(株)ＦＰＧの掲示板

不動産小口化に力入れている会社の中でFPGは唯一、事業に小口以外の不動産事業がないんですよね。
他の業者はこういった時に備えて、最悪別のやり方で売れるようにしていたが、FPGだけは借入が回らなくなれば割引売却せざるを得ない。しかも不動産の規模も大きいので、少しの値引きじゃすぐには売れない。
ビジネスモデル上厳しいと思ってます。

不動産の販売を売上の主体にしている企業の場合、時代が守りの経営に入らざるを得ない状況になった時、経営者の手腕が一番試されます。仕入れたものは売らなければ次に行けない。在庫が増えれば経費がかさむ。有限（四半期）の中で時間との戦いを強いられます。現在の株価はその辺を見てる状態ですね。確信が無いから上に抜けない。

どう考えても今の株価は小口化の業績込み・もっといえば小口化の売上が今後伸びていくだろうといった想定だとしか思えないんだよな

これからは、不動産小口を抜きにした業績で考えないといけない

今年も残り２週間程はこのくらいの株価で推移するのかな。クリスマスには配当が入りますね。総会には行かないけど毎年ここが一番配当が多いので待ち遠しいです。そしていつかはプライベートジェットで「初日の出フライト」をしたいものです。

３年くらい前なら１２００円以下なら買い、１４００円超えたら売りとしていたが最近はラインが引けない。

全く同意見。

未発表の販売中止在庫が無いわけない

ここの掲示板で青山財産の自慢話してた『なんとか昇』とか『チョメチョメgogo』とか言うへっぽこ軍団いたけど、最近の株価暴落で滅したみたい(笑)

来週の税制の発表が楽しみですね😊
内容によっては大暴落

いつもの
１１月ファンド売り
１２月個人売り
今年も同じ流れ。

年末特有の損益通算でここは売り対象だな。

地合いも良くないけど2100円台で入るのもちょっと怖いね。反発力がまったく無い。

まだ此処から下げ幅拡大傾向だな…

金持ちはそんなややこしいことに首を突っ込まない　昔から

ってことは節税の最後の駆け込みがあるかも

そこが最後の逃げ場ですね

せめてプラマイ0になればいいかなー

単純に四季報に出た事と投資家の勘違いだと思いますよ。
ADワークスの掲示板を見ると、これまでの増収増益実績で買っている人が多いですが、これからは間違いなく下方修正されるが分かってない人が多い。小型株なので、四季報脳死買いで大きく上げたんでしょうね。

青山財産だけが、小口販売停止報道もあり、織り込み始めているが、それでも楽観視している意見が多い。

結局、銀行の売り方が手数料傾注で下品な偏りがあるから、こうやってメスが入るのよ。
いつの時代も一緒。

ADほんと謎。1棟と区分に期待って事ですかね。小口商材を武器に銀行との提携を増やしており販路拡大してますが、税制の件で提携拡大もストップ。1棟が伸びたのも、提携先が増えたのと、提携先に支払う手数料を他社より高くしてるから。商品力ではありません。
商品力はFPGがダントツ。

ここは空売りされてないな

仮に「〇年〇月〇日までに買った商品に限り節税を認める」みたいな時限立法で駆け込み需要が見込める状況になったら、ここみたいな会社の株価は大暴落でしょう。
「期限を過ぎたら用無し」になる訳ですから「ハイ、そこまでよ」で終わりです。

青山財産は大幅下落
FPGは微下げ。
ADは上昇。
なんだこれは…。
単純に青財は小口販売停止によって規制を織り込んだ価格になっていて、FPGとADは織り込まれていないといった解釈でいいのだろうか。何か見落としている3社の違いがあるとは思えないけど。有識者求

あまりにも見当違いすぎて悲しい。
ぜひ沢山買い増してください。

要介護5

もう、上げ材料になるIRがないだろうな。
情けないね。1年中駄目でした。

きれいな安値引きですね。

2905円からもうすぐ1年株価も三分の一となり2度目の減配発表待ちですな。

明日いなくなるわけじゃあるまいし、こんな地合いでよく買えるよ。かうなら高市関連しか買えないよ

2126円~2175円辺りに出来高のボリュームがあるんで、この水準を割ると見切り売りが発生しやすい。ちょっと危険水域に入って来た印象。買いはもう少し様子見。
拙速は禁物。上手く立ち回れば掉尾の一振もお頂戴出来る。

https://corp.azn.co.jp/column/detail.html?itemid=1639&dispmid=904&TabModule905=0#Body

