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(株)ＦＰＧ【7148】の掲示板 2024/03/12〜2024/04/16
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>>921
>海外不動産は基本的に中小企業オーナー向けに販売しており、日本と異なり土地に偏重することなく、上モノにも資産価値があることから、損金計上できるリースと同じように税金繰り延べが法人の場合は可能になると理解しています。
ちょっと何言ってるかわからない(´・ω・｀) -
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>>921
>海外投資家にしてみると、この円安の状況下では日本の不動産小口化商品は格好のターゲットになるかもしれませんね。
なりません(´・ω・｀)
もっと勉強しましょうw
SPCやSPVを使ったスキームにすると無駄にコストかかってNOIが下がるし、効率悪いから小口化買うくらいなら普通に1棟買ったり、バルクで買うでしょwwwwwwwww
そもそもFTKのビークルとして信託を使っとるんやから信託法の及ぶ範囲として日本国内やから非居住者である外国人は不動産小口化商品を買うことができませんw
なんでこんな当たり前のことすらわからないのか謎(´・ω・｀)
飯の美味さは我慢料
海外不動産は基本的に中小企業オーナー向けに販売しており、日本と異なり土地に偏重することなく、上モノにも資産価値があることから、損金計上できるリースと同じように税金繰り延べが法人の場合は可能になると理解しています。
円安の場合には購入した海外不動産の資産価値は上記にプラスして上がる方向になるのではないでしょうか。
海外投資家にしてみると、この円安の状況下では日本の不動産小口化商品は格好のターゲットになるかもしれませんね。
商業地域ではありませんが、東京の一等地と呼ばれる土地の価格が公表されているので、ご参考までにどうぞ。FPGが買っている不動産が妥当かどうかの指標になるかなと思います。
港区赤坂、港区青山あたりは強いですね〜。
【首位1坪約1765万円｢地価が高い東京住宅地500｣ 上位30地点が1平方メートル当たり200万円超え | 不動産 | 東洋経済オンライン】
https://toyokeizai.net/articles/-/745391?page=4