Recordの掲示板

投資用中古マンション、頭打ち傾向強く
都心3区は好調
金利上昇とはいえ、上がっても0.25%程度であり、不動産市場に影響を与えるほどではないと考える方も多いでしょう。ここで簡単な計算例を見てみましょう。
1800万円で年間収入90万円という投資用中古マンションを、自己資金100万円、借入金1700万円（金利1.5%、30年元利均等返済）で購入すると想定します。
管理費や固定資産税などの運営費用を年間18万円とすると税引き前元利返済前の純収益は72万円となります。金利が1.5%なら毎年の元利返済額は概算で70万8000円となるので、純収益で賄うことが可能です。しかし1.75%になると元利返済額は概算で73万 3000円になり、純収益では支払えなくなります。この場合、自己資金を増やすか、購入価格を下げるかしかなくなるので、0.25%の金利上昇でも投資需要は押し下げる効果がある

資材、値上がりゼロ
鉄鋼や木材急ブレ－キ
建設工事停帯、内需弱く10～12月

国内物価上昇の一因である財（モノ）インフレが鈍る見通しだ。鉄鋼や木材、化学製品など主要な産業資材12品目のうち、2024年10～12月に値下がりを見込むものが6割弱となり、値上がりはゼロとなった。人件費増加分を価格転嫁するハードルは上がっている。

>日経平均来年1月に向けて下げる兆候