グローム・ホールディングス(株)【8938】の掲示板 2019/05/24〜2019/08/06

REITは利回りだけではなく、不動産の価値も大きな要素。LCが持っている病院不動産って不動産って資産価値が高くない（病院が入っていることで収益不動産であるけど、病院なければ見向きもされない不動産）

想像するにギャプレートが凄く高く、そこがREIT組成出来ない理由なのかもと思ったりする。REITに出資する銀行系の、会社は資産価値にフォーカスして不動産価格を決めたい。LC側はギャップレートにフォーカスして不動産価格を決めたい。
病院が地域のインフラとして20年後もあるとイメージできる土地勘のある層ならギャップレートで不動産価格を決めても納得できるのかもね。