サイボー(株)【3123】の掲示板 2015/04/29〜2022/06/12

>>629

アベノミクスとかで恩恵があったのは不動産の販売とかで賃貸はほぼ対象外でしたね。
特にサイボーはアベノミクス前に固定賃料で契約をしていたので業績には影響なかったですし。（代わりにリーマンショックの時も業績変わらずでしたが）

ただイオンモール川口はアベノミクスの最後に契約出来たと考えたら以後の50年はアベノミクス価格での賃料になるのである意味ようやく恩恵が受けれる感じです。

コロナの金融緩和でインフレなったらその恩恵も受けれない感じですがその時はイオンモール川口前川の再開発をしたら良いですし他にもサイボーは土地を持ってるはず。
（確か野球場を持っていて少年野球とかに貸していたような？利用価値がある土地なのかは知りませんけど）

>>629

とりあえず50年契約の賃料が不明なので様子見の人が買い辛い感じなのかもしれません。株価も契約発表前に戻ってしまいましたし。

賃料は12億と予想してますが10億かも知れないし15億なのかも知れません。（10億とかなら前にも書いたけど物件を売ってイオンREITを買った方が良い）

土地含みの企業は多々有りますが何となくの感覚で
ニッピ＝低リスク低収入
サイボー＝中リスク中収入
片倉＝高リスク高収入
な印象があります。

ニッピは難波に土地を持ってましたが自社開発せずに貸すだけ。代わりに収益悪そう。

サイボーは自社物件をイオンモールに貸してますが解約時に残存物件の取り壊しで損失リスク有り（前回のイオンモール川口みたいな）

片倉は自社開発の自社運用をしてるので収益は多くてもリスク高そう。

今回の50年契約で建物の価格が残ってるのに解約されるリスクはほぼ無くなるので中収入だけ受けれる感じだと思うので悪くは無い契約と思ってます。（代わりに単年度の賃料は落ちそうな感じですけど）