検索結果
-
米商業不動産の苦境、最高格付けでもCMBSに損失-金融危機後で初 Carmen Arroyo、Natalie Wong 2024年5月24日 1:12 JST マンハッタンのオフィス物件、トリプルA格付け部分で26%の損失 最も安全とされるCMBSでも痛みが広がる恐れとの声 米国で最高格付けを付与された商業用不動産担保証券(CMBS)が世界的な金融危機の後で初めて損失を出した。 損失が出たのはニューヨーク市マンハッタンにあるビル「1740ブロードウェイ」のモーゲージ債権を裏付けとする3億800万ドル(約483億5900万円)相当の債券。ローンが大幅なディスカウントで売却されたことを受けて、トリプルA格付け部分の買い手は、投資額の75%未満しか回収できなかった。バークレイズによると、このような債券で損失が出たのは金融危機の後で初めて。これより下位の5つの債権者グループは全額を失った。 投資回収を確実にするための安全策を乗り越えて、痛みが最上位の債権者にまで及んだことは、米商業用不動産市場の一角が陥っている苦境を物語ると指摘されている。 進まぬオフィス復帰、190兆円の不動産価値消失も-働き方に正解なく 今回のような物件はとりわけ脆弱(ぜいじゃく)だという。単一の中核テナントが大半のスペースを占める古いオフィスビルで、単一のモーゲージに裏付けられた債券であることがその要因だ。大幅なディスカウントでローンが売却されるのに伴い、損失はさらに拡大するとの見方がアナリストの間で出ている。 バークレイズのCMBSストラテジスト、リア・オーバービー氏は「トリプルA格付けの商業用不動産担保証券で初の損失が出たことで、他の最上位債券にも痛みが広がるのは間違いないだろう」と指摘。「こうした損失は、商業用不動産市場が最悪期に突入し始めている兆候かもしれない」と述べた。 非エージェンシーCMBSの発行残高は約7000億ドルで、銀行のバランスシートにはさらに3兆ドルの商業用モーゲージ債権がある。そのため損失がわずかに増えるだけでも、数年にわたり金融システムの足かせとなりかねない。 AAA Holders of 1740 Broadway CMBS Get Hit Lower ranking creditors are wiped out Source: Deutsche Bank AG この物件は投資会社ブラックストーンが2014年に6億500万ドルで取得。同社は資金を手当てするため、3億800万ドルのモーゲージを組んだ。モーゲージ債権はCMBSに証券化され、トラベラーズやエンデュランス・アメリカン・インシュアランスなどが購入した。 同物件は下着ブランド「ビクトリアズ・シークレット」などの元親会社Lブランズが賃貸スペースの77%を占めていたが、 同社は2021年にビルから撤退する意向を示した。ブラックストーンは多額の資金を投じて物件を改装したが、オフィス需要の低迷で新たなテナントの確保が難航。賃料を支払うテナントの不在で、ブラックストーンは22年に物件から手を引き、モーゲージの返済を履行しなかった。 その後、不良債権を扱うスペシャルサービサーとブラックストーンは最近になって同物件をイエローンストーン・リアル・エステートに約1億8600万ドルで売却することで合意した。内情を知る関係者が明らかにした。この取引により、CMBSは返済された。だが、手数料などの追加損失で、債券保有者には1億1700万ドルしか残らなかった。1億5100万ドル相当の低格付け部分の債券保有者は全額を失い、1億5800万ドルのトリプルA格付け部分の債券保有者には26%の損失が出た。 ジャナス・ヘンダーソンの米国証券化商品責任者、ジョン・カーシュナー氏はインタビューで「この取引は、賃料の大半を単一のテナントに依存しているオフィスビル物件で最悪の状況が重なった」と指摘。「オフィス関連の債券はもっと打撃を受けるだろうが、それには一定の時間がかかる。リースやオフィスのモーゲージは非常に長期だからだ」と述べた。 ブラックストーンの広報担当者は「この物件は3年近く前に減損処理を行った。当社のポートフォリオに占める伝統的な米国オフィスの割合は2%に満たない。これは新たな動向ではなく、約6000億ドル近い当社ポートフォリオの中でもまれな例だ」とコメントした。 イエローストーンの担当者はコメントの要請に応じていない。
-
まだ痛みますか… 怪我と株価は時間との戦いですねw
-
ルルちゃん こんばんは🌟 今回は特に優しい歌が多かったです! 撰者さんがそのような歌が好きなのかもしれません。 短歌の本をご購入されていらっしゃると聞きましたが、 真似したくなる作品はございましたか? 喉の痛みがあると、 食事の時も辛いですよね。 美味しい物も食べづらくなります💦 喉が痛い時は刺激物はよくないので、 お粥などが良いかもしれません✨ 明日はまたお休みなので、列伝を更新します🖋 面白い武具をみかけましたので、 合わせてご紹介致します。 引き続き、お大事にしてください😌 おやすみなさい🌙
-
