8961 - 森トラスト総合リート投資法人 2015/04/29〜

最近上がってくれて嬉しい！

含み益も結構増えてきたのでこのまま頑張って

欲を言えば分配金100円でもいいから上がってほしい笑

オリンピックまで上げます！頑張れ👍

かなりの勢いですね。通常利益による分配金上昇があると本格上昇しそう。ありそうな予感。地道に業績改善してきてるから。あれば一気に格下リートレベルの利回りから脱出し、利回り３％後半台までは吹きあがるだろう。それだけの格と歴史あるリート。分配金がデコボコになりすぎず少しずつ上がっていく超一流リートの手法を見習ってほしい。復権に向けて頑張れ。

エムティ下がってるから、
ここも下がってるの？

20万どころか１７万にも届かない。
まぁ上がっていくとは思ってるんで。
でも今日の地合いからすればﾌﾟﾗｽならいいんじゃない。

汐留のビルは雨は防げるが新橋駅から遠く、汐留の高層ビル群の中では「負け組」である。
ソフトバンクを上回る話題性ある企業を誘致するのは至難の業でしょう。

ソフバンは、普通にきついよなー。
少なくとも、横横が精いっぱい。上目指すのは厳しいなー。

妙にしかも急に下がってきたので、さよならしました。多分今日の底値。。。朝のソフトバンク芝なんたらへ移転が影響してるとは、、、驚愕です。

汐留ビルのオフィス部分のほとんどはソフトバンク関連会社が賃借りしてるらしいですが、それがすべてごっそり抜けることになると、それに代わる良いテナントを見つけてすべてのフロアを埋めるのは大変なような気がします。

本投資法人の1期当りの全営業収益約8800百万円の内、ざっと見積もって2000百万円超がソフトバンクからの賃貸収入であると思われます。さらにもし当該ビルからの賃貸収入が無くなっても、固定資産税や減価償却費などの費用(1棟1期合計約900百万円)は掛かってきますから、退去の影響は大変大きいと思われます。

現在、汐留ビルはスポンサーの森トラスト(株)とのマスターリース契約での一棟貸しですが、2020年4月にはその契約が終了します。契約終了後も引き続き森トラスト(株)と再契約をすることになるでしょうし、テナントリーシングはスポンサーが行ってくれるでしょうし、今はオフィス市況が良いので、それほど悲観することもないのかもしれませんが、どうでしょうか。

東京汐留ビルディング
2020 年 4 月 12 日の契約満了日まで賃料の改定は行われないため、転借人の動向にかかわらず当該契約期間中に本投資法人が収受する賃料に変動は生じません。

来年の４月でしょ。それだけ時間があってあの物件なら家賃アップの手だてを見つけプラスに活用されそうだが。

今まで16万円切ったら買いだった。それが、ここんとこ好調で17万円超えてきていた。さあ明日からどれだけ下るか注視しよう。

>>694

ヤバいですね…

汐留コンラッド下からソフトバンクが退去。
やばいな。
テナント埋めるの大変だぞ。

上振れしてきました。今までレンジ内だったので、珍しいです。

>>688

森トラさん本気出したらこんなものじゃないんだけどなー
本気だしてほしいよな～

>>689

トラストか　ヒルズか　全部区別できる個人投資家ってどのくらいいるのか？
どっちも好きだけど　俺自身よくわからない

17万円台おかえりー！
珍しく強い

ここは規模拡大は慎重で物件を買うお金もある程度持っている。だからPOはないのでは。財務内容は改善してきているので久々の分配金増加があるのではと勘ぐる。やればかなりここのステータスは上がる。優良持ち物件の割に他の同格リートと比べ利回りが0.5%以上高いと感じるので、分配金増加があれば株価はグッと上がると思う。その手の話を仕入れてる筋がいるのかな。さらに、少しずつでも分配金増加継続の流れを作れれば利回り3%台のリートへと株価は上がるというのが私の予想と期待。森トラの皆さんもそれを目指していると思うので頑張って。長く応援してます。

なんといつの間にやら１７万近くなっているではないですか。嬉しい！落ちずに頑張れ！

中長期投資なので５２週線を見てます。１０年チャートで月足が５２週線を上から下に抜けるとばらく株価は下がり、逆に月足が５２週線を下から上に抜けるとしばらく株価は上がっています。ここは、2015年の半ばから月足が５２週線を切って以来ぱっとしない株価が続きましたが、最近５２週線を月足が3年半ぶりに下から上へ抜けてきたので、今後の株価上昇を少し期待してます。　米国の利上げペースが緩和傾向なので、外国人や機関投資家が買いに始めたか、POでもあるのかな？（個人的予想ですけど）