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今後の業績予想も聞いてみました 【ChatGPT】 今後の業績予想は、以下の要因を考慮して行います。 売上の増加要因 季節性要因:第4四半期に売上が増加する傾向があり、不動産業者の繁忙期終了後の売上計上が進むため、売上の増加が見込まれます。 新サービスの展開:「CRIX」や「空室対策ロボ」といった新サービスの導入が、追加の売上を生むことが期待されます。これにより、業績全体の底上げが期待されます。 クラウド製品の値上げ:管理ソリューションの月額料金の値上げが、定期収益(MRR)の増加に寄与し、収益の安定化と向上を促進します。 市場の成長:不動産テック市場の成長に伴い、同社の製品需要が増加することが予想されます。 コスト管理と利益率 投資の一巡:過去2期の投資フェーズが終了し、今期からは費用が横ばいで推移する見込みがあり、売上増加分が直接利益に反映されることが期待されます。 費用コントロールの継続:売上原価や販管費の横ばい推移により、費用の抑制が図られ、利益率の改善が期待されます。 顧客基盤の拡大 解約率の低位安定:解約率が低位で安定しており、既存顧客の維持に成功しています。これにより、ストック売上が安定的に増加し、業績の安定性が保たれます。 新規顧客の獲得:月額有償サービスの利用顧客数の増加と、無償サービスから有償サービスへの転換が進むことで、収益の増加が期待されます。 リスク要因 市場競争:不動産テック市場の競争が激化する中で、同社が市場シェアを維持または拡大するための戦略が重要となります。 経済環境:国内外の経済状況の変動が、不動産市場全体に影響を与える可能性があります。 総合評価 これらの要因を総合すると、同社の業績は今後も堅調に推移することが期待されます。特に新サービスの導入やクラウド製品の値上げ、費用コントロールの成功が寄与し、売上と利益の増加が見込まれます。リスク要因も考慮しつつ、これまでの成長基調を維持できる可能性が高いです。
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お話にならないので、ChatGpt(GPT4o)に決算説明資料PDFを読み込ませて意見を聞きました 【ChatGPT】 ①良かったこと 売上と利益の増加:第3四半期の累計売上高が過去最高、営業利益が前年比2.2倍。 解約率の低位安定:顧客支援により解約率が低位で安定。 ストック売上の増加:ストック売上が増加し安定した収益源。 子会社の成長:リアルネットプロの売上が順調。 ②悪かったこと 営業利益率の変動:第1四半期と第2四半期の営業利益率が低下。 販管費の横ばい:売上原価や販管費の横ばい推移。 新規顧客獲得の進捗:月額有償サービスの進捗が計画の51.5%。 ③今後の株価の変動要因になりそうなこと 季節性要因:第4四半期に売上が増加する傾向。 新サービスの導入:「CRIX」や「空室対策ロボ」の展開による売上増加期待。 クラウド製品の値上げ:管理ソリューションの月額料金の値上げによるMRR増加。 不動産市場の成長:不動産テック市場の成長に伴う製品需要の増加。 投資の一巡:費用が横ばいとなり、利益率が高まる見込み。 ④疑問点・質問 新サービスの具体的な内容:「CRIX」や「空室対策ロボ」の機能やターゲット顧客。 費用コントロールの計画:今後の費用コントロールの具体的な施策。 解約率の低減策:解約率を低減させるための取り組み。 クラウド製品の値上げ影響:顧客満足度や解約率への影響評価。
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凪と言う表現がしっくりくるような明豊らしい決算内容ですなー。 さて、今期はオフィス事業に注目しています。 反転し始めたオフィス空室率と賃料が反転継続してそれぞれ1%、1,000円ほど改善するとなかなかの追い風になるかと思います。 逆もまた然りなので悪化しないよう願っております。
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しかし以上に挙げたさまざまな金融・財政面の支えが今、おおむね尽きようとしている。政府が支出を抑えれば、米国の総需要と企業収益は圧迫されるだろう。FRBのリバースレポ・ファシリティにある超過準備は、ピーク時に比べればわずかな額に縮小している。消費者はパンデミック時の過剰貯蓄をほぼ使い果たした。 一方、金融引き締めは効き始めている。米国の商用不動産市場はスローモーションで大惨事へと近づいている。空室率は急上昇し、不動産価格は急低下。期間が通常3年の金利上昇ヘッジは期限を迎えようとしており、更新するにはコストが高過ぎる。商用モーゲージ担保証券のデフォルト(債務不履行)は急増している。 