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米国MBA住宅ローン申請数(WOW)実績:2.6% 対 前回 -2.3% 米国MBA 30年住宅ローン金利実際: 7.18% 対 前回 7.29% 米国MBA購入指数実績: 144.2 対 前回141.7 米国住宅ローン市場指数 実績: 197.1 対 前回 192.1 米国住宅ローン借り換え指数 実績: 477.5 対 前回 456.9 リファイナンス金利 も上昇しており、既存の住宅ローンの借り換えが難しくなっています。 購入額 は上昇しており、住宅価格の高騰が続いていることを示唆しています。
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と、セイレーン・オギワラさま の記事が! > マネーの達人 4/29(月) 20:10配信「投資」より、借金の返済を急げ! 日銀「マイナス金利解除」で金利が上がる可能性大 > 「円安」の影響は、7月頃には「物価高」と言いうかたちで出てきます~こうした中で~日銀「マイナス金利解除」で金利が上がる可能性が出てきた~ で、住宅ローンで固定金利ローンへの借り換えのススメはともかく… > ~35年ローンを~2,000万円借りて~固定金利の場合には、「繰上げ返済」はより有効です。同じ条件で固定金利1.3%で借りて~100万円を繰上げ返済~総返済額は約53万3,000円減~100万円投資してノーリスクで150万円になる投資商品などはないです~下手に投資するよりよっぽど有効~ いくらノーリスクだからといって、物価高で金利上昇懸念って局面で、ナンで、わざわざ、固定金利なのに繰上げしないとダメなんですかネッ! いま、なけなしの100マソで返済より、物価高というぐらいなら、時間経過とともに、1.3%超の給与の相応の上昇が期待できるワケだから、実質の負担感って減ってくるはずですしネッ! それに、おしなべて リスク資産なら、1.3%なんかより、もーーっと上昇しているって考えれば、その100マソ突っ込んでいた方がマシと思うんですけどネッ! 配当利回りだけでも2%ぐらいは行きそうな無難な日本株とか高配当の株式ETFってありそうなものだし… エッ? ワ、、、ワダスなら、今の状況なら、ドル円&クロス円(のいくつか)の低レバロングのスワポでウハ作戦!ですかネッ! オヤメナサーイ! オヤメナサーイ!!
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>複数の不動産ローンを組み合わせて作られる派生的金融商品。 リーマンショックが複数のサブプライム層の住宅ローンを組み合わせて組成されたリーマンが売り出した債券が元なんで構図は一緒ですね リーマンのときはアメリカの住宅価格は右肩上がりで下がることはない 今回は大都市圏のオフィスビルの担保価値は下がらない前提 低金利時代の借り換えが年内〜来年にやってくるから ここからの米国債(金利)を特に注意ですね
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SoFi Technologies Inc (SOFI)、2024 年第 1 四半期の好調な業績でアナリストの収益予測を上回る 2024 年 4 月 29 日月曜日、午後 9 時 32 分 GMT+9 収益: 2024 年第 1 四半期の収益は 6 億 4,500 万ドルと報告され、前年比 37% 増加し、推定の 5 億 5,600 万ドルを上回りました。 純利益: 純利益は 8,800 万ドルを達成し、予想の 1,883 万ドルを大幅に上回りました。 一株当たり利益(EPS): 基本的EPSは0.08ドル、希薄化後EPSは0.02ドル。基本的EPSは予想0.01ドルと一致し、調整により希薄化後EPSはそれを上回ります。 調整後EBITDA: 高い収益性と業務効率を反映して、前年比91%増の1億4,400万ドルを記録しました。 純金利マージン: 前年同期比 5.48% から 5.91% に拡大し、融資業務の収益性が向上したことを示しています。 会員数の増加: 総会員数は前年比 44% 増の 810 万人以上に増加し、市場への強力な浸透と顧客獲得を示しています。 ガイダンスの更新: 継続的な成長に対する自信を反映して、2024 年通年の収益ガイダンスを 23 億 9 千万ドルから 24 億 3 千万ドルに、純利益ガイダンスを 1 億 6500 万ドルから 1 億 7500 万ドルに引き上げました。 2024 年 4 月 29 日、SoFi Technologies Inc (NASDAQ:SOFI) は 8-K 申告書を発表し、2024 年第 1 四半期の純収益が 6 億 4,500 万ドル、純利益が 8,800 万ドルとなるなど、重要な財務成果を達成して今年が順調にスタートしたことを発表しました。 これらの数字は、同四半期の1株利益0.01ドル、純利益1,883万ドル、売上高5億5,600万ドルと見積もったアナリストの予想を著しく上回っている。 SoFi Technologies Inc (SOFI)、2024 年第 1 四半期の好調な業績でアナリストの収益予測を上回る 2011 年に設立され、サンフランシスコに本拠を置く SoFi Technologies Inc は、学生ローンの借り換えビジネスから、個人ローン、クレジット カード、住宅ローン、投資口座、銀行サービス、およびファイナンシャル プランニングの包括的なプロバイダーに進化しました。 同社の戦略は、モバイル アプリとウェブサイトを通じて顧客の金融ニーズにワンストップで対応することに重点を置いています。 2020年のガリレオの買収により、SoFiの提供内容はデビットカードやデジタルバンキング向けの支払いおよびアカウントサービスを含むまで拡大した。 財務ハイライトと戦略的成果 SoFi の 2024 年第 1 四半期は、総純収益が前年比 37% 増加し、2 四半期連続で GAAP ベースの収益性を達成しました。 