AZNはやはり財産コンサルの会社だね。

そして、我がFPGはといえば、こちらも相続税逃れのために不動産小口化商品を販売している訳ではない。

超富裕層の目的は財産の保全が第一らしい。
そうしたときに、資産家の子息が相続税を一切払わずに相続するのは無理がある。

でも、不動産には現預金や有価証券と同じ税率は適用できない。時価を簡単に算出できないのが不動産だから。

自民党の5年縛りが本当に適用されるのか知らんが、早めに購入して適用外年数に到達させるために、むしろ駆け込み需要が増える気がする。

自分は配当目当てで少しずつ買ってますけどね。
勿論他の銘柄と分散はしてるし、損切りラインも決めています。
ここからは大きく下がらないと予想してます。

今回の税制改正案は「国の先手」と思う。平成不動産バブルが崩壊した後に何が起こったか？長期にわたるゼロ金利政策です。ここに来て日本はやっとデフレから脱却し利上げへと舵を切ろうとしている。更に物価上昇を食い止める為にはある程度の円高誘導も必要。金利は重要な局面にある。ここでもしまた不動産バブルが弾けたりすると、金利政策にも支障を来たすタイミング。地方に波及する前に、まだ都心部（東京圏）だけ高騰している間に芽を摘もうという意図がよく分かる。当時、保険にローンを組ませて節税する売り方があったが、やはり改正により封じ込まれた。経済の時代背景が良くなるにつれ、高額所得者・富裕層向け節税商品は目を付けられる宿命にあることは今も昔も変わらない。

業績悪化の可能性は大と思うが、業績悪化が株安かというとそうではなかったりするから、株は難しい😓
安易なショートは危険な香り？

仮に貴殿が一年前にここを買ったとして、今日の株価をどう思うか？
チャートに照らし合わせて見ると感じることはあるはず。
入った所で皆さんそれぞれに立ち位置は違えど、多くのホルダーの気持ちは期待感から不信感に変わって行ったというのがここまでの流れ。

そろそろ仕込むか…
今週は激動の予感だけど

なぜここの掲示板は悲壮感があるのか
財務などは完璧で割安
将来性がないのかもしれないが、PERは大企業で8%だし高配当
売上や利益は右肩だし、不動産が足を引っ張ってるから悲壮感なの？

ライブ配信有り

うーん…
住宅関連は心配されてるっぽいね
インフルエンサー激推し株もめちゃくちゃ空売りされてるんだよね(´・ω・｀)

ノンホルが上からなに言ってるのかな？

自分でIRに質問しろ。

２３日の定時総会に出席出来る方は、懸念材料を確認して頂き、この掲示板で公開をお願いします。

来年、一つ懸念があるとすれば「禁断の新株発行」
これをやったら株価も打ち止めでしょう。これだけ不動産の仕入原価が騰がると、借入額も増え、更にこの先確実視される金利上昇に伴う利払い負担も増加して利益を圧迫します。お金を市場から調達するという選択肢・可能性もゼロではない。
お願いだから株主のことを思うならそれだけはやらないで・・

多分自社株買いする資金ないよ。4Qは大幅減益で強気に仕入れた不動産の在庫と借金だけ残って首回らなくなる。もう残された道は大幅な戦略の転換だけ。
それをせず目先の株価を追うような社長であれば本当に終わる。

あともうひとつ、５月に自己株式を全消却して、いま０の状態なので、株価が下がってくれば自社株買が発動する可能性が高くなると思う。発表されれば買いが入り急反発するだろうから、今のうちに仕込んでおくのは戦略的にありかと思う。

基本利益の５０％配当だから、前期は本来なら減配してもよかったはずで、それでも期初の予定通り配当出したんだから文句は言えないと思う。
今期も同様でよほど利益が落ち込まない限り現状だしてる配当予想どおりだしてくるだろうし、もし利益が上積みされれば配当も上積みされるだろう。
経営者の責任としては、予想配当は（よほどひどくなければ）必ず出すと見えるので安いところはしっかり拾っていけばいいと思う。
四半期決算ごとに進捗率を確認していけば増配できそうか、期初予定通りか、最悪の減配になるかは判断できると思うので四半期決算は要注意していけば焦る必要はないだろう

ここから喰らい付いていけばいけそうに思えるけれど果たして。

12月は売りが出やすいのは仕方ないけど、FPGに限って言えば
”経営陣に対する失望・見切売り”が多いと思いますね。
前期、四回の決算をすべて反故にしたことは「ちゃんと手を打ったのか？」と聞いてみたい。いくら何でも利益計画を一度もクリア出来なかったことは大きな不信感に繋がっている。今日あたりの下げはコメント見てても個人ホルダーの”怒りの損切り・縁切り”も結構含まれてます。こういう展開は逃げ足の速いお金も入って来るんで騰がらないんですね。

