独断偏見投資日誌の掲示板

2019/01/08 用途別

今日の東証REITオフィス指数
始値　　1824.31(09:00)
高値　　1839.68(10:52)
安値　　1820.83(15:00)
終値　　1820.83(15:00)
前日比　　-0.57(-0.03％)

今日の東証REIT住宅指数
始値　　2649.74(09:00)
高値　　2678.78(11:10)
安値　　2647.33(09:02)
終値　　2660.01(15:00)
前日比　 +11.37(+0.43％)

今日の東証REIT商業・物流等指数
始値　　2083.40(09:00)
高値　　2101.42(11:12)
安値　　2080.36(15:00)
終値　　2080.36(15:00)
前日比　　+1.05(+0.05％)

今日の東証株価指数（不動産業）
始値　　1338.76(09:00)
高値　　1350.23(09:26)
安値　　1329.67(10:14)
終値　　1337.78(15:00)
前日比　　+2.50(+0.19％)

2019/01/08

今日の価格推移　No.1343
始値　　1,896
高値　　1,913
安値　　1,896
終値　　1,900
前日比　　 +3

出来高　　25,100
売買代金　47,821（千円）

今日の価格推移　No.1345
始値　　1,785
高値　　1,801
安値　　1,785
終値　　1,790
前日比　　 +3

出来高　　19,600
売買代金　35,167（千円）

今日の指数
始値　　1775.56(09:00)
高値　　1790.93(11:11)
安値　　1773.54(09:02)
終値　　1773.74(15:00)
前日比　　+0.99(+0.06％)

全REIT平均予想利回り（前日比）4.16%(0.00)
全REIT時価総額合計（前日比）12,968,320百万円(+8,914百万円)

国債先物が続落、長期金利-0.005％に上昇　10年債入札は無難
2019/01/08 15:13

国債先物中心限月３月限は前日比２１銭安の１５２円４９銭と続落して引けた。
前日の海外市場で米中通商協議への期待から米債が下落したことを受け、売りが先行。
日経平均株価が堅調に推移したこも上値を重くした。
午後の取引開始直後に発表された１０年債入札結果は業者主導の応札で無難な内容となったが、株価が一時上げ幅を広げると、売り圧力が強まる場面があった。

現物市場は軟調。
朝方を中心に入札に備えた調整売りが出たが、あすに日銀買い入れが予定されるなど、良好な需給環境が相場を下支え。
１０年最長期国債利回り（長期金利）は同２ｂｐ高い０％に上昇したが、その後マイナス０．００５％を付けた。

設備投資および人材投資に積極的に取り組んでいる企業を支援するための指数連動型上場投資信託受益権（ETF）：１２億円（01/07）

２０１６年（４月～１２月）分
　２１８４億円
２０１７年分
　２９６４億円
２０１８年分
　１月：２２８億円
　２月：２２８億円
　３月：２５２億円
　４月：２４０億円
　５月：２５２億円
　６月：２５２億円
　７月：２５２億円
　８月：２７６億円
　９月：２１６億円
　１２億円（10/01）１２億円（10/02）１２億円（10/03）
　１２億円（10/04）１２億円（10/05）１２億円（10/09）
　１２億円（10/10）１２億円（10/11）１２億円（10/12）
　１２億円（10/15）１２億円（10/16）１２億円（10/17）
　１２億円（10/18）１２億円（10/19）１２億円（10/22）
　１２億円（10/23）１２億円（10/24）１２億円（10/25）
　１２億円（10/26）１２億円（10/29）１２億円（10/30）
　１２億円（10/31）
　１２億円（11/01）１２億円（11/02）１２億円（11/05）
　１２億円（11/06）１２億円（11/07）１２億円（11/08）
　１２億円（11/09）１２億円（11/12）１２億円（11/13）
　１２億円（11/14）１２億円（11/15）１２億円（11/16）
　１２億円（11/19）１２億円（11/20）１２億円（11/21）
　１２億円（11/22）１２億円（11/26）１２億円（11/27）
　１２億円（11/28）１２億円（11/29）１２億円（11/30）
　１２億円（12/03）１２億円（12/04）１２億円（12/05）
　１２億円（12/06）１２億円（12/07）１２億円（12/10）
　１２億円（12/11）１２億円（12/12）１２億円（12/13）
　１２億円（12/14）１２億円（12/17）１２億円（12/18）
　１２億円（12/19）１２億円（12/20）１２億円（12/21）
　１２億円（12/25）１２億円（12/26）１２億円（12/27）
　１２億円（12/28）１２億円（01/04）