日本経済にとって、円安か、円高か、どちらが望ましいのか、 結論からいえば、現時点においては、円安が良い。 個人的には、160~165円くらいまでなら、プラスとみている。 ただし、円安は、停編の火清木のような貧しい人にとっては 痛みが直結する。だから、瓶棒人は円安を嫌う。 円安は物価を押し上げるが、長年デフレだった日本にとっては、 決して悪い話ばかりではない。 実際に、今年の賃上げや新入社員の初任給は、大幅にアップしている。 採用内定率も過去最高水準だ。 しかし、停編の火清木には、こうした賃金アップはない。 多くの企業からすれば、能力が低い麻家具未の人たちの処遇を 改善しても、コストアップ、つまり、マイナスにしかならないからだ。 円安に対し、批判的なコメントする人たちは、 全員亭変だから、そのような輩は無視するべき(笑) ちなみに、停編の火清木は、企業からすれば、使い捨てコンロと同じ。 高度な技能と卓越した知力を有するゴールドカラー、あるいは、 その候補となりうる有用な人財を企業は求めている。 麻家居ヌの市場価値は、猫より低い。 猫なら、富裕層の心を癒すことができるなど、役に立つ(失笑)
-
不動産バブル崩壊でボロボロになりそうな日本のメガバンク🤣🤣 米商業不動産の苦境、最高格付けでもCMBSに損失-金融危機後で初 マンハッタンのオフィス物件、トリプルA格付け部分で26%の損失 最も安全とされるCMBSでも痛みが広がる恐れとの声
-
ちむが痛みませんか? ちむが・・・(´・ω・`)
-
「ニューラリンクの動物実験でサル死亡、イーロン・マスクの主張と異なる記録の中身とは」 https://wired.jp/article/elon-musk-pcrm-neuralink-monkey-deaths/ ニューラリンクの動物実験でサルが死亡した原因は脳インプラントではない と、イーロン・マスクは発言している。ところが、 医療倫理団体はマスクの主張を調査するよう米当局に要請 しており、『WIRED』の独自取材で彼の主張とは異なる事実が浮かび上がった。 脳とコンピューターをつなぐブレイン・コンピューター・インターフェイス(BCI)を開発するニューラリンク(Neuralink)での研究に使用されたサルの死に関する最近のマスクの発言に対し、 証券詐欺の可能性がある という申し立てがなされている。 ■動物実験の凄惨な記録 例えば、19年12月に実施されたインプラントの「生存性」を判定する実験的な手術では、デバイスの内部の部品が移植中に「外れてしまった」と記されている。手術後、研究者らは一晩中、カリフォルニア大学デービス校が「アニマル20」と識別するサルを観察した。記録によると、サルが手術した部位を掻いたことで、そこから血性の分泌物が出た。また、コネクターを引っ張ったことでデバイスの一部が取れたと記されている。 19年3月に死亡するまでの数カ月間における「アニマル15」と識別される雌のサルの状態が詳細に記されていた。このサルはインプラントの手術の数日後、明確な理由もなく頭を床に押し付け始めた。これは痛みや感染の症状であると記録には書かれている。 ■人間を対象とした臨床試験をまもなく開始 もしSECがマスクの発言を調査することになれば、これはニューラリンクの動物実験に関連した米連邦政府による少なくとも3つ目の調査となる。ロイターは22年12月、米農務省の監察総監室がニューラリンクの一部の動物実験の対象の扱いを調査していると報じた。また米国運輸省は23年2月、ニューラリンクによる抗生物質の耐性をもつ病原体の輸送の安全性に不備があるという申し立てに基づいて調査をしている。 【結論】 イーロン・マスクと詐欺と人種差別と動物虐待とシャブ茶漬けはワンセット。
-
非接触決済だと値上げの痛みを感じにくくなるから。売上アップのチャンス。
-
筋肉を増やすのはとてもシンプル 筋トレなどで筋肉に疲労、負荷を与えて筋肉繊維を壊す。 修復しろと命令しなくても、身体は勝手に修復させる そこで、筋肉の材料のタンパク質が必要となる。 高年齢者はいきなり重量を上げると、故障、けがの原因になるから 今までの重量、もしくは若干軽くして 上げたら、いきなり下げるのでなく 上げた時より時間をかけてゆっくり下げる。 上げてから、手を放し重しを ガチャーンと音立てて下げているのは意味がない。 胸の筋トレなら、腕を押し出したら、ゆっくりとキツさを感じながら もどしていく。 そこで筋肉疲労を感じたら、しっかりとタンパク質を摂取し 使った筋肉を休めて回復させる。 そうすると、以前の筋肉より強く太い筋肉ができる。 筋肉痛は、筋肉繊維を回復している時に痛みを感じる その時に、栄養がないと前のままで、筋肉は太くならない。 肉類はカロリー、脂質があるから便利なプロテインがある。 高年齢者は、内臓にも気を使う必要があるから 必要以上に、タンパク質とるのはだめだけど 健康体なら、一日当たりの必要タンパク質量ある +トレーニングしているなら、それより増やさないと 筋肉は増えてくれない。 男性はホルモンの関係で筋肉増えやすいから、チャンスがあるなら 頑張ってみたほうがいい。
圧迫骨折も、痛み=背骨の状態と…
2024/05/27 23:27
圧迫骨折も、痛み=背骨の状態と考えるのは間違えなのかもしれない。 痛み止めを飲んでごまかしていると、そのうちに消えてしまう痛みもある。 レントゲンやCTやMRIでも分からない場合がある。 知人も、背骨が痛くて救急車で運ばれたが、座薬を入れて痛みをとったら、それ以後痛みがなくなり、翌日出勤したといっていた。 あの痛みはなんだったんだと。