積水ハウス・リート投資法人【3309】の掲示板 2020/12/21〜

Netflixで「地面師たち」配信開始　原作は五反田の地面師事件

　他人の土地の所有者になりすまし、虚偽の売却で金をだまし取る不動産詐欺を行う「地面師」の手口を描いた同ドラマ。
監督は、映画「モテキ」、ドラマ「エルピス－希望、あるいは災い－」などで知られる大根仁さん。

　原作は2019年刊行の新庄耕さんの小説「地面師たち」
同作は2017（平成29）年、住宅メーカー「積水ハウス」が、西五反田の旅館「海喜館（うみきかん）」の土地の売買で地面師グループに約55億円をだまし取られた事件を元にしている。

ドラマ第1話では恵比寿の土地をだまし取る手口とマネーロンダリングの流れを描き、第2話以降は泉岳寺エリアの広大な土地を舞台に話が展開する。

　主人公の辻本拓海（綾野剛さん）は、ハリソン山中（豊川悦司さん）と名乗る大物不動産詐欺師率いる地面師グループのメンバーとして不動産詐欺を働いていた。
次のターゲットは、過去最大の100億円不動産。再開発中だった高輪ゲートウェイ駅に隣接する泉岳寺エリアの土地を巡って、地面師、土地購入を図る不動産デベロッパー、事件を追う刑事の三つ巴の攻防を描く。

　地面師グループのメンバーを演じるのは、綾野さん、豊川さんのほか、北村一輝さん、小池栄子さん、ピエール瀧さん、染谷将太さん。

大手デベロッパー「石洋ハウス」の幹部役に山本耕史さん、ハリソンを追う定年間近の刑事役はリリー・フランキーさんが演じる。
劇伴音楽の制作は電気グルーヴの石野卓球さん。

　映画・ドラマライターの須永貴子さんは見どころについて、
「偽造する本人確認書類のクオリティーの高さ、地主のなりすまし犯の仕立て方、犯罪の舞台となる土地を見つけるリサーチ力、稼いだ金を洗浄する方法など、地面師の手口そのものに引きつけられる。

五反田の地面師事件をニュースで見た時に感じた『そんなことできるのか？』という謎が、このドラマを見て解けた。
社会派ドキュメンタリーや社会のリアルな闇を描いたフィクションが好きな人にお薦め」と話す。

　ドラマは全7話（一挙配信）。

積水ハウス・リート投資法人【3309】

スポンサ－積水ハウス(株)【1928】がやらかした事件をベースにした作品
投資主は見ないとな

80,000切ったら参加します。

開示が出ています
不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2024/07/17

売りに格下げは仕方ないとしてターゲットプライス79000円→68000円
リートでここまで極端な引き下げは珍しい？

ここまで円安で
海外にはJリートが超お買い得だと思うのですけど
だめなんですねー

こちらの配当金権利月はいつでしょうか？

シアトルの賃貸マンション色んな意味で良さそう。

積水ハウス・リート投資法人【3309】のスポンサ－積水ハウス(株)【1928】
リスク管理能力が問われるよな


東京 国立 分譲マンション解体 「積水ハウス」が説明文書公表
2024年6月11日 NHK

7月に引き渡しが迫っていた東京・国立市内の分譲マンションが解体される見通しとなった問題で事業者の「積水ハウス」は問題が表面化して以降、初めて、経緯などの説明文書を11日夜、ホームページ上に公表しました。

国立市中2丁目の分譲マンション「グランドメゾン国立富士見通り」は7月、契約者に引き渡されることになっていましたが、事業者の「積水ハウス」は6月3日に事業の中止と解体を決定し、4日に国立市に届け出ました。

積水ハウスは11日夜、問題が表面化して以降、初めて、経緯などを説明する文書をホームページ上に公表しました。

この中では冒頭、「ご契約者様、周辺住民の皆様をはじめ、多くの関係者の皆様にご迷惑とご心配をおかけしておりますことを謹んでおわび申し上げます」と謝罪しています。

そしてこれまでの対応について「計画当初より富士山の富士見通りからの眺望に対して多くの声をいただき、十分な協議を重ねる中で2回にわたる設計変更を行い、地域に配慮した設計を目指しました」と説明しています。

その上で完成が近づき、富士山の眺望に与える影響を再認識したとして「現況は景観に著しい影響があると言わざるを得ず、本事業の中止を自主的に決定しました」と説明しています。

そして「特に遠景からの眺望に関する検討が不足していたことが引き起こした事態」だとして今回の経緯を重く受け止め、再発防止に取り組むとしています。

>>415

リート法人は例の富士の物件は所有してないので影響はありませんが…。

海外物件への投資がどうなっていくか
楽しみにしています

富士山の、マンションいくらの損失だろう？100億は、マイナスだろうね、国からお金がもらえるんだろうね

ほぼ完成のマンション、異例の解体へ…積水ハウスが開発の「グランドメゾン国立富士見通り」

富士山が見えなくなったから。。。って
建てる前から解っていたのでは？？？

本日下がっていたので買い足しました。

保有してるリート総じて右肩下がりしてるんだけど、積水だけ謎に耐えてるね。

他のリートがほぼすべて下がっているのに
ここだけが2％ぐらい上がっていたので
理由を調べないで売ってしまった。

この円安下で海外不動産なんて買っちゃダメ。
安い日本なんて長くは続かない。
今後アメリカのインフレは沈静化し、
利下げが行われ、
日米の金利差は縮小し、
為替は円高になる。
積水の買った海外不動産は値下がりします。