計８１１２億円

コンフォリア・レジデンシャル投資法人（３２８２）

資産の取得及び貸借に関するお知らせ（コンフォリア渋谷ＷＥＳＴ他8物件）（東証開示情報参照）
　物件名称：コンフォリア錦糸町ＤＥＵＸ、コンフォリア亀戸サウス、コンフォリア渋谷ＷＥＳＴ、コンフォリア東日本橋、コンフォリア浅草駒形、コンフォリア大森鹿島、コンフォリア大森町、コンフォリア上池台、キャンパスヴィレッジ椎名町
　取得価格合計：１８６億５０００万円
　売主：東急不動産（コンフォリア錦糸町ＤＥＵＸ、コンフォリア亀戸サウス、コンフォリア渋谷ＷＥＳＴ及びキャンパスヴィレッジ椎名町）、合同会社レジデンス 5（コンフォリア東日本橋、コンフォリア浅草駒形、コンフォリア大森鹿島、コンフォリア大森町及びコンフォリア上池台）
　なお、合同会社レジデンス 5には、東急不動産が匿名組合出資しています。
　取得資金：新投資口発行の手取金、借入金及び自己資金
新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ（東証開示情報参照）
　一般募集投資口数：51,270 口
　発行価格（募集価格）：未定（予想分配金 4,950 円を控除した価格に基づいて算出）
　共同主幹事会社：みずほ証券及びＳＭＢＣ日興証券
　払込期日：2019 年 2 月 1 日（金）
　受渡期日：2019 年 2 月 4 日（月）
　オーバーアロットメントによる売出投資口数：2,570 口
　売出人：みずほ証券
２０１９年７月期の運用状況の予想（分配金５０００円）
２０２０年１月期の運用状況の予想（分配金５０４０円）
圧縮積立金の一部（2019年7月期39百万円、2020年1月期45百万円）を取り崩して分配することを前提としております。

雑感
上げ５６銘柄、変わらず１銘柄、下げ４銘柄
出来高５桁４銘柄、４桁銘柄４７銘柄、３桁銘柄１０銘柄
指数、1343、1345はともに上昇
出来高は、1343が６万口台、1345が２万１千口台

日銀買い入れ（設備投資および人材投資に積極的に取り組んでいる企業を支援するためのETF１２億円）
指数は、終日プラス圏推移
高く始まり、いったん、１７８０ポイントまで上昇した後、
下落して、１０時前(09:48)に、今日の安値を付けた
その後、上昇して、
１時過ぎ(13:02)に、今日の高値を付けた
その後、売りに押されて、
高値から１５ポイント強下げて引けた（プラス引け、陽線）

売買高２６７９４５口
売買代金４２５億３５００万円

2019/01/07 用途別

今日の東証REITオフィス指数
始値　　1819.73(09:00)
高値　　1837.87(13:02)
安値　　1814.99(09:50)
終値　　1821.40(15:00)
前日比　 +19.22(+1.07％)

今日の東証REIT住宅指数
始値　　2648.26(09:00)
高値　　2674.24(12:47)
安値　　2647.32(09:02)
終値　　2648.64(15:00)
前日比　 +35.61(+1.36％)

今日の東証REIT商業・物流等指数
始値　　2068.88(09:00)
高値　　2094.96(13:02)
安値　　2068.21(09:01)
終値　　2079.31(15:00)
前日比　 +29.89(+1.46％)

今日の東証株価指数（不動産業）
始値　　1305.61(09:00)
高値　　1343.11(14:13)
安値　　1304.43(09:03)
終値　　1335.28(15:00)
前日比　 +55.75(+4.36％)

2019/01/07

今日の価格推移　No.1343
始値　　1,894
高値　　1,910
安値　　1,888
終値　　1,897
前日比　　+21

出来高　　 60,370
売買代金　114,789（千円）

今日の価格推移　No.1345
始値　　1,780
高値　　1,799
安値　　1,780
終値　　1,787
前日比　　+19

出来高　　21,500
売買代金　38,497（千円）

今日の指数
始値　　1768.57(09:00)
高値　　1787.85(13:02)
安値　　1766.31(09:48)
終値　　1772.75(15:00)
前日比　 +21.88(+1.25％)

