NYダウ【^DJI】の掲示板 2024/05/11〜2024/05/13

富裕層の住宅購入者はいかに高い住宅ローン金利を回避しているか・・

米国の富裕層の購入者は、日常的に住宅を求める人々と同様に、現在 7% を超えている今日の住宅ローン金利の上昇にうんざりしています。彼らは、予算が少ない人よりも頻繁に料金を回避する手段を持っているだけです。

すべての価格帯で全額現金取引が増加しています。全米不動産業者協会（NAR）のデータによると、今年第1四半期の米国における全額現金購入の割合は月平均31％だった。これは、2013 年以降の通年の月平均の最高値に匹敵します。

しかし、全米で最も有名な高級品市場の一つであるマンハッタンのような場所では、その数はかなり高くなっています。第1四半期のマンハッタンの売上高の63.4％はすべて現金であり、この10年間で3番目に高い割合となった。一方、住宅ローン取引の割合は過去最低となった。

ロイヤルパームとフロリダ州ボカラトンでは、全額現金売上高が全取引の85.7％を占め、第1四半期の10年平均を上回った。そこでの平均販売価格は約1,090万ドルでした。

フロリダ州沿岸の町マナラパン、オーシャン・リッジ、ハイポラクソ島では、全売上高の92.9％（平均販売価格900万ドル）が現金で、この10年間で2番目に高いシェアとなった。

住宅ローンの借り入れに伴う金利の上昇により、それは快適ではなくなりました。

低金利環境では、全額を現金で支払ったものの、税金やその他の資産戦略を利用するためにすぐに借り換えた人もいるかもしれない。

彼らは1000万ドルのアパートを購入し、アドバイザーに言われたため、閉店後に100万ドルか150万ドルの住宅ローンを組むことになる。

現金を持っている購入者はより良い取引ができる可能性もあります。全額現金購入者は住宅ローン購入者よりも平均で10％支払う額が低いことが判明した。

資金調達に依存した入札は確実ではないため、入札合戦では全額現金によるオファーも目立っている。

裕福な買い手は全額現金取引を実現する経済的余裕を持っている可能性が高いが、この種の取引は低価格帯でも同様に一般的になってきている。