ダイワ J-REITオープン(毎月分配型)【04311045】の掲示板 2024/04/16〜

過去10年間の加重平均地帯が約1800ptsだから、値固めしてくれば個人も戻ってきそうだ。
収益不動産はデフレ時代での評価額は利回りに限られるから相場評価も限られる。
不動産は昔からインフレで活きてくる資産。
物件評価額上昇と賃上げ、これこそが不動産評価の栄養だ。
J-REIT組み込み物件は財閥、電鉄系物件が多く、借り主の毛並みや業績も安定向上しているために新規契約企業に対しては強気の賃料を提示できる。
一方、既存契約企業にも契約更新の際には賃料アップも提示し易い。
同じグレードの賃貸物件を探そうにも出ていくとコスト増になるため、賃料アップを享受する。