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1073(最新)
ここはスレは勉強になります^ ^
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1072
マンションの相続税算定ルールの見直しについて影響を聞いてみたところ、IRから回答がありました。
今回の算定ルール変更につきましては、見直しの方針が固まっただけで
具体的な対象物件等不明な点が多く、断定は難しいですが、
低層階の部屋と高層階の部屋で実勢価格に大きな差が生じるにも関わらず
相続税評価額が一律の路線価が適用される算定方法となっている
分譲のタワーマンションに対する改正となることが想定されることから、
中低層の投資用1棟マンションを開発・販売している
当社への影響はないものと認識しております。
また、当社は中長期の保有を前提とした資産運用・資産承継を目的とした
お客様への販売を行っており、そもそも短期的な相続税対策を目的とした販売は
行っておりませんので、この点からも影響はないと認識しております。 -
1071
tkc1123 強く買いたい 2023年6月27日 22:31
30万株の立会外分売により流動株式比率が49.1%となり、プライム市場維持基準の流通株式時価総額100億円を達成する株価が2052円となり、分売前の2177円に比べ125円安くなったとか。
より本気で2000円超え目指すということかな。プライム維持満たすためならなんでもすると。今後も強烈なIRを期待。 -
配当貰うまでニギニギ
1200とかなら嬉しい押し目😃 -
1069
もう一押しで1300切るくらいまであるかも?
少数株なら勢いで買ってみるのも有だな。 -
1068
現物のみ損益率+63.33%あるんだけど、困ってると思う?
僕が買った株価は遥かに下の下の下の下ずーっと下です。
残念でしたー。 -
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1066
配当利回り(%) 5.31
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1065
少なくとも120円の配当金もらうまでは気長に待ちます。
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1062
>むしろさらに圧縮しないといけないから商品(物件)売れるんじゃないの?
なるほど!逆転の発想!そうなったらすごい。有益な発想と思う。
>今回の変更でさえ購入した時点で現金が6割まで圧縮できるんでしょ?
これはそれほど単純でもない。不動産の場合、購入、維持管理、現金化の各段階で有形無形のコストがかかる。それを他人に任せるとそこでまた金かかる。
>タワマンは実勢価格の判断しやすいのはわかるけど、一棟ものはどうするんだろうね?価格あってないようなものやしなあ。高額の収益って。そこの国税の計算方法は気になるね。
これはおっしゃるとおり。課税ルールは公平性と同時に、例えば1棟ものがどうなるか等につき予見可能なルールにすることが必須。ただ、まさに議論がされている有識者会議、6月現在では「統計的分析に基づいて必要な補正を行う方向で検討」(例えば、築年数、総階数、総階数、所在階、敷地持分狭小度を指数化して、1戸建ての評価とのバランスがとれていて、なおかつ実効性のある計算方法を作る)といった、およそシンプルとはいえない議論がされている。具体的な計算方式が提示されてからでないと、予測できる人はどこにもいない。 -
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明日下がれはまた買うべ
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1058
立会外分売ってIRとかで出さないんでしたっけ?
いきなり、15%下がったから何かと思った。 -
戦うフェイスを
していない (立浪) -
1055
そうなんよ。
典型はタワマン。
フェイス物件、人気の城南三区で、使い途がとても難しい土地(形の悪い小さな土地)をうまいこと仕入れて賃貸用マンションとして活かすというノウハウでもって躍進してきた。そういう土地は、当然、路線価も低い。だから、資産圧縮効果も大きい。
国税庁が、どういう網(基準)をかけるかはこれからの話(あくまで理屈としては乖離が大きければ課税される。実際上は、どんな網がかかるかによって捕捉される事案、捕捉されずにすむ事案にわかれる)
どんな網(基準)になるか、その不確実性こそが、今のマイナス。 -
1052
なるほどね。そういう事社長言ってるわけね。
タワマンは土地よりもほとんどが高層階の建物評価になるから、資産圧縮になるよね。
フェイスの場合、低層の建物かつ土地での評価だからタワマンとは別の資産圧縮かと思ってたよ。土地を一棟あたりの部屋数で割るとタワマンほどの建物評価にはならないから。 -
1051
実際には、対象となるのは大半がタワマンなのではないでしょうか。「当社の物件の資産圧縮効果は70~78%」と言っていることについては、何の説明もないので分かりません。
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1049
なるほどなるほど。
下がった理由は分かりました。 -
1048
年金のリバランスのこととか分配金のための
ETFの売りを知らない海外投資家の
狼狽売りが続きそうな予感
もう少し待てば買いのチャンスやね
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