(株)レオパレス２１【8848】の掲示板 2023/07/12〜2023/08/04

>>767

つまり、理知的な根拠があるのでは無くて宗教的な熱狂があると言う事か。

株式は分割された会社の所有権なのですから、その価値を計算する事は不可能ではありません、只根拠になる数字にたいして見方が人により大きく異なる事が多い為に大きく数字がぶれると言うだけですね。

１　会社が持ってる資産価値

本業が儲かって無くても、これが非常に大きいケースは稀にあります。大量の不動産を持ってたり、物凄く超優良な特許があったりするケース。
レオパレスはこれにはあたりません、寧ろ会社の資産スカスカと思うが

２　将来の営業キャシュフロー

これは会社が稼ぐ営業キャシュフローに着目した方法。これは単年度ではなく最低でも五年くらい先を予想してどうですかって事ですね。
安定して黒字に成るのが望ましいし、将来の年度のキャッシュフロー程現在価値に換算するには割引しないと駄目。
割引率に定説が無い「最悪赤字も予想されるのだし」為に、これも計算する人次第の部分が大きい

３　会社の成長率見ての将来の企業価値

会社が順調に成長してるのなら、五年後、十年後の企業価値を織り込んで良いだろうって理屈で、株価がバブル状態の時は大抵この理屈で動いてます。

でも、この理屈が上手くはまるのはその企業が急成長かつ規模が小さく「成長の余地が大きい」て業界そのものも急成長「要するに成長の余地が大きい」してる場合。

レオパレスの場合業界其の物が逆風ですし、レオパレス単体でも強引に保証家賃下げた事の影響が大きいでしょ。
そして中途半端に売り上げが大きいのも問題「図体が大きいと成長も難しい」ですよ。

個人的には成長率ゼロと見て良いと思ってますし、そうなると根拠に成りそうなのは将来の営業キャシュフローだけですね。

これから五年くらいの予想営業キャシュフローをならしてみてください。
それを将来の予想株数である五億株で割ってみるんです。

そしてあなたが適当と思うプレミアムを付けた物が妥当と思われる株価です。
無垢福神さんがいうような数字には絶対ならないと思うけど