日経平均株価【998407】の掲示板 2017/02/11

>>1270

>土地なしでも出来ました　　アパート経営

アパートしたいのならその地区を延々と毎日毎日徘徊してライバルとなるアパートやマンションを探して地図にプロットして家賃も調べて空室率も調べてというのを素人でもすべき。
毎日それのみで1万歩ならメモ取りながらでも2時間くらいで回れるよ。
で、帰ったら看板の不動産屋に184を押してから客を装って家賃聞き。
それを数か月続けたら勝てるか負けるか見えてくる。

俺のこの地域にも凝りもせずアパートはドンドン建っているけどアホすぎる。
逆にいえばアパートメーカー悪質すぎるぞ。
5年も前に建てられた物件がガラガラで家賃もダダ下がり。
おまけに殆ど空の文化住宅も多いからそれが潰れて再び新築アパートとなるの悪循環。

結局こんなモノ余りの状態になっても強いのは元々の土地持ちや足元見れるプロが駅に近い好立地でやるアパートやマンション位だろ。

立地が良けりゃ不景気になっても家賃下落局面でも物件が多少旧くなっても【需要はある】んだからね。