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2月米住宅価格、8カ月連続で過去最高　中古住宅不足続く

米S&Pダウ・ジョーンズ・インディシーズが30日発表した2月のS&Pコアロジック・ケース・シラー指数（季節調整済み）は前年同月と比べ6.4%上昇し、8カ月連続で過去最高を更新した。同指数は全米の住宅価格を反映する。住宅ローン金利が再び上昇する中、中古住宅の在庫不足が価格を押し上げ続けている。

指数は316.58で、1987年の集計開始以来の過去最高値を記録した。都市別でみると、サンディエゴが前年同月と比べ11.4%上がり、シカゴとデトロイトがそれぞれ8.9%上昇と続いた。全主要20都市で前年同月を上回った。

米連邦住宅金融庁（FHFA）が同日発表した2月の全米住宅価格指数（季節調整済み）も前年同月と比べて7.0%上昇した。

住宅ローン金利が高水準で推移するなかでは、低金利環境下で組んだローンが残る消費者は住宅の買い替えに踏み切りにくい。これが中古住宅の在庫不足につながる。米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）の25日発表で、30年固定の住宅ローン金利（週平均）は7.17%（4月18〜24日集計）と、直近の天井よりは低水準だが4月上旬以来再び上昇し続けてきた。

金融調査会社フォワードボンズのチーフエコノミスト、クリス・ラプキー氏は「住宅価格の高騰はインフレ長期化を支え続けている。リーマン・ショックが繰り返される可能性も否めない」と指摘している。

米連邦準備理事会（FRB）は4月30日〜5月1日に開く米連邦公開市場委員会（FOMC）で政策金利を据え置くとみられている。