日経平均株価【998407】の掲示板 2024/04/30

バブルタワーの終焉は直ぐそこ

億を超えるタワー買うのなら管理費3～5万円、積立金5万や10万円とかも受け入れなきゃね。
俺のマンションは60戸程度のチンケな物件だが25年過ぎて積立金は3億円貯まっているよ。
積立金が高いなあとは思うが他の平均的マンションに比べ超絶に貯まっている方だと思う。
大規模修繕繰り返しながら半世紀で6億、運用巧く出来て10億貯まってたら上出来だろう。
それでも一戸当たり1667万円。
建て替えには心許ない。
日本のマンションは歴史も浅いから建て替えや時代にあったほゞ新品に更新するリニューアルなんて殆ど経験がない。
超バブル期に若干あったがあれは土地や物件価格の高騰で高層化等で再建後の戸数増やせたら所有者の持ち出し無く建て替え出来た稀有な時期だからこそ成功しただけ。
阪神淡路大震災で全壊マンションの再建を初めて多数経験したくらいだ。
それでも恐ろしく困難で長い年月と公的支援や税制優遇も必要だった。

これからマンションもドンドン古く多くなってくるにつれてこのマンション全体で積み立っている総額というのを資産価値に組み入れる習慣も出来てくると思うよ。

売りきりで客が買った後知らぬの分譲主は見掛けの支払額を減らすために積立金を極端に少なくする傾向がある。
管理費15000円、積立金3000円なんて本来なら有り得ないんだよ。(この数字でギョッとした人いるだろ)
1回目の大規模修繕は購入時の積み立て一時金が30万も有りゃクリアできるかもしれないが次の10年後の大規模修繕は1戸当たり36万円なんて出来ないし。
その間にもアレが壊れた、これの更新時期だで持ち出しはソコソコあるから積立金なんて目減りしていくし。

皆様も新築や中古マンション買うときは戸別の積立金の額や全体で積み立っている総額というのは押さえておいてほしい。
買っていきなり【大規模修繕の予算が無いので一時金50万円払ってください】とか組合で借り入れして以後積立金大幅増額なんてもア・ホらしいけど実際に多いんだよ。