全REIT平均予想利回り（前日比）4.17%(-0.05)
全REIT時価総額合計（前日比）12,959,406百万円(+159,126百万円)

国債先物は反落、長期金利-0.020％に上昇
2019/01/07 15:15

長期国債先物は反落して引けた。
前週末の海外市場では、１２月米雇用統計が強い内容となったほか、パウエル米連邦準備理事会（ＦＲＢ）議長が金融政策に対して柔軟姿勢を示したことでリスク回避が後退し、安全資産とされる米債が軟化した。
その流れを引き継いで、円債市場でも売りが先行した。
中盤以降も、株高や明日の１０年債入札が意識されて調整地合いになった。

現物債市場では金利が上昇した。
長期ゾーンは先物同様、持ち高調整が優勢になった。
超長期ゾーンは、日銀オペ結果で応札倍率が前回分から上昇し需給の緩みが確認された。
中期ゾーンもさえない。

長期国債先物中心限月３月限の大引けは前営業日比１４銭安の１５２円７０銭。
１０年最長期国債利回り（長期金利）は前営業日比２ｂｐ上昇のマイナス０．０２０％。

ＭＡＸＩＳ ＥＴＦの収益分配金見込額のお知らせ（東証開示情報参照）

銘柄名（コード）：ＭＡＸＩＳ高利回りＪリート上場投信(1660)
収益分配金見込額：1口につき118円
計算期末日：平成31年1月10日

12月28日、東証がエネクス・インフラ投資法人の上場を承認した。
上場日は2019年2月13日を予定しており、上場インフラファンドとしては6つ目の銘柄となる。
当該投資法人のスポンサー構成は、伊藤忠グループのエネルギー商社部門である伊藤忠エネクスをメインスポンサーとし、三井住友信託銀行、マーキュリアインベストメント、マイオーラ・アセットマネジメントPTE.LTDの3社をサブスポンサーとする構成となっている。
上場時の資産規模は約174億円（取得予定価格ベース）となる見通しで、既存上場インフラファンド銘柄と比較するといちごグリーンインフラ投資法人や東京インフラ・エネルギー投資法人よりは大きいぐらいの規模である。

そんなエネクス・インフラ投資法人の特色として、太陽光以外の再生可能エネルギーへの着目が挙げられよう。

既存上場インフラ銘柄が現時点で保有している物件は全て太陽光発電所で、今後の投資方針も太陽光発電所の取得を念頭に置いたものとなっている。

一方、エネクス・インフラ投資法人を見ると、上場時ポートフォリオ構成は保有物件5件全て太陽光発電所となるが、投資方針としては太陽光発電施設への投資比率（取得価格ベース）を50％以上、風力や水力、バイオマス発電所等への投資比率を50％以下と掲げており、スポンサー・パイプラインの中にも風力発電施設と水力発電施設が存在している。

上場インフラファンド＝太陽光発電所という状態が続く中、今後、エネクス・インフラ投資法人が多様な再生可能エネルギー資産を組み込んでいき、自身の外部成長を果たしていくのはもちろん、新たな投資資金を上場インフラファンド市場に呼び込む存在になれるか、注目したい。

ドル円１０８円半ば

米国株大幅上昇（４日）

パウエル議長の発言を好感

日銀による不動産投資法人投資口（J-REIT）の買入結果

不動産投資法人投資口（J-REIT）：１２億円（01/04）

２０１０年分：２２億円
２０１１年分：６４３億円
２０１２年分：４４６億円
２０１３年分：２９９億円
２０１４年分：３７２億円
２０１５年分：９２１億円
２０１６年分：８８７億円
２０１７年分
　１月：３７億円
　２月：６０億円
　３月：１２０億円
　４月：９６億円
　５月：６０億円
　６月：９６億円
　７月：７２億円
　８月：８４億円
　９月：１０８億円
　１０月：１２９億円
　１１月：０億円
　１２月：３６億円
２０１８年分
　１２億円（01/19）１２億円（01/25）１２億円（01/29）
　１２億円（01/31）
　１２億円（02/01）１２億円（02/05）１２億円（02/06）
　１２億円（02/09）１２億円（02/14）１２億円（02/15）
　１２億円（02/27）１２億円（02/28）
　１２億円（03/01）１２億円（03/02）１２億円（03/05）
　１２億円（03/09）１２億円（03/19）１２億円（03/23）
　１２億円（03/26）
　１２億円（04/06）１２億円（04/11）
　１２億円（05/15）１２億円（05/16）１２億円（05/21）
　１２億円（05/23）１２億円（05/25）１２億円（05/29）
　１２億円（05/30）１２億円（05/31）
　１２億円（06/27）１２億円（06/28）
　１２億円（07/04）１２億円（07/23）１２億円（07/24）
　１２億円（07/26）
　１２億円（08/01）１２億円（08/14）
　１２億円（10/05）１２億円（10/11）１２億円（10/19）
　１２億円（11/16）１２億円（12/10）１２億円（12/18）
　１２億円（12/19）１２億円（12/20）１２億円（12/21）
　１２億円（12/25）

