MHAM Jリートアクティブファンド(毎月)【4731I137】の掲示板

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今、Jリート投信は、他も基準価格が下落のものが多いと思います。
私は、ここと、あと一つ持ってますが、ここの方がだいぶマシな状態です。
この投信の個別の運用成績等については、運用報告書(2024年5月期)をご覧下さい…としか言えないのですが、
「収益の改善が期待できる⋅⋅⋅⋅を追加した…」等の説明があります。
やはり、「収益」の悪化が要因にあるのではないかと思います。
家賃とか地代とかは、例えば食料品のように、一年の間に何度か値上げする…等はできないのではないかと思います。
それと、ここ近年は、資産が、J-リートよりも日本株、外国株に向かい始めたことも要因になるかと思います。
新NISAも今年から始まりましたが、その対象は、投信なら株式(内外)投信だけで、そのことは大きいのでは？。
なお、毎月の分配金を減額すると基準価格は戻していくと思います。
ちなみに、個別株で、不動産株、駐車場株はどんな状況かと見てみたところ、伸びは止まったりしてました(…と見ました)。
ここの投信の組込みリート銘柄については、個別では見ていません。
私は、家賃とか、地代とか、上げてもいいんじゃない？とか思います。
あと、金利政策に絡んだ要因もあるかと思いますが、…。

基準価格は、分配金(今は40円)を低くすると戻し基調にはなると思いますが、それをやるかどうかは、わかりません。
あと、気にしてもよいのかな？ということに、償還日のことがあると思います。一応、決まっているはずですが、前回は、5年延長されたはずです。
「基準価格の調子を戻して、償還はなしで、延長」ということを願っています。





>11月に入ってから基準額が下降になっていますが原因は何なのでしょうか分かる方教えてください。