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(株)コスモスイニシア【8844】の掲示板 2015/04/29〜2016/02/29
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>>789
解りやすい説明ありがとうございます。
経費や金利は全ての四半期で引かれ、利益は第4四半期に集中するんですね！
じゃー第3四半期時点で黒字なのはすごい事なんですね^ ^
ただ、第二四半期より営業や経常利益が減ったのは第3四半期単体だと売上総利益より経費の方が多かったって事ですよね？
そー考えると第二四半期の決算はめちゃくちゃ良かったんですね^ ^
そして黒字に留まった今回の決算内容もですね^ ^
sar*****
>>788
契約書を締結して契約完了、その際に数百万円の手付金を支払います。
マンションが完成した際に、手付以外の残額を支払い（多くはローン会社を使用）、引渡しを受けます。
契約した後に契約を破棄すると手付金が戻ってこないので、引渡しを受けないケースはほとんどありません。
契約数≒引渡し済み+将来の引渡し数です。
契約が終わっていれば、建築工事が進むのを待つだけともいえます。
会社としては、手付金は預かっているだけで、建物が完成してお客さんに引き渡した段階ではじめて売上・利益が全額計上されます。
また、販売経費や人件費・金利は１Ｑ～４Ｑそれぞれで落としていきます。
例えば完売したイニシア江古田だと、１Ｑ２Ｑ３Ｑは販売経費等の経費をマイナスでそれぞれ落とし続け、
４Ｑ（２月の引き渡し時）に売上と利益がすべて計上されます。
今期も４Ｑで多くが引き渡されますが（３月竣工が多いです。ファミリー型マンションの宿命とも言えます）、
販売経費など先に落としているので、４Ｑは一気に利益だけのる形になります。
（逆に１Ｑ～３Ｑはさえない決算になります）
※なお、今回にあてはめると
契約・引渡し完了、利益計上済み：４６４戸
契約済み、建物竣工待ちで利益未計上：３５０戸（引渡し・計上は確実）
４Ｑで契約が必要：１２３戸