明豊ファシリティワークス(株)【1717】の掲示板 2017/12/15〜2018/10/03

>>911

迷子さん

マンションの大規模修繕は新築から１５年後に行います。
以降１５年ごとに行うことになります。
これとは別に小規模なものは５～７年ごとに行います。

大規模修繕はマンションの仕様にもよりますが４００戸程度の物件で費用は５億円程かかります。
タワーマンションになると更に大規模なものもあり８００～１０００戸という物件もあります。
高所での作業も必要になり費用もさらに掛かる可能性もあります。

仮に上記の物件を明豊の営業利益率でみると請負契約の場合、大まか売上げ５億、利益５千万程度になるでしょうか、
１０棟も行えば売上げ利益とも倍になる計算です。
これは小型案件というより明豊にとっては大型に近いと思いますが。

私はなぜ明豊がこの分野に出て行かないのか疑問に思っていましたが、実際はそうではないようなので
投資先として買増しをするタイミングを計っているところです。

下がる理由がないように思える銘柄が上がらないのはよくあることで
忘れたころに上がるというのも良くあります。
この案件の推移を見た上で私なりの確信が持てたら買い増しします。

株価を論じるのもあれですが１～５年以内に１０００円～２０００円
その時点でも常にＰＥＲ１２～１8倍、配当利回りは２～３％というイメージです。