(株)ＪＰＭＣ【3276】の掲示板 〜2015/04/28

>>12451

もっちー様　はじめまして
メッセージ、ありがとうございます。

私はこの業界で仕事をしています。
少なからずこの会社がどのような理念、戦略、戦術で
事業展開をしているかは知っています。
実際にスーパーサブリース（主力商品）を利用されている
オーナー（家主）達とも関わりがあります。
この先、住居主体の賃貸業は決してバラ色ではありません。
むしろ、最近ではオーナー達の空室で悩む悲痛の声が聞こえてきます。
現場ベースで見て、以下の二つのことがあります。

１．『多くのオーナーはローンを抱えている』

オーナー達の多くは相続対策で銀行から融資をうけてアパート等を
取得しています。銀行は家賃を返済担保として融資をしています。
つまり空室発生はローンの焦げ付き、回収不能を引き起こしているのです。
銀行側の事情によってこの会社、商品（家賃保証）を紹介するケースも
急増しているのも事実です。ニーズは二方にありということです。

２．『最大東京はこれから』

これは全国空室率データです。　http://toushi.homes.co.jp/owner/
最大市場の東京でも空室率：１３％台です。
この会社のマーケット戦略は、「川下から川上へ」がハッキリしています。
川下（空室率の高い地方）で実績を積み上げ、川上（最大市場、今後空室率が
高まりバリューのある東京）へ向かおうとしています。東京を残しています。
これからです。余地を残しているということです。

データからも解かるように、数年後には『空室は社会問題化する』ことでしょう。
そうした状況下において、時代が求める”必要不可欠なお役立ち企業”となる
のではないでしょうか・・　あくまでも現場で感じる私の主観ですのであしからず・・
ちなみに私は上場時からのホルダーです。３度目の分割、してくれないかなあ・・
相場は全くの素人ですが、株数が増えるのは純粋に嬉しいですね。
俗に言う長期ホルダーの積もりですが・・
今後ともよろしくです。