計５０６２億円

設備投資および人材投資に積極的に取り組んでいる企業を支援するための指数連動型上場投資信託受益権（ETF）：１２億円（01/04）

２０１６年（４月～１２月）分
　２１８４億円
２０１７年分
　２９６４億円
２０１８年分
　１月：２２８億円
　２月：２２８億円
　３月：２５２億円
　４月：２４０億円
　５月：２５２億円
　６月：２５２億円
　７月：２５２億円
　８月：２７６億円
　９月：２１６億円
　１２億円（10/01）１２億円（10/02）１２億円（10/03）
　１２億円（10/04）１２億円（10/05）１２億円（10/09）
　１２億円（10/10）１２億円（10/11）１２億円（10/12）
　１２億円（10/15）１２億円（10/16）１２億円（10/17）
　１２億円（10/18）１２億円（10/19）１２億円（10/22）
　１２億円（10/23）１２億円（10/24）１２億円（10/25）
　１２億円（10/26）１２億円（10/29）１２億円（10/30）
　１２億円（10/31）
　１２億円（11/01）１２億円（11/02）１２億円（11/05）
　１２億円（11/06）１２億円（11/07）１２億円（11/08）
　１２億円（11/09）１２億円（11/12）１２億円（11/13）
　１２億円（11/14）１２億円（11/15）１２億円（11/16）
　１２億円（11/19）１２億円（11/20）１２億円（11/21）
　１２億円（11/22）１２億円（11/26）１２億円（11/27）
　１２億円（11/28）１２億円（11/29）１２億円（11/30）
　１２億円（12/03）１２億円（12/04）１２億円（12/05）
　１２億円（12/06）１２億円（12/07）１２億円（12/10）
　１２億円（12/11）１２億円（12/12）１２億円（12/13）
　１２億円（12/14）１２億円（12/17）１２億円（12/18）
　１２億円（12/19）１２億円（12/20）１２億円（12/21）
　１２億円（12/25）１２億円（12/26）１２億円（12/27）
　１２億円（12/28）

計８１００億円

指数連動型上場投資信託受益権（ETF）：７０４億円（01/04）

２０１０年分：２８４億円
２０１１年分：８００３億円
２０１２年分：６３９７億円
２０１３年分：１０９５３億円
２０１４年分：１２８４５億円
２０１５年分：３０３３２億円
２０１６年分：４３８２０億円
２０１７年分：５５３３０億円
２０１８年分
　１月：４４１０億円
　２月：５８４８億円
　３月：８０８１億円
　７１４億円（04/03）７１４億円（04/04）７１４億円（04/25）
　７２０億円（05/07）７２０億円（05/09）７２０億円（05/23）
　７２０億円（05/24）７２０億円（05/25）７２０億円（05/28）
　７２０億円（05/29）７２０億円（05/30）
　７０３億円（06/14）７０３億円（06/18）７０３億円（06/19）
　７０３億円（06/20）７０３億円（06/22）７０３億円（06/25）
　７０３億円（06/26）７０３億円（06/27）７０３億円（06/28）
　７０３億円（06/29）
　７０５億円（07/04）７０５億円（07/31）
　７０３億円（08/10）７０３億円（08/13）
　７０３億円（09/03）７０３億円（09/05）７０３億円（09/06）
　７０３億円（09/07）７０３億円（09/12）７０３億円（09/26）
　７０３億円（10/05）７０３億円（10/09）７０３億円（10/10）
　７０３億円（10/11）７０３億円（10/12）７０３億円（10/15）
　７０３億円（10/19）７０３億円（10/22）７０３億円（10/23）
　７０３億円（10/24）７０３億円（10/25）７０３億円（10/29）
　７０３億円（11/01）７０３億円（11/05）７０３億円（11/13）
　７０３億円（11/16）７０３億円（11/20）７０３億円（11/21）
　７０３億円（11/22）
　７０３億円（12/04）７０３億円（12/06）７０３億円（12/07）
　７０３億円（12/10）７０３億円（12/11）７０３億円（12/14）
　７０３億円（12/18）７０３億円（12/20）７０３億円（12/21）
　７０３億円（12/25）７０３億円（12/28）

