NYダウ【^DJI】の掲示板 2024/05/24〜2024/05/25
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>>744
> CMBSってさ、
> 商業用不動産ローンから構成される
> 派生的金融商品、闇鍋デリバティブで、
で、農林中金が7.4兆円も持っているCLOは、
そのCMBSよりさらにハイリスクって、
数年前に警告はされてたんだけどね。
「米国の商業用不動産が
下落するワケないじゃん」とか
タカ括ってたんだろなぁ🙄
● 不動産ＣＬＯに積み上がるリスク－需要増大とともにローンの質低下
（Bloomberg 2019年7月18日 15:03 JST）
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-07-18/PUTKF06S972801
● 持ちすぎキケン？CLOって何
（NHK 2020年06月04日） https://www3.nhk.or.jp/news/special/sakusakukeizai/20200604/318/ -
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>>744
ちな、結構前に出した、
去年4Qの段階で
米国のオフィスローンの44%が、
物件価格が取得時の借金の額を
割っている（LTVが100 %超）
て論文は、CMBSの方。
スクショの注に書いてある。
よりハイリスクなCLOでなく。
https://finance.yahoo.co.jp/cm/message/552023359/dji/1601/1187
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>>744
CMBSに関して、ちょっと前に
抵当流れが4月に急増した、
てレポート出したんだけど、
https://finance.yahoo.co.jp/cm/message/552023359/dji/1616/4
今度は延滞率も4月に急増した、
てレポートが出てた。
やっぱ特にオフィスがバイヤー😧
● Drivers of CMBS Delinquency Spike in April 2024: Fixed vs. Floating-Rate Loans
（Trepp, May 22nd, 2024）
https://www.trepp.com/trepptalk/drivers-of-cmbs-delinquency-spike-in-april-2024-fixed-versus-floating-rate-loans
sky
>>735
> 急にこの手のニュースが出てきたねー
>
> 米商業不動産の苦境、最高格付けでもＣＭＢＳに損失－金融危機後で初
> マンハッタンのオフィス物件、トリプルＡ格付け部分で26％の損失
> 最も安全とされるＣＭＢＳでも痛みが広がる恐れとの声
CMBSってさ、
商業用不動産ローンから構成される
派生的金融商品、闇鍋デリバティブで、
以下の図で説明されんだよね。
コレ見たとき、
「サブプライムローンといっしょじゃん」と
ボーゼンとした記憶があるよw