3495 - 香陵住販(株)

レーガベーネ八丁堀は(3F->14F)ワンフロアに
1K(25m2)２部屋、１LDK(40m2)1部屋構成。

相場的には、1Kが3000万円、1LDKが5000万円くらいでしょうか。

1,2Fの店舗が2億として。

15億と見積が成立します。

>>522

marさんは不動産流通、不動産管理両方ともに減益と読んでおられますか？
不動産管理だけ減益と読んでおられますか？

>>525

不動産流通
会社計画　売上高 4,607 百万円、セグメント利益 546 百万円
２Qの実績
売上 2,193百万(47.6%)、セグメント利益は264百万（48.3%）

これに、2020年６末予定のレーガベーネ八丁堀（36戸+店舗1戸）の引き渡しが予定されている。

日比谷線と京葉線の通る「八丁堀」駅まで徒歩3分、利便性の高い立地環境が都内の中心で実現する豊かなシティライフを実現します。とある。

当該物件の売却に伴う連結売上高の増加額は、2018 年9月期の連結売上高（５３億）の 10%に相当する額以上、売却に伴う連結経常
利益及び親会社株主に帰属する当期純利益の増加額は、2018 年9月期の連結経常利益（５億）及び親会社株主に帰属する当期純利益 のそれぞれ 30%に相当する額以上の増加であります。

１戸4000万として、売上は1５億は超えるのではないか？？

>>522

不動産管理については
会社計画　売上高 2,234 百万円セグメント利益 678 百万円である。
２Qの実績
売上 1,112百万(進捗49.7%)セグメント利益は312百万(46.0%)

確かに、利益は若干ショートするかも。
売上は積み上げ効果を考えると、達成するでしょう。

>>522

不動産流通事業
計画に対しては売上高、利益ともに上回っております。

不動産管理事業
不動産管理事業については、当社の安定的な収益基盤であり、自社不動産及び借上げの賃料収入は、入居率の向上と新規獲得により、計画を上回っております。

>>522

減益と読む根拠は？

>>521

でも減益なんだろ、通期決算出てから語りな。

不況に強いストック型ビジネス順調に積み上がっている。

管理戸数
4Q 18060戸 -> 1Q 18510戸 +450 -> 2Q 18,739戸 +229
今期の目標に掲げた年間1000戸増体制、19000戸の達成は余裕でしょう。

コインパーキング
4Q 834台 -> 2Q 905台

>>518

大型案件の八丁堀は3qに売上あがりますよ。

順調に減益だろ!4月以降はもっと影響出てくるはず。

>>514

大丈夫だよ、悪くなるのは、これからだから。

>>513

下方修正でませんでした。

5/14日の決算楽しみ。
多分、下方修正だろう。

また買いのunderが凄い数になってる。
12万株ほど…

>>508

建売やってないでしょ、建築してないと思いますよ。

>>507

ここは、建売分譲、コインパーキングを
売上上げる為、採算は無視して、作り続けているので、コロナでやられるのは間違いない。
決算は前年度より悪いはず。

不動産業でコロナで最初にダメージでるのは事業用賃貸、特に夜の飲食テナントの家主でしょうね。解約、減額がバンバンでそう。
その次にPMフィーで稼いでる管理会社。
レジが多い管理会社は比較的問題ないかと。
それよりは保証会社のが危ないんじゃ、

ロックダウン

今期は配当減配か、なしだな。きっと。

>>499

売上の３割が管理ですが、利益の６割占めてますからね。大丈夫でしょう。