積水ハウスにサイバー攻撃　
会員制サイトの個人情報『約30万人分』漏えい　最大54万人分が漏えいの可能性

5/24(金) MBSニュース

大手住宅メーカー「積水ハウス」は住宅オーナー向け会員制サイト「積水ハウスNetオーナーズクラブ」で、セキュリティ設定に不備があり顧客やグループ会社の従業員の個人情報などが漏えいしたと発表しました。漏えいが確認された顧客や従業員の人数は約30万人で最大約54万人の個人情報が漏えいした可能性があるということです。

サイバー攻撃で顧客や従業員ら30万人分の個人情報漏えいを確認　最大54万人分の可能性

積水ハウスによりますと、5月21日にサーバー業務を委託している業者から会員制サイト「積水ハウスNetオーナーズクラブ」のアクセス数が急激に増加し、高負荷の状況が続いているとの連絡を受けたということです。

調査の結果、2008年～2011 年使用し、現在は運用していないページでセキュリティ設定に不備があり、データベースを操作するための言語を用いたサイバー攻撃を受けたということです。

この影響で、サイトのデータベースから顧客のメールアドレス・ログインID・パスワードや積水ハウスグループ従業員などのメールアドレスとシステムログイン時に使用するパスワードが漏えいしたことがわかりました。

サイトは23日午前中に運用を停止し、アクセスができない状態だということです。

漏えいが確認されたのは顧客や従業員のメールアドレス・ログインID・パスワードで計約29万1921人分だということです。さらに約53万6247人分の顧客や従業員の情報も漏えいした可能性があるということです。

積水ハウスは警察へ相談
　積水ハウスは個人情報保護委員会へ報告し、警察に相談していて、対象の顧客には順次、連絡を開始しているとしています。

積水ハウスは、不正ログインを防止するため、サイト利用していた顧客で他社WEBサイトなどで同じパスワードを使用している場合は、他社WEBサイトでのパスワードを変更してほしいとしています。また積水ハウスは情報漏えいに関する専用窓口を設けているということです。



積水ハウス・リート投資法人【3309】のスポンサ－積水ハウス(株)【1928】
大丈夫なん？

積水ハウス・リート投資法人【3309】
積水ハウス(株)【1928】

24年05月24日　週刊新潮

かつては、有名政治家や映画監督が居を構えた渋谷区の南平台町は、日本屈指の高級住宅街だ。なかでも三木武夫元首相の邸宅はひときわ大きく、2階を「三木武夫記念館」として2012年まで元首相の書や絵画が展示されていた。

元首相の義理の甥にあたる衆院議員の森英介元法相が振り返る。

「私の伯母である三木睦子さんは、元首相の妻です。それもあって昔からよく南平台町の屋敷を訪れたものでした。伯母は陶芸家としても知られており、家には何点も作品が飾られていたのを覚えています。私も伯母から作品を何点かプレゼントされましたよ」

元首相の孫に聞くと…
そんな三木邸を、大手ハウスメーカーの積水ハウスが買い取ったと報じたのは、4月23日付の「日経不動産マーケット情報」である。広さにして約400坪だ。

登記簿を見ると、屋敷はすでに元首相の子息や孫などへ相続・譲渡されており、それぞれの名義になっていた。積水ハウスは昨年9月にまとめて仮登記をつけており、今年1月に所有権を移している。

元首相の孫にあたり、所有者の一人でもあった高橋永氏（立憲民主党から衆院選に立候補予定）に聞くと、

「三木武夫記念館の売却は、三木武夫を最もよく知る、私の母の世代の共有者が中心となって、長い時間をかけて検討し決定したものです」

積水ハウスは邸宅跡に共同住宅を建てる以外、具体的なことを明らかにしていないが、南平台町には厳しい制限が付けられている。渋谷区の都市計画図によると、三木邸がある周辺は容積率が200％、建ぺい率が60％である。つまり、建物の延床面積は敷地の2倍まで、さらに敷地の4割は建築物を建てずに残しておかなくてはならない。

不動産コンサルタントの森島義博氏が言う。
「南平台町のあたりは『第二種低層住居専用地域』になっており、低層のマンションであれば建てることが可能です。また、土地を分割して私道を引き込み、分譲住宅を建てる方法もありますが、周りの雰囲気に合うかどうか」

今年3月に発表された地価公示によると南平台町は1平方メートルあたり194万円

ここは下がらないね
何故だろ？

積水だから安心！