるためには人員、体制、ノウハウが全然足りてないし、そもそもFPGはFTKの許可は1号と2号しかないし、電子取引業務の許可も貰ねーんだぞ┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

ほんまにgogoはテキトーなことばっか書いとるなあ( ´ﾟдﾟ｀)ｱﾁｬｰ