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まぁ、リートです
株みたいに終わるって事はないですよ
じっと辛抱して待つだけです
コロナの頃の為替の大暴落も辛かった事を思えば…… -
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分配金が10円下がっていたので不安になって信託銀行の担当の方にお電話したところ、簡単に言うと運用を良くするために分配金が減ったとのことでした。
あと5年くらい待ってと言われました。
本当でしょうか。
150万円も買ってしまってので、そろそろ売った方がいいのか悩んでいます。 -
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もしかしたら全員含み損かな
逃げた方がいいかも… -
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考え直しています。
追加で原資投入(→口数増加&取得単価低下)をしても、
「特別分配金」としてお金が戻るだけなら意味がなく、かえって2%位の手数料で目減りするだけだなと考えます。
私の現在の取得単価は5300円台。それが口数増加で5100~5200円位になったとしても、
普通分配金に戻るのはいつのことか?何年もかかるだろうな、そして、今の運用益も減っていく一方ということか…と。
昨年1年間も、特別分配金をもらっただけでした。1年前(23年7月)の基準価格は5700円台。
「分配金65x12=780円と、信託報酬の合計額」以上に、基準価格の下落は大きい状況ではないか?と考えます。
今の運用益を確保(解約)してしまおうか?ということ。
銀行の担当者は、自宅に来て、委託会社発行の下記3つの資料を置いていきました。
①「今後の上昇が期待されるJ-REIT市場の3つのポイント(2024.4.25)」
②「よくわかるJ-REIT 2024年の自己投資口取得に見られる特徴(2024.5.28)」
③「マーケットレポート 2024年第1四半期地価LOOKレポート公表(2024.6.19)」
総資産額が大きすぎなのかもしらませんね。
お金がJ-REIT市場に戻ればよいのでしょうが。 -
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銀行の人が後四年見といてくださいと、とりあえず分配金再投資で見守ります。
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このまま終わることはない?
大丈夫だと信じてます -
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いろいろ更に考えて、
口数増加をするにしても、
せいぜい(65/55)倍レベルかそれに少しのプラスに抑えるつもりです。
通知書面を読んでも、"基準価格を戻す"という、マネージャー側の強い意志があまり感じられなかったからです(全くの私見)。
ただ、基準価格は、ここ最近、"戻し基調になった?"と思わされるようなフシもあるとみています。
で、1.5倍位か。 -
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私の場合は、
この投信の毎月分配金を使い、別の投信を毎月定額で、積立投資してきました。ですので、維持継続です。
例えば、NISA銘柄に、乗り換える(成長枠)とか、NISA毎月積立の資金にする(積立枠)などなら、乗り換えはあり得ると思います。
基準価格の下落が止まれば、このまま分配金をもらい、維持していくことは、あとしばらくで、利益(運用益)が出ます…等の話になりますが。
ここは、総資産額が大きく(三千億円超)、利益率の高い物件だけではないのかもしれないね…等と、思ったりしています。
分配金を下げた理由や見通しなどは、分配金を下げることの通知書面で説明されています。 -
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最近の半年、とかの基準価格の動向からすると、
分配金は30~40円にして、やっと、
その時の基準価格水準を維持できるか?
ぐらいと考えています。
今後、基準価格と分配金、どうなっていくか?注目していくつもりです。
私は、運用損益はプラス(6月末約21万円)ですが、3月末と比較して約4万円の減少にはなっています。
この投信のリターン(1年)は、マイナス4%台付近。
私は、口数を増やすことを今回行って、対抗していきます。
その原資は、累積投資で増やしてきた別投信O(基準価格4000円台、分配金毎月10円)
の一部を解約してして確保します。投信Oも、本投信と似たような経過を先駆けてたどったような投信ですが、分配金を下げて、今は、基準価格は回復基調。
まあ、そんなことをしたりして、続けていきます。 -
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このままでは終わらないと信じている、、
しかし、上がらないな〜
買い増しする勇気がない -
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分配金を10円下げましたね。
基準価格の下落に少し歯止めがかかれば、と思います。
私は口数を増やす方向にするつもりです。 -
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同じです。放置してましたが全て売りました。ストレスですよ!
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買い増しも損切りもしないままま8年以上放置してるが、買った価格から50%近く下がってるなw
ただ、分配金も併せると、トータルでは18%くらいのプラスみたいだね。
不動産の家賃収入なんかは、地価の下落なんかいちいち気にしないんだし、ここも分配金が減らない限りは、そういう類のものとして引き続き放置。 -
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家賃とか地代は、(食料品のように)頻繁には上げれないものかもしれませんが、
そういうものだからこそ、
機会があれば、
ぜひ上げることも、
各組込みリートに求めたい…
と思っています。 -
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いろいろ考えて、特別分配金を再投資にスイッチングする事にしました。解約しようか、、悩んだんですが、とりあえずそれで対応してみます。
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特別分配も無くなった時、本当に元金が0に近い状態になった時です
悲しい事に
私も七千円台の時に買ってるから、この先恐ろしいですね -
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私お金入れた半分が分配金で普通口座に、、後100万、、、なくなったら、、どうなるんですか?追加するべきか、、ニイサじゃないし、手数料もかかるし、どうしたらいいか、、
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同感ですね。
私の保有銘柄(主に株式)は右肩上がりなので、それらと比べてるとヤキモキする気はわかります。
蛸足だと言うご意見もありますが、
J REITの還元は主に家賃収入です。
今は利上げの予測もつかないのと、
株式優勢なので、現在のJ REITの低迷は想定の範囲内で、手放す気にはなりません。 -
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設定から20年で約3倍、この程度のパフォーマンスで十分って人が持ってればいいんじゃないの?元々Jリートって安定した分配金貰うための商品だし、短期で大きな値上がり益が欲しけりゃ投信じゃなくて株の個別銘柄でしょ。
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なお、比較されたい方は、極めて小粒ながら三菱U F J Jリート不動産株式米ドルがあります。
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