分配金暮らしの掲示板

>>414

賃貸の場合はそうともいえなくないですか？

まず所得税の取り扱いが決定的に違うし30%40%、、と所得により所得税あがるよ
株等の金融商品は一律20%、どんなに儲けようが一律、、ここに不公平感が正直あります

不動産は空室リスク、修繕、火災保険、共用部分経費、不動産会社に支払う管理費、固定資産税、その他色々と雑費

特にサブリースや一括借上は落とし穴がありますね
会社で差がありますがトータルでだいたい同じです
空室の場合は一カ月入金なし、新築は建物建って家賃収入あってもサブリース入金開始は3ヶ月目から
オーナーに礼金敷金は入らない、設備故障や設備外壁外構グレードアップはオーナーが支払う、内装クロス張り替えもオーナーにさせるとこも有り、オーナーは敷金もらってないのにね
業者が提示する表面利回りもあくまでも予測地なんで、、経費や空室ストレスかけた辛め予測地も提示しますが甘めですよ
それ以下と思った方がよいです

ストレスも多いよ
例えばクレーマー対応は管理会社が最終的にオーナーに判断させるから落とし所を決めなければならない

店子だけでなく業者とのやりとりに時間とられる

これらを考えるとサービス業です
収入は一律、あらゆる経費ひいた家賃以外とれません
頑張りやサービス向上努力は経費ひいた家賃収入を維持するためのもの
日銭を稼ぐ御商売のように反映されないですね。

みっともなく愚痴みたいで長々とすみません。しかし、これが現実ではないでしょうか。