(NEXT FUNDS) 日経ダブルインバース上場投信【1357】の掲示板 2019/02/19〜2019/02/22

　レオパレスが倒産してしまうとオーナーばかりか工務店も大変。「30年家賃保証」など最初から絵に描いた餅にしか思えない。

①2019.02.15
レオパレス→オーナー＆取引先“連鎖倒産”の最悪シナリオ…破綻していた「30年家賃保証」

　東京商工リサーチの『「レオパレス21　国内取引状況」調査』によると、レオパレスの取引先総数は仕入先合計が2364社（重複除く）、販売先合計は306社（同）で、レオパレスグループと直接取引している1次仕入先（615社）のうち建設業が335社（構成比54.4％）と過半数を占めている。レオパレスと取引先の今後はどうなるのか。東京商工リサーチ情報本部の坂田芳博氏に話を聞いた。・・・

――サブリース契約の「30年間家賃保証」は成立していたと思いますか。
坂田　基本的に30年間の家賃保証はうまくいかないと思います。近くに他社物件がなくて建物が老朽化しないのであれば可能かもしれませんが、実際には他社が参入するし、建物も古くなります。そうなれば、当初の家賃を30年にわたって保証するというビジネスモデルは難しいでしょう。入居者としては、同じ家賃であれば新築や住みやすいエリアの物件に住みたいと思うはずです。そのため、実際にはオーナーの家賃収入は年々下がり、差額はオーナーが負担を強いられることになってしまいます。・・・