決算相応に２１００は見とけよ君田たち

うぅ〜ん、最後の100株も昨日、サヨナラ。
今日ちょい覗いてみたらやっぱ下げてる。

もう買うことないなぁ。
最後の最後、配当をありがたくいただきます。

下げると頻繁に登場する俳優たちでにぎわうかな

超富裕層への課税強化ね。
みんなに関係ないと思っていたら、市場全体から資金が逃げて、日経平均もまた下降するのを小野寺五典は分かってないんだよなぁ。

やっぱ自民党って無くなった方がいいね。
賞味期限切れ。
高市早苗や片山さつきは支持するけどさ。

夏頃に安いと思って2,260円で買ったけどこうなっちゃったか。
2000切ったら少しだけ買い増して放置しよ。

今般の減配には失望した。増収増益最高益で減配は最悪の判断だし長期保有株主に対する裏切りではないか？
議決権行使は否で行使する。

底値切り下げ相場
天井も切り下がっちまったい
よくないね

税制改正の本丸は、高市首相が掲げる”外人問題”に端を発しています。そこで目を付けられたのが「外人が買い主体の投機的転売の抑制」です。注目すべきは対象物件の大半が都心部・東京に集中しているということ。節税うんぬんよりもその前に投機需要が無くなれば相場の下落が始まります。最近の小口化商品のセールスポイントは「都心一等地」です。影響として、根底にある「価値の高い物なら買っておこう」とする投資家マインドの冷え込みが一番危惧されるところ。この手の商品を扱う会社にとって、不動産相場の変動により、これまで旺盛だった需要の風向きもアゲンストに変わる可能性が高いということでしょうね。

超富裕層の課税が見直されるみたいですね。自分としては金融所得税が増えないと今のところ不利益は無いけど対象者の勤労意欲が削がれるでしょうね。そんな時こそ節税銘柄かな？

しかし小口化の規制の話題なんてでたら、以前のFPGなんかめちゃくちゃ売られてたと思うんだけど、なんか冷静というかなんだろうな( ・∇・)

国交省の先進船舶補助金案件が再度来るのを待ちましょうかね。

税制大綱出るでは販売ストップ。
主要紹介元の金融機関はそう判断するでしょう。

慌てる●●は貰いが少ない(笑)

激しく同意しますが、意味わかってない人が多いのが逆にありがたい。
もう少し上で追加しましょう！

今は二枚だけ持ってます

真剣味さんってホルダーなん？( ・∇・)

チャート的には2018/1の高値1729円から長らく低迷し、2024/1に同水準に戻してから大きな波動に乗って最高値を取りに行った。「お里帰り」ラインの1700円台まで来年は水準訂正があると見ています。この一年もボックス圏で株価でトレードした人達は稼いだはず。逆に企業期待で拙速な押し目判断で買った人の損切りがここに来て増えてる。買いは慎重に。

1500あたりへ！

JIAと同じような株価になりましたね。時価総額的には勝っている？
隣の芝は青いではありませんがあちらさんは好調に見えます。
そろそろ以前の勢いを取り戻して上がって欲しいところですが
昨今の状況からなかなか厳しいところですかね？
まあ色々とやっているようなので静かに復活を待ちます。

開示が出ています
プライベートジェットで迎える2026年元旦「HondaJet」利用の「初日の出フライト」を限定1フライトで販売

1900円台になったら、少し買ってみようかな

初日の出フライトいいっすねぇ❗️😀🌅

そんなクソどうでもいいIR情報で株上げようとしなくてもいいから、とっとと不動産に対する見解と下方修正出して欲しいけどね。

何か続々と中長期ホルダーの損切り報告が増えてますねえ・・
まあこの株価では仕方御座りませんわなあ
金利情勢も絡み、年明け2000円割れ1000円台定着もあるよ。
でも短期組には妙味拡大！　もうちょい下へよろしく！ご本尊様

元旦、ホンダジェットの旅、いいね。

これだけ上がった今年の相場において、自分のポートフォリオの中で文句なしのワースト銘柄。
今後も当分業績が上向く可能性は低いと判断し、年末の損出しも兼ねて、損切りした。
自分の経験上、小型高配当株っていうのはろくな結果にならないね。
分かっていても何度も失敗してるんだが(￣▽￣;)