計２３兆６５億円

雑感
上げ６銘柄、変わらず１銘柄、下げ５４銘柄
出来高５桁６銘柄、４桁銘柄４３銘柄、３桁銘柄１２銘柄
指数、1343、1345はともに下落
出来高は、1343が５万６千口台、1345が４万９千口台

日銀買い入れ（７０４億円＋設備投資および人材投資に積極的に取り組んでいる企業を支援するためのETF１２億円、REIT１２億円）
指数は、終日マイナス圏推移
安く始まり、いったん、安値付近まで下落した後、
上昇して、１０時過ぎ(10:07)に、今日の高値を付けた
その後、下落して、
安値引け（マイナス引け、陰線）

売買高３００８５６口
売買代金４６８億３６００万円

2019/01/04 用途別

今日の東証REITオフィス指数
始値　　1798.33(09:00)
高値　　1815.65(10:07)
安値　　1793.06(09:11)
終値　　1802.18(15:00)
前日比　 -14.19(-0.78％)

今日の東証REIT住宅指数
始値　　2661.15(09:00)
高値　　2663.11(10:05)
安値　　2613.03(15:00)
終値　　2613.03(15:00)
前日比　 -55.79(-2.09％)

今日の東証REIT商業・物流等指数
始値　　2067.35(09:00)
高値　　2074.55(10:07)
安値　　2049.42(15:00)
終値　　2049.42(15:00)
前日比　 -36.47(-1.75％)

今日の東証株価指数（不動産業）
始値　　1287.39(09:00)
高値　　1289.25(09:00)
安値　　1266.27(11:18)
終値　　1279.53(15:00)
前日比　 -30.35(-2.32％)

2019/01/04

今日の価格推移　No.1343
始値　　1,885
高値　　1,892
安値　　1,875
終値　　1,876
前日比　　-19

出来高　　 56,910
売買代金　107,058（千円）

今日の価格推移　No.1345
始値　　1,789
高値　　1,789
安値　　1,766
終値　　1,768
前日比　　-37

出来高　　49,300
売買代金　87,492（千円）

今日の指数
始値　　1758.69(09:00)
高値　　1769.55(10:07)
安値　　1750.87(15:00)
終値　　1750.87(15:00)
前日比　 -23.19(-1.31％)

全REIT平均予想利回り（前日比）4.22%(+0.06)
全REIT時価総額合計（前日比）12,800,280百万円(-173,659百万円)

国債先物は大幅続伸、長期金利-0.040％に低下
2019/01/04 15:16

長期国債先物は大幅続伸して引けた。
国内休場中の海外市場で、リスク回避の流れが強まり、米金利が急低下したことを受けて、買いが先行。
日銀買い入れで需給が引き締まるとの思惑も買いを誘い、一時１５２円９９銭と１５３円に迫り、中心限月の日中取引ベースで１６年７月以来約２年半ぶりの水準に上昇した。
後場は売買交錯となったが、１５２円８０銭付近で買い戻す動きが優勢となり底堅く推移した。

現物債市場は堅調。
年明け初日で投資家の動きは鈍かったが、先物の急伸を受けて長期・超長期ゾーンに短期筋の買いが入った。
１０年最長期国債利回り（長期金利）は一時マイナス０．０５０％、２０年債利回りも一時０．４３０％といずれも２年２カ月ぶりの水準に低下した。
イールドカーブはブル・フラット化の形状。

長期国債先物中心限月３月限の大引けは前営業日比３６銭高の１５２円８４銭。
長期金利は前営業日比３．５ｂｐ低下のマイナス０．０４０％。

この場を借りて投稿を再開したいと思います。
内容は前と大して変わらない、
進歩のないものだと思いますが・・・（苦笑）