検索結果
-
>>No.215 私の見立てとは少し異なります。 販売用不動産と仕掛不動産の総和が減少している=売る物件の減少に即座に繋がらないのではないでしょうか。 現預金が80億円近く増加してます。 増資分を引いてもかなりの増額です。 ダーワとイビス大阪難波の出資資金(つまり仕掛け販売用不動産分)を引き上げ(売却したので販売用不動産⇒現金になった。)、この資金を次に回すため、一時的に現預金になっているに過ぎないのでは?
-
【今後の期待】 ◯1株当り純資産が株価(PBR1倍)に年々近づく。 ◯アジアの富裕層増加、円安、万博、カジノ等々インバウンド需要は引き続き伸長。 ◯セキュリティトークン等先進的な取り組みを始めている。 ◯りそな、野村との協業でダーワを完売。長年の課題であった出口戦略が成立している。 ◯建築費高騰は将来的に資産価値(売却価値)に反映される可能性が高い。 【懸念点】 ◯共同投資案件はサムティ有利な条件でまとまらない限りウェルス株を手放してもらえない可能性あり。TОBちらつかせたり、物件の出口をサムティリートにしたりコントロールされやすい状況。 ◯新規のパイプラインが出ていない(新規パイプラインなくとも既存パイプラインへの出資比率を上げれば当面は対応できるが、リスク増加)。経済環境的にあまり新規開拓に適さない経済環境(?)。どう乗り切る? 〇ラグジュアリービジネスへの転換(クルーズ船について以前言及)は漠然としすぎていて具体的戦略が不明確。 【今後の展開】 〇第4四半期のホテル売上減少はイビス大阪難波の引上げ分が大きいと想像(確かコロナ前のIRだとイビス大阪難波の業績寄与率は高かったと記憶)⇒シックスセンシズ&バンヤン稼働で持ち直すと推定。 〇イビス大阪難波&ダーワの資金引上げ分でニセコ、白馬、強羅等へ出資か(?) 〇トリニティ札幌、エミシア札幌取得⇒ニセコとの何かしらのシナジー効果を狙ってる?人材斡旋? 〇IR担当の村松さん今後の出世への期待。 【会社への個人的要望】 〇様々なプロジェクト進める際に契約破棄条項等をちゃんと確定させてから物事進めてください。サムティの会計基準が合わない&親子上場さけてほしいとか⇒事前に詰めるべき。リートで手数料収入に言及していたのに、いつのまにやらサムティリートに下ろす話になり、最終的には頓挫。どうなってるの? 〇野村、りそなを介さないセキュリティトークンの販売が理想。中間手数料どれほど取られているのでしょう? 〇日光東照宮付近は狙い目ですよ。
-
それね、当時 27歳の宅建 すら持ってない 大学 浪人 しまくって卒業した大阪でホストしてた人が夏のボーナス 400万以上もらってた.その1年後 独立してたよ.少しして外車に乗り換えてたなあ.最初 ワゴン R だったのに笑.営業って素質 なんやろうなあ.俺は明らかなクソ物件を売りつける時自分へのリターンと罪悪感が 割に合わなくて 結局 やめてしまった.大東建託の営業マンとか鋼の精神 持ってると思うよ
-
本日、5月7日(火) <8860>フジ住宅 前回の投稿は、03/19(火)736円 今日の終値は、05/07(火)786円 +6.8%の上昇率 3週ぶり高値、マンション販売好調で今期も最高益へ ◆2024/5/07(火)9:30 NSJ 大阪地盤で分譲戸建てマンションのフジ住宅が反発。 一時29円(3.9%)高の768円と、4月15日以来の日中高値を付けた。 2025年3月期の営業利益予想は前期比1.9%増の74億円と発表しており、 前の期比16%増の72億6,400万円で着地した 前期に続いて最高益更新の見通しとなった。 新築分譲事業は戸建ての販売が若干減少するものの、 前期と同じ4棟の分譲マンション引き渡しと、 竣工済み分譲マンション在庫の受注促進によって販売を伸ばす。 土地有効活用事業では富裕層や投資家の収益物件取得や 建築ニーズがなお旺盛なことも増益に寄与する。 ◆2024/5/07(火)14:53 FISCO 急反発。 前週末に24年3月期決算を発表、 営業利益は前期比15.6%増の72.64億円で着地した。 従来予想の64.00億円を上回り、第3四半期累計の5.7%減から増益に転じた。 収益性の改善により各段階利益が過去最高益となった。 25年3月期営業利益は前期比1.9%増の74.00億円と伸びを見込んでいる。 05/07(火)786 前日比+47(+6.36%) 年初来高値
-
何故騰がるのか良く分からない人の為に、 参考までに、NSJ(日本証券新聞)の記事を引用。 3週ぶり高値、マンション販売好調で今期も最高益へ ◆2024/5/07(火)9:30 NSJ 大阪地盤で分譲戸建てマンションのフジ住宅が反発。 一時29円(3.9%)高の768円と、4月15日以来の日中高値を付けた。 2025年3月期の営業利益予想は前期比1.9%増の74億円と発表しており、 前の期比16%増の72億6,400万円で着地した 前期に続いて最高益更新の見通しとなった。 新築分譲事業は戸建ての販売が若干減少するものの、 前期と同じ4棟の分譲マンション引き渡しと、 竣工済み分譲マンション在庫の受注促進によって販売を伸ばす。 土地有効活用事業では富裕層や投資家の収益物件取得や 建築ニーズがなお旺盛なことも増益に寄与する。
> 少子化社会にアパートの需要…
2024/05/20 10:01
> 少子化社会にアパートの需要が増えるとは思えない、人口が減るのだから住む場所なんて必要がなくなる。 逆に供給は増えています。 私の所は大阪都心からドアツードアで1時間圏内。 神戸三宮ならその半分で行けるJRの快速停車駅至近。 この地でもアパートは結構ガラガラ。 阪神淡路で倒壊せず生き残った旧い文化住宅もそろそろ限界で更地にして売却や建て替えラッシュも起こっている。 跡地は分割して相変わらずのミニ開発か再びの賃貸物件、或いは時間貸しの例のコインパーキングが多いかな。 最近は文化が無くなってお洒落な3,4階建ての軽量や重量鉄骨やRC造りのアパートが目立つな。 そんなお洒落な物件も入居始めても入居率は悪い。 ワンルームも四半世紀前は満室になってたような物件も2,3割は空いてる感じかな。 よほど立地や環境などロケーションが良くないと満室が見込めないようになってきた。 新築は既存の賃貸との競争もあるしね。 築後30年くらいまでのワンルームはキチンとメンテや機器の取り換えとかしてたら今のモノと遜色ないししかも安い。 体力ある家主は空きのままの放置は入居者入れるより部屋が傷むと不動産屋の説得に応じて家賃下げてでも入れてこようとする人も多いよ。 空きが多いと交渉もしやすく敷金礼金なしとかも当たり前に横行している。 態々レオパレス探さんでもいいと思う。 これは沿線のどの駅降りても似たようなものだろう。 因みに俺も家主だが、空きで放置は一番怖い。 インフレの今は家賃UP条項も入れやすいし経済情勢見ても実際できる。 入居者の質を見て良い人なら安く負けても入れるが勝ち。 こんな家主、今どうしてんだろうか❓