調整後の純収益は前年比 26% 増の 5 億 8,100 万ドルとなりました。 この成長は、テック プラットフォーム部門と金融サービス部門の両方で 54% の収益増加が原動力となり、現在、連結調整純収益の 42% を占める過去最高を記録しています。 マクロ経済の不確実性の中で保守的なアプローチにより融資部門の業績は横ばいであったにもかかわらず、同社の戦略的多角化とバランスシートの力強い成長は、その回復力と適応力のあるビジネスモデルを裏付けています。 CEOのアンソニー・ノト氏は、8億6,250万ドルの転換社債の発行と6億ドルの古い転換社債の元本交換など、当四半期の戦略的取引を強調し、これによりバランスシートが強化され、資金調達コストが最適化されたと述べた。 これらの動きは、今後の満期を短縮しただけでなく、同社の長期的な成長能力を強化しました。 事業およびセグメントの業績 SoFi の融資部門では、GAAP ベースの純収益が 2% 若干減少しましたが、調整後の純収益は前年同期比横ばいを維持しました。 しかし、純金利収入の大幅な増加(前年比 33% 増)は、個人向けローン商品に対する強い需要とバランスシート資産の堅調なパフォーマンスを反映しています。
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> 住宅ローンが困ると言われても > 歴代もっと高い金利払い続けて住宅買ってたわけで > 今は歴史的安い水準なのに、少しぐらい上がっても仕方ないよ > > 昔のこと言っても仕方ないと言われそうだが、私が住宅買った頃は3分の2が利息で元本は3分の1でなかなか減らなかった > それに比べたら今の利息なんか夢のよう > 少しぐらい高くなっても方ないよ 低金利に慣れてしまったからな それで生活設計してる人には 困るんだろう せめて、固定金利に借り換えないと
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ちょっと教えてほしいのですが、15人のうち7人借り換えということで借り換え先はどこにする予定なのでしょうか。 住宅ローン金利比較サイト等で検索すると 最安値じゃないけど僅かな差額です。 見聞拡げるとともに知識も得たいので乗り換え先ご存知であれば お教え頂ければ幸いです。
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原油が落ち着かないことには年内利下げはないでしょう!短プラしばらくは微上げかなあ。 ちなみにここで住宅ローン借りてる知り合いの方々は15人中7人借り換え検討、残り8人は様子見らしい!他行も同調すれば業界全体的にプラスで、謀反が出ればそこに客が流入!
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日本時間の今日、 日銀総裁がワシントンでの公演で、利上げを示唆する発言をしたそうです。 愚かしく感じる総裁でも、地銀にとってはプラス効果なので.... 住宅ローンの、変動金利から固定金利への借り換えが加速するか? 利息収入より手数料が大きいんだよね。 住宅ローンなら地銀でしょ?
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下の数値見て儲かってると思うなら積極的に投資してもいいんじゃないでしょうか。 指標的には割安なので倍ぐらいになる可能性はありますしここから落ちても300円前後まででしょうし。 https://kabutan.jp/stock/finance?code=8600 当行の住宅ローンに入ってるお宅に訪問で住宅ローン借り換え営業してくるみたいなミスは早く改善して欲しい(何件か聞いた)
富裕層の住宅購入者はいかに高い…
2024/05/12 02:28
富裕層の住宅購入者はいかに高い住宅ローン金利を回避しているか・・ 米国の富裕層の購入者は、日常的に住宅を求める人々と同様に、現在 7% を超えている今日の住宅ローン金利の上昇にうんざりしています。彼らは、予算が少ない人よりも頻繁に料金を回避する手段を持っているだけです。 すべての価格帯で全額現金取引が増加しています。全米不動産業者協会(NAR)のデータによると、今年第1四半期の米国における全額現金購入の割合は月平均31%だった。これは、2013 年以降の通年の月平均の最高値に匹敵します。 しかし、全米で最も有名な高級品市場の一つであるマンハッタンのような場所では、その数はかなり高くなっています。第1四半期のマンハッタンの売上高の63.4%はすべて現金であり、この10年間で3番目に高い割合となった。一方、住宅ローン取引の割合は過去最低となった。 ロイヤルパームとフロリダ州ボカラトンでは、全額現金売上高が全取引の85.7%を占め、第1四半期の10年平均を上回った。そこでの平均販売価格は約1,090万ドルでした。 フロリダ州沿岸の町マナラパン、オーシャン・リッジ、ハイポラクソ島では、全売上高の92.9%(平均販売価格900万ドル)が現金で、この10年間で2番目に高いシェアとなった。 住宅ローンの借り入れに伴う金利の上昇により、それは快適ではなくなりました。 低金利環境では、全額を現金で支払ったものの、税金やその他の資産戦略を利用するためにすぐに借り換えた人もいるかもしれない。 彼らは1000万ドルのアパートを購入し、アドバイザーに言われたため、閉店後に100万ドルか150万ドルの住宅ローンを組むことになる。 現金を持っている購入者はより良い取引ができる可能性もあります。全額現金購入者は住宅ローン購入者よりも平均で10%支払う額が低いことが判明した。 資金調達に依存した入札は確実ではないため、入札合戦では全額現金によるオファーも目立っている。 裕福な買い手は全額現金取引を実現する経済的余裕を持っている可能性が高いが、この種の取引は低価格帯でも同様に一般的になってきている。