不動産ローンの借り手の多くは、満期を迎えるローンの変更や期間延長を模索している。アパートビルの所有者は、変動金利ローンの利払いに苦慮している。こうしたローンの多くはローン担保証券(CLO)として証券化されている。米国ではパンデミック中にアパートビルの建設が急増したため、供給過剰によって不動産価格はさらに圧迫され、開発業者と金融機関の両方が傷を負うかもしれない。 レバレッジドバイアウト(LBO)業界は金利上昇にあえいでいる。国際通貨基金(IMF)は最近、プライベートエクイティ(PE)企業が支配する「不透明で相互に絡み合った」2兆1000億ドル規模のプライベートクレジット界が、システミックリスクを招きかねないと警告を発した。債券市場にアクセスできないPE企業は、金利負担の増大に苦しんでいる。大量のゾンビ企業がゆっくりと墓場に戻っている。 経済学者のミルトン・フリードマン氏の有名な言葉に、金融政策は「長く、変わりやすいタイムラグ」を伴って効果を発揮する、というのがある。そのタイムラグは過去に比べてより長く、より変わりやすくなっているのかもしれない。しかし遅かれ早かれタイムラグは終わる。テトロック氏は、予想が外れた時に専門家が言いがちな反論をもうひとつ挙げている。「まだ起こっていない」というものだ。未だ訪れぬハードランディングを予想していた専門家も、同じ事を言うかもしれない。
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空室のポストにまでマスク配りやがって?異次元
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役所に提出したものと違う物を造るのです。 入居率だって、信用できるものではないです。 暴力団のやつらあっての数字? 「入居中」となっていても、実は空室なんていうのが、ここはざら。 数日後には、入居者募集に表示を変えたりね。 人様を騙して おまんま、おまんま の会社です。 決算だって、同じことですよね。 巧みに、「騙して」です。 わずかな、株主のために。 社員の投稿が減ったら、書き込みも激減だよね。 常識的には、 こんな会社を信用しないでしょ? 心は変わらんよ。 ここの社員を見ておいでって。 どういうレベルの会社かわかるから。 高卒以上を募集している、会社です。 社員の顔つきを見ておいで。 チンピラ、暴力団員、呆人、そんな感じのしかいません。 このような会社を 「信じたい」ならば、ご勝手に💓 違法建築は、一軒?二軒?三軒? 違いますよね。 検査もしてないのに、 「検査したけど、問題ない」 というペラ1枚が入ってました。 HPには、工事する前には、 事前に連絡をするとか、うそぶく会社です。 ここの連中はね。 なにもなく。 暴力団を入れるための突貫工事も、事前に連絡なし。 暴力団のための会社です。 拓大出やラグビー崩れ、何ができると思うの? 常識的に考えなって。 30億の詐欺御殿、見に行っておいで。 番地も、掲載されていますから。 入居者様を騙して、暴力団を入れ、呆人のみ。 深山の、オール呆人システム、あっぱれ。 でも、深山、 壱岐に帰って、早く息を引き取り、逝きなさい。 地獄には、詐欺御殿は、持って行けないよ、深山。
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物価上昇率が3%なのに次期のガイダンスが3%のコスモスイ 見る人が見たら物価上昇率と同じならゼロ成長ってことよ 高地社長はどうしたらいいのか頭打ちなんだろうね 東証から押し付けられたPBR1.0倍割れ死守 8844なんて記念配しか株主還元できないわけで 輸出組の大手は「円安」でお化粧した営業外利益の為替益 いっぺんで円安効果は薄れ青息吐息 海外の訪日外国人 自国がインフレで金利上昇なのに今後も増えるとは思えん 景気後退にでもなればホテルの乱立が目立ち空室も出てくるはず インバウンドの最大の敵は「円高」なんだよ
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「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相 やはり…なんか変だと思った これが売り終われば利上げになると思ってたわ
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東京もワンルームマンションは過剰過剰という。空室の期間は家賃保証している分、会社にはマイナス。入居者を増やすには家賃を下げていかなければなりませんか?そうなると、利回り悪化→販売不振?
インバウンド、空室率が低い上で…
2024/05/17 09:48
インバウンド、空室率が低い上での賃料収入、売買代金、土地や建物の資産価値、再開発や海外開発案件等。 問題ない。