(株)コスモスイニシア【8844】の掲示板 2015/04/29〜2016/02/29

少し話題を変えて…
マンションの引渡し戸数と営業利益について。

今期はすでに契約率８７％なので、９３７戸達成はほぼ確実でしょう。
そうなると４Qでの引渡し４７３戸もほぼ確実。
営業利益３５億達成のためには４Qで３１億必要です。

以前に書いたように、多くの経費は３Qまでで落としており、
４Qは引渡しと同時に一気に利益がのることになります。

今の会社予定だと以下の通りです

前期　　　　　戸数　　　利益
１Qから３Q　３９７戸　－１２億　
４Qのみ　　　３５２戸　＋２９億　　
（通期）　　　７４９戸　＋１７億

今期　　　　　戸数　　　利益
１Qから３Q　４６４戸　＋　４億　
４Qのみ　　　４７３戸　＋３１億　　
計（通期）　　９３７戸　＋３５億

４Q、会社発表は低めに見積もりすぎではないでしょうか？
昨年でも２９億ですから、１００戸以上増えて３１億ということはないでしょう。

３Qまででも、７０戸増えただけで、大きくプラ転してます
一番の理由は利益率の上昇のはず。
決算短信のP２にさらっと書いてますが
「マンションの利益率は前年７％プラスの２０.２％」

現状で、プラス７％！？

４Qは利益率の高そうな２３区内の物件が多く引き渡されます
なんかびっくりするぐらいの上方修正があってもおかしくないのですが。