04311045 - ダイワJ-REITオープン(毎月分配型) 2020/06/16〜

>>201

これってどういう事なんですか⁉️🙋

運用実績
 リターン標準偏差
ｼｬｰﾌﾟﾚｼｵ
1ヶ月-1.74%  
3ヶ月+5.30%1.760.10
6ヶ月-21.03%  
1年-11.40%7.490.00
3年+8.15%4.710.07
5年+7.41%  
10年+159.13%  
設定来+128.23%

大和のホームページに全て出てるんだよなあ。

タコ足なんて、つまらなこと言わないで。
それでも80円維持の方がいいでしょ、みんな。
投資は理屈よりマインド。
60円や40円になってマインドが低下して資金流出したら、
もっと基準価額下がってしまうよ。

現在値４０５３円に配当累計４８００円を加えた８８５３円から５年前基準価格７５９４円を控除した１２５９円が普通分配金、残りの３５４１円が特別分配金です。

5年前の基準価格は7月1日7594円現在は3541円値下がり4053円
しています。80円×12月×5年＝4800円ー4053円＝747円
5年間で747円の配当しか受けていないのではないでしょうか、後は個別元本の取り崩して特別分配金として配分したのではないでしょうか。私はこの様に認識していますが何処か間違っていますでしょうか、

今の基準価格で見れば、27％だが、2,700円で買った人もいれば6,000円で買った人もいる。
少なくともこの5年は80円配当を続けている事実がある。
先のことは、誰にもわからない。

>>194

配当金が下がらないのは内部留保金の取り崩して蛸配当しているからですのでいつまでもつずきません。運用益以上に配当を出す事は無理ですね、含み益が無くなれば配当金が減配します。

>>193

基準価額が決まる仕組みを理解して言ってます？
春先の資金流出の際も基準価額は下がりましたが、分配は維持されました。どう説明を？

まだ下がるでしょう、蛸配当が改善されない限り配当金の減配になります。投資資金流出が始まれば基準価格の値下がり80円の分配金で利回り27％の利回りなどそんなに長くはつずきません。

東証REIT指数の緩やかな上昇を見込む
7月6日に富士通は、固定的なオフィスに出勤する従来の働き方を変え、2022年度末までにオフィスの 規模を現状の50%程度に減らす方針を示しました。働き方改革に合わせて、都心オフィスの賃貸面積の削 減を検討する企業は今後も出てくるでしょう。一方で、社内コミュニケーションの減少や自宅での勤務環 境、チームマネジメント、生産性の低下など在宅勤務の問題点への懸念もあります。伊藤忠商事が原則オ フィスへの出社へ体制を戻すとの報道があったように、現時点で企業の対応はさまざまです。在宅勤務の 本格的な導入には、人事制度の変更が必要となる場合もあり、在宅勤務・働き方の変化が短期間でオフィ ス市況を悪化させる要因にはならないと考えています。感染症対策として、オフィスの一人当たり面積を 拡大すべきという意見もあり、各企業のオフィス戦略の変化には注意が必要です。
今後オフィス市況を考えるうえで、重要となるのは景気動向、企業業績、オフィスワーカーを中心とし た雇用情勢です。緊急事態宣言が解除され、経済活動の正常化への期待はありますが、足元では感染第二 波といえる水準まで感染者が再拡大するなど懸念材料も多くあり、不透明感があります。
J-REITの保有する資産の約4割がオフィスで、今後のオフィス見通しは東証REIT指数にとって重要な要 因です。今後もオフィス関連のネガティブな報道が続き、指数の上値が抑えられる可能性もあります。
一方で、東証REIT指数は、オフィス市況の悪化を含む分配金の減少を相応に織り込んだ水準とも考えら れます。東証REIT指数の実績分配金利回りをみると、9日時点で4.43%でした。仮に分配金水準が10%低 下すると仮定しても、3.98%です。短期的には、J-REIT市場固有の要因よりも世界的なコロナ禍の動向を 受けた投資家のリスク選好姿勢の変化が指数の推移に大きな影響を与える展開が続くと考えています。中 期的には世界的に緩和的な金融環境の⻑期化が想定されるなかで、相対的に高い配当利回りが期待できる J-REIT市場は投資対象として魅力的と考えており、緩やかな上昇を見込んでいます。

まだ下がるのでは？
自分もダイワのリート持ってますが
これ買うならGAFMAの株買ったほうが良いのでは？
マイクロソフトなんて上がり続けてるし、コロナの影響あまり受けないし。

情報ありがとうございます😃

１５日に向けてある程度基準価額が騰がってもらいたいのですが。
自分の場合このままだと先月に引き続き特別分配になってしまいそうです。

基準日：2020/07/10
基準価額 3,541円
前日比 -44円
（-1.23%）
純資産総額 2,967.79億円

１５日の分配の日に買った方がいいかな

そろそろ買い？

>>182

加入口数推移グラフ

６月１５日～７月９日
土日除く

>>180

> 素人なので教えてください。
> ここの分配率（利回り）は、「（８０×12）÷3600＝＝26.6％」
> でいいんでしょうか?
計算上ではその通りですね、ただ80円の減資がその月の運用益ではなく今迄の利益の取り崩しですので減配の可能性があるでしょう。
減配になれば基準価格の値下がりになるかもしれません。

2020/07/09現在
基準価額3,585円
前日比（騰落率）-5円（-0.14%）

>>180

詳細のページの分配金利回りのとこ書いてあるよ。
だいたいそれくらいで合ってます。