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中古マンション、東京23区8カ月ぶり下落 進む二極化 不動産調査会社の東京カンテイ(東京・品川)が23日発表した4月の中古マンション平均希望売り出し価格は、東京23区が70平方メートル当たり7231万円だった。価格高止まりで在庫が増えたため前月比0.2%安く、8カ月ぶりに下落した。東京都心6区(千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷)は同0.7%高の1億1588万円と15カ月連続で上昇しており、二極化が進みつつある。 調査は専有面積30平方メートル未満の住戸や事務所・店舗用を除く、ファミリータイプが対象だ。東京23区はマンションの価格高騰でオーナーが物件を売りに出し、中古市場に多く出回っている。東京23区でも郊外や築年数の古い物件を避け、戸建てに流れる動きがあり、調整局面を迎えている。 首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)は前月比1.6%安い4606万円だった。人気のあるエリアの在庫は減る一方で、周辺3県では価格上昇についていけず、賃貸や戸建てに流れ、引き続き価格調整が起きている。 東京都は1.4%安い6376万円と4カ月ぶりに下落した。埼玉県は1.3%安い2873万円、千葉県は0.2%安い2696万円と下落傾向が続いている。一方で神奈川県は0.1%高い3604万円と小幅に上昇した。 正味の在庫量を示す流通戸数は都心6区で3338戸と前月より216戸減った。都心6区は特に資産性が高いとされ、平均希望売り出し価格は前年同期比1割以上高い状態が続くが、新宿区や文京区では天井感が強まる。一方、千代田区や港区、渋谷区などは海外での認知度やブランド力の高さから手堅い投資先としてマネーが流入し、価格水準に差が出ている。 東京カンテイの高橋雅之主任研究員は「東