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配当狙いでないが。値上がり狙いでインしても良いと思う。
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近鉄不動産て最近ぜんぜん仕事している感じがしません。どうなんでしょう。
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傍観者 様子見 1月29日 06:10
あいまいですなぁ〜。個人投資家に対する説明は。。。
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リートには年明けから外人買いが入ってると言われていたけど、実際にNTT都市開発リートにTOBまで入った。依然割安な状態の銘柄も多いので大きめの水準訂正が起こりそう。
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さあ、本格的な爆上げ相場が始まった。素晴らしい、青天井の未来だ🥀
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今日は⤴だろう
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品川の物件うれてよかったね。次は収益性の高い物件買ってほしいです。
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あちこち耳に入ってきますが東京の大手企業が出社率をあげあげの方向ですし、都心の通勤ラッシュも昔のように戻りつつある実感あります。東京駅とか特に
機関のマネージャーも実感してるでしょうし、オフィスの空室率の数字もみて、買い戻しているんでしょうね。 -
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しかし、12月17日までの下げとその後の今日までの戻りはいったい何だったんだろう?本当に日銀決定会合だけ?
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JREやNBFが分割されて買いやすくなると、GROの魅力は、来期の分配金利回りだけになりますね。
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>保有物件は首都圏駅近の超一等地ばかり。
そうかなあ。品川のハズレとか、豊洲とか、さいたま市とか、
超一等地というほどでもない物件もあるけどね。 -
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yam***** 強く買いたい 2024年12月16日 23:01
保有物件は首都圏駅近の超一等地ばかり。NAV倍率は0.67。分配金利回りや空室率は関係ない。これだけの不動産を時価の30%引きで購入できるということ。こんなおいしい話はないでしょう。NAV0.7以下では買い進めて行く予定ですが、外資からTOBを仕掛けられる可能性もありますね。現投資口価格の20%増をTOB価格としても、十分な利益をあげられるでしょう。一方でNAV倍率がさらに下がるとスポンサーが自社株買いをすすめて上場廃止にすることも考えられますかね?
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せめて利上げ分くらいはお家賃上げられるよう頑張って欲しいよね…
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品川の物件いつ売れるんでしょう。いい値段でうれることを期待しています。
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2024年11月19日 決算短信
https://disclosure.azure-api.net/blob/reit/QSVHR11zeVlSxvsC2qBgZX0ZuAcd_2P2nf6oMLpU8FD1Zxr3TAbF5G1niF4IOhZ-ihI552RA78gwdjdVY_M6ta8bLVTOzE7owYRfek_-X0M
決算短信によれば来期(2025年4月1日~2025年9月30日)の予想利回りは、現在の株価(投資口価格)100,400円で計算すると下記のとおり5.75%となり、現状より0.6%程度低下します。
(3,238円+2,535円)÷100,400円×100=5.75%
2025年~2027年の3年間に日銀が政策金利を2~4回(0.25%×2~0.25%×4=0.50%~1.0%)引き上げるでしょうから、グローバル・ワンの純利益はさらに減益となり、分配金は低下すると予想されます。
現在の利回りに惑わされないことが重要です。利上げに伴う純利益・分配金の減少はグローバル・ワンに限らず、リート全般に言えることですが。
リートは株式会社と異なり、純利益の一部を翌期以降の運転資金に、ほとんど繰り越せませんので、利上げの影響は株式会社以上に深刻です。 -
2024年11月19日 決算短信
https://disclosure.azure-api.net/blob/reit/QSVHR11zeVlSxvsC2qBgZX0ZuAcd_2P2nf6oMLpU8FD1Zxr3TAbF5G1niF4IOhZ-ihI552RA78gwdjdVY_M6ta8bLVTOzE7owYRfek_-X0M
1.2024年9月期の運用、資産の状況(2024年4月1日~2024年9月30日)
(1)運用状況 (%表示は対前期増減率)
営業収益 営業利益
百万円 % 百万円 %
2024年9月期 6,486(△9.4) 3,243(△14.1)
2024年3月期 7,161(△1.1) 3,776(0.0)
経常利益 当期純利益 1口分配金
百万円 % 百万円 % 円
2,817(△16.2) 2,816(△16.2) 2,528
3,361(0.2) 3,360(0.2) 2,959
2.2025年3月期の運用状況の予想(2024年10月1日~2025年3月31日)及び2025年9月期の運用状況の予想(2025年4月1日~2025年9月30日)
(%表示は対前期増減率)
営業収益 営業利益 経常利益
百万円 % 百万円 % 百万円 %
2025年3月期 6,870(5.9) 3,660(12.8) 3,231(14.7)
2025年9月期 6,303(△8.3) 3,281(△10.3) 2,825 △12.6
当期純利益 1口分配金
百万円 % 円
3,231(14.7) 3,238
2,824(△12.6) 2,535 -
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買増したいが、ニーサ枠がもう無い……
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立ち食い蕎麦 強く買いたい 2024年11月10日 01:21
7%には届かないかなぁ
うずうず -
うぐ、申し訳ない、、、皆さんはもっと買ってくださいTT
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弱気じゃないですか😅
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