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月次はまだですかいな?
何をやるにも遅い会社やな -
なんで日経さげているの?
よくわからん。
ジャニーズ事務所ショック? -
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そろそろ、指してみようか。
上は追わず、投げを期待して。
ここはみてるだけなので、今日から4572カルナバイオ参戦。
バイオやる方は、どうぞw -
この出来高ならかってもいいかなー、
もっと沢山だとまとうかなって思うけど -
562
日経はなんでこんなに下落?
今日はいい拾い場かもしれないですね。
決算発表まであと10日ほど。 -
決算までに予定枚数を集めたいので、誰かぶん投げてくれないかな。
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LC側が連動を望んでいない、もしくは連動なら物件そのものの資産価値よりも随分高く買ってね。
となるはず。
後者は前例があまりなさそうなので、二の足を踏むと思う。
とにかくはやくオフバランスという実績を作ってほしい。
自前REITを出口としてあまり期待できないから、出口探しの旅はまだ続くかなー実績積んでいけば出口も簡単に見つかるようになる。かもね -
559
来週末まで仕事が忙しいから逆にこのショボさは安心できる
いつ見ても値が変わっていないし
つうかここは個人投資家の心理に影響されすぎて
普段からボラティリティが大きすぎるのも問題 -
558
世界的に投資案件に餓えている中で安定した収益が期待できる病院不動産に巨額のマネーが流れ込まないか妄想しつつ安いとこに指し値いれてます。
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お世話になります。
賃料計算方法について、売上に連動してインセンティブつけるという建付は、考え方としては十分合理的だと思います。
地元地域貢献と考えれば、地銀とか信金であれば少々キャップレートが高くても、病院私募リート買いたいんじゃないかな、と想像してました。 -
暇だけど、今日みたいな感じは嫌いじゃない。
いつものLC。
社名変更まではこんな感じでよいよ -
暇ですね。
決算と機関投資家説明会が待ち遠しいです。
個人的には機関投資家説明会の方に興味があります。 -
LCは不動産関連からも利益得ようとしているからでは?
普通は不動産が安ければ、賃料も安くなる。
そこで、妥当な利回りなら売買が成立する。
LCは不動産は高く売りたい。賃料は(lc以外は)安くしたい。
病院利益を吸い上げるさいに賃料として吸い上げると記載があるったはず、この賃料は固定じゃなく病院利益に比例するとあったから、通常とは違う賃料計算になるためREITという枠組みでは(lcにとって)不都合が起きるんじゃないかな?を
イメージは社債や国際みたいな商品として売りたい気がする。金を集めた先がどんなに設けても購入側には還元されない。。 -
日本ヘルスケアリートのアセットは有料老人ホームやサ高住で、病院不動産と同じく、あまり不動産としてのバリューは高くないですよね。リート組成が遅れてる理由はもう少し別の理由が有るのではないでしょうか。
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REITは利回りだけではなく、不動産の価値も大きな要素。LCが持っている病院不動産って不動産って資産価値が高くない(病院が入っていることで収益不動産であるけど、病院なければ見向きもされない不動産)
想像するにギャプレートが凄く高く、そこがREIT組成出来ない理由なのかもと思ったりする。REITに出資する銀行系の、会社は資産価値にフォーカスして不動産価格を決めたい。LC側はギャップレートにフォーカスして不動産価格を決めたい。
病院が地域のインフラとして20年後もあるとイメージできる土地勘のある層ならギャップレートで不動産価格を決めても納得できるのかもね。 -
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ご回答ありがとうございます。ソーダ水さんポジションを伺ってしまい申し訳ありませんでした。又機会がありましたらご参加頂き日本株で儲けましょう、では
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あゆまゆさん、わざわざキーマンの一人にしていただいてありがとうございます。
私はLCHDは切りました。というか日本株全部売ってアメリカ株に切り替えました。
LCHDと日本株をdisるようになって申し訳ないのですが、以下が理由になります。
私は外資金融コンサルに勤めていた会計士です。REITの運営サポートにも関わったことがあります。
1.日々の出来高が少ない割にはボラティリティが大きすぎました。私のポジションサイズ的にそれは許容できないレベルであると結論付けました。
2.去年の総会で「私募」REITを立ち上げるという話が出て、それならいけると思っていました。「私募」REITなら私の仕事の経験上、立ち上げるのはそんなに難しい話ではないものであると考えました。しかしそれが1年たってもできていません。私の感覚だと、そのような状況に陥っているのはLCHDに根本的な信用力がないという理由しか思いつきません。現時点では、金子さんの過去の経歴が却ってマイナスに働いてしまっている気がします。
3.2の仮定の上でLCHDの信用回復を待ち、私募REIT組成まで待って一気にビジネスがスケールところまで忍耐するという選択もあり得ますが、消費税増税を前にして日本の景気が停滞あるいは後退する可能性を鑑みると、そこまでの忍耐はできないと思いました。
4.一方、アメリカはダウやナスダックが史上最高値を更新する中で利下げに踏み切ろうとしています。バブルが起こる可能性があります。今のところ寝てるだけで含み益が増えていってる状態です。
5.私は文学部出身で以前から物書きになりたいと思っていました(笑)。そうすると日中は物書きに集中する必要があります。日中に、日本株、特にLCHDの値動きに一喜一憂するのは不都合でした。そこで寝ている間に株価が動くアメリカ株に投資するのが最善であるという結論にいたりました。
このような理由でLCHDを含む日本株をすべて売り、アメリカ株への投資に切り替えました。
とはいえ、LCHDについては継続してモニタリングしています。スケールしそうになったら再度投資しようとも考えています。
あゆまゆさん、どんな形でもいいのでお互い資産形成しましょう! -
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ソーダ水さんまだlc保有ですか?不躾ですみませんがベンチマークさせて頂いているキーマンの一人なので、久しぶりの投稿楽しみにしています
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har***** 2019年7月18日 13:57
暴落を期待してたけど、ぶん投げる人はいないみたいですね。
まあ悪材料が出たわけではないから当然といえば当然ですが。