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米オフィスの不良債務5.9兆円　在宅勤務と高金利で急増

米調査会社MSCIによると、米国のオフィスを担保にした債務のうち、デフォルト（債務不履行）や倒産、テナントの家賃延滞などに陥った「不良債務」が3月末時点で総額380億ドル（5兆9000億円）と、2012年末以来の高水準になったことが分かった。在宅勤務の普及でオフィスの借り手が減り家賃収入が減少したほか、金利高止まりで債務の借り換えが難しくなっているためだ。

MSCIによると、3月末時点で商業用不動産物件の不良債務の金額は886億ドル。そのうちオフィス物件は380億ドルと4割を占める。小売関連物件の218億ドル、ホテルの141億ドルを大きく上回った。

在宅勤務の普及で都心部のオフィスの空室率が増加している。契約更新時に賃貸スペースを縮小する動きも目立つ。低金利下で資金を調達していた物件所有者は足元の高金利で債務を借り換えられず、行き詰まるケースも増加しているという。

地域別にみると、ニューヨークやボストンなど都市部の市況低迷を反映して、米北東部の不良債務額が最も大きかった。次いで、ロサンゼルスやサンフランシスコなど西部が続いた。MSCIはオフィスの不良債務が502億ドルまで拡大する可能性があると見込む。