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501(最新)
わっちも、株は46年やってますけど、ず~っと順調じゃった訳じゃありませんからにゃあ、バブル崩壊、リーマンショック、小さいものなら、もっと一杯あったでしょうからにゃあ、そして、現在が日経平均2万円、バブルの頂点にゃら、38,000円ですから、どこで、株を始めたかで、株の成果はまったく違ってきますから、株に対する思いも様々でしょうにゃあ、笑い、よく言われるのは、大物相場氏も、株の世界では生き残れにゃいといわれてますから、株で大勝負やってると、いつかは失敗して消えていくってことにゃんでしょうにゃ、笑い。わっちも、リーマンショックで資産を25%まで減らしましたからにゃあ、あの時、信用をやってたら、とっくに市場から退場してたでしょうにゃあ、まあ、上手で幸運だったら、すごい大金落ちににゃってたかもしれませんけど、笑い。相場の変動もありますけど、国の証券税制も、ころころ変わりますから、困りますわあ、笑い、特定口座制度とか、証券税の増減、それに、今回はNISAとかね、特定口座は、良かったですにゃあ、あれがにゃければ、頻繁売買は無理ですわ、笑い。証券税10%から20%はきつかったですにゃあ、あれで、個人配当年金が10%減少ですからにゃあ、その分、配当額を増やさなきゃいけにゃくなりましたからにゃあ、大変ですわ、笑い、この先も、いろいろ、証券税制を変更するんでしょうにゃ、国民背番号とか始めましたからにゃあ、どうにゃりますかにゃあ、笑い。しかし、年金から、引かれるもの多いですにゃあ、それに、地方税、保険の負担もでかくて、やってられませんにゃあ、笑い。
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横ばいさん、そんなに欲じゃにゃいと思いますし、横ばいさんの実力にゃら,容易に達成可能じゃにゃいですかにゃあ、笑い。わっちの場合、年金1倍の配当年金は完成済みですわあ、もう少しで、2倍の配当年金も完成しますわあ、笑い。預金は、利息が低すぎるので、7年分の生活費は置いてますけど、株の配当が入ってくるので、そんなに要らないかとも思ってますけどにゃあ、笑い。いずれにしても、年金と株の配当で生活やってますけど、贅沢しなきゃ、残りますからにゃあ、あんまし深刻さはありませんわあ、笑い。それでも、もう他にする事ありませんから、どうでもいい、株の話で一喜一憂を楽しんでますわあ、笑い。でもしかし、またリーマンショックのようなの来たら、こんなお気楽じゃいられにゃいと、思いますけど、それ心配しても、どうしようもありませんしにゃあ、生きてる限り、問題は、押し寄せますよにゃあ、笑い。
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リスクの考え方ですけど、要は、究極、株がドンだけ生き残れば、生活に支障がにゃいかってことですよにゃあ、笑い、わっちにゃど、株が全滅でも、年金があれば生活できますから、株のリスクはゼロ
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千さん、そのとおりですにゃあ。株にこれからもかかわっていくにしても、目標配当年金2倍といっていますが、配当年金1倍の株のリスク資産とそれと同じ預金と年金の資産分散が良いのではと思っていますにゃあ。そのため、配当年金1倍の株は恩株にすることが目標ですワ。そうするとリスクなしですからにゃあ。欲深過ぎますかにゃあ。大笑い。デワデワ。 -
千さん、まさに地震が最大リスクでそのリスク回避で海外投資もあるのジャロけど、道を歩いてて飛行機が落ちてくる心配と同じジャロし霧がありませんからにゃあ。笑い。まあ、20年地震がない方に祈って、神棚にボタ餅を置いとけばありがいたいしにゃあ。笑い。株と預金の山勘自在流分散だけで十分ですにゃあ。笑い。
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横ばいさん、リスクの考え方ですけど、要は、究極、株がドンだけ生き残れば、生活に支障がにゃいかってことですよにゃあ、笑い、わっちにゃど、株が全滅でも、年金があれば生活できますから、株のリスクはゼロと考えても、エエのですわ、笑い、じゃあ、年金が半分ににゃったらなんて事を考えたりしますにゃあ、その時は、自分で働くしかありませんわあ、笑い、しかし、株がゼロになるという事は、年金も破綻しますし、日本の国も、一旦は破綻して、リセットされますから、現在のお金も,国債も、すべて駄目でしょうね、笑い、それで、日本が破綻すれば、アメリカも破綻しますから、もう、世界が破綻するってことに、にゃりますから、どうしようもにゃいと思いますわあ、日本に限らず、世界のどこにも、逃げ場はありませんからにゃあ、ということで、株がゼロになるリスクを考える必要なしですにゃ、精々、個別銘柄の倒産の可能性を考えて、それを回避するってことが、一番じゃと思いますわあ、笑い。
そうにゃると、REITでは、無担保、無保証REITしか、買えにゃいということに、にゃりますけどにゃあ、笑い、わっちの場合、手持ちの主要REIT、SIA、トーセイRが有担保っていう、危うさですからにゃあ、困ったもんですけどにゃ、これから先の課題ですにゃ、アベノミクス終了まで、考える時間もあるんじゃとおもいますわあ、笑い。 -
横ばいさん、リスク分散というても、大きな意味では、株は同じですから、全部株じゃとリスク分散にはにゃりませんわあ、笑い、ただ、ミクロの意味では、株には個別の動きががありますから、一番は、個別名がの倒産の問題ですわ、これを避ける意味で、銘柄を分けることは、リスク分散になりますわあ、笑い。何しろ、日本航空持つぶれましたから、絶対安泰の東電でも、原発事故で、倒産危機でしたからね、絶対はありませんからにゃあ、笑い。で~、REITの危機はやっぱり、地震での資産損壊でしょうにゃあ、もう、これだけじゃといっても、エエのじゃにゃいでしょうか、テロもありますけど、笑い。で~、東京大地震を考えて、大阪REITのMIDに、リスク分散って考えもありましたにゃあ、笑い。しかし、大阪にしろ、東京にしろ、REITの建物が、損壊するほどの地震がきたら、REITはどこを持ってても、同じじゃないですかにゃあ、それに、REITに限らず、一般株も壊滅でしょうしにゃあ、笑い。地震でも被害を受けない会社で、リスク分散すれば、意味あると思いますわあ、笑い。わっちらが、死んだ後に、どうなろうが、問題ありませんから、生きてる間、最大、30年でしょうかにゃあ、その間に、REITが被害受けるような地震がなければ、何の問題もないってことじゃと、思いますけどにゃあ、笑い。
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千さん、リートで毎月配当で分散を考えていましたが、ワッチも意味がなく、むしろ効率が落ちるような気がしておりますにゃあ。笑い。こう書いてても毎月配当は意識していますが、掲示板に書くことにより整理し考えが少しずつ変わってきたましたからにゃあ。笑い。為替リスク分散というても国内と国外のモグラたたきのようにみえるしにゃあ。まあ、海外旅行するときは影響はありますがにゃあ。笑い。てなわけで、ワッチは分散意識せずとも、株と預金の山勘自在流の分散でええ加減なもんですにゃあ。笑い。分散投資は、資産の多い方の贅沢な悩みですにゃあ。笑い。
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配当月で言えば、4月はセールインメイがあるせいでしょうか、配当落ちがきついような気がしますがどうでしょうにゃあ、それで、にゃんか、4月配当のREITがさえにゃい気がするんですけどにゃあ、笑い。今回も、インベスコ、トーセイRの配当落ち、きついですからにゃあ、笑い。それを、逆手にとれば、買い増しするには、4月配当銘柄は、安いとこで拾えるって事にもにゃりますけど、まあ、ミクロの世界ですかにゃあ、笑い。REITはもう、REITですから、あんまし分散効果はにゃいと思ってますけどにゃ、笑い。分散って投資って、株に、預金に、不動産とか、金とかって、感じじゃにゃいですかにゃ、そうかんがえれば、株の中で分散は同じじゃともいえますしにゃ、笑い。ミクロでみれば、個別の動きがありますから、分散してるともいえるんでしょうけど、まあ、いろいろにゃかんがえ方ですかにゃ、笑い。
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横ばいさん、わっちは、配当月の分散は、図ってませんわあ、配当落ちの安いとこを買うっていう理由にゃら、分散がOKですけど、そうじゃなければ、大して意味無しじゃと思ってますわあ、笑い。お辛酸は毎月配当もらえるように、銘柄分散してるそうですけどにゃあ、すると、6銘柄持てばいいわけですよにゃあ、笑い。
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千さん、トーセイRの権利付はインベと同じで4月ですにゃあ。笑い。
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日本さん、賃貸の空き室情報からワッチは一抹の不安を持っていましたが、日本さんの賃貸投資の貴重な経験情報「当然リートのレジ系は少々差はあっても全て勝ち組」からリートの良さがわかりありがたいコッテス。<m(__)m>。笑い。ありがたや掲示板。笑い。
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蟹横さん、賃貸の空室率の件、私もネットで検索して診ましたがイロイロ出てきますね、昨年の調査らしいですが全住宅数6063万家で空き屋820万家、空家率13.5%、、全賃貸戸数は2274万家で空き屋429万家で空き屋率18.9%、約5戸に1戸が空き屋で賃貸、分が悪いですね~(笑い) しかし、これは総平均ですから、当然、勝ち組と負け組の差が大きいのですが、私も以前は中古マンションの賃貸闘志をやってましたのでヨク解かり桝(笑い) 当然リートのレジ系は少々差はあっても全て勝ち組ですが、私のような古人闘志家が勝ち組に入るのはメチャクチャ難しいですワ~、そんな事も考えリート界に引っ越ししてきたのですけどネ~、年2回配湯菌を貰っている方が余程楽です、モウ現物闘志に戻る気はサラサラ蟻ませんデス(笑い)
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株価が107,800円まで上昇したら、公募株はお宝株ににゃってしまいましたにゃあ、申し込み殺到でしょうにゃあ、ホント一晩で、ごみがお宝に変身ですから、株は怖いし、面白いですよにゃあ、笑い。これで、公募株還流で、暴落して、公募価格割れとかおこれば、まさに、メイクドラマですにゃあ、笑い。ただ、どれも、これも、妄想のタラレバの話ですからにゃあ、分かってれば、売る人も、買う人もいませんから、当たり前の話、それで、どっちかに賭けるっていうのが、株の面白さですから、まあ、REITの場合は、目先でやらにゃくても、長期でOKっとこがありますから、そういう思考の方々に人気にゃのでしょうけどにゃ、笑い。それで、一か八じゃにゃくて、半分だけとか、3分の1だけ、あるいは、100分の1だけ賭けるって、慎重にゃやり方もありますけどにゃ、賭けが少なきゃ、リターンも小さくにゃりますけど、様子見よりは、楽しみはありますよにゃあ、笑い。わっちは、30個売りで、30個分の賭けに出たつもりでしたけど、トーセイRにつかまってしまって、賭けににゃらにゃくなってしまましたわあ、笑い。
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横ばいさん、事実を書いて売り煽りにゃら、仕方ありませんわあ、笑い。株価は、気まぐれですからにゃあ、計算どおりにはいきませんからにゃ、それで、山勘自在流が、有効になってきますわあ、笑い。
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千さん、「総務省 空室率」で検索するとイロイロでてきますワ。笑い。ありゃ。売り煽りににゃっとるのかにゃあ。ワッチは賃貸も注目してるんですけどにゃあ。笑い。
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横ばいさん、そうでしたかあ、レジ系は厳しいんですかにゃあ、笑い、そういえば、トーセイRもレジ持ってましたわあ、笑い。
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千さん、そうそう今日の夕刊フジで厳しさ増す賃貸市場が出ていましたワ。賃貸住宅の空室率は全国平均で約19%、東京都千代田区で約36%とあり人口減少で賃貸は厳しいのかも。賃貸業の中でも格差が出るかも。笑い。
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横ばいさん、賃貸、8万円割れニャら、にゃんとか手がでたんですけどにゃあ、越えてしまうと、やっぱり駄目ですにゃあ、笑い、それにゃら、トーセイの方がええわとか思ったりして、いろいろ、迷いますわニャ、笑い。
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8986も同様でした。オトリの上げに終わらないことを希望してます。
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千さんが、賃貸を買ったと見た時、トラウマを越えたのかと思いましたがにゃあ。笑い。ワッチが2013年末頃賃貸を買った時、千さん、確か買い3万円代→売り6万代で買えませんにゃあの記憶があり、今では相当なトラウマじゃと思っていましたがにゃあ。笑い。ワッチもトラウマで賃貸は買う気がしませんにゃあ。でもしかし、一般株で勝てば賃貸を買うカモ。笑い。今は忍忍で左団扇で見ていますワ。笑い。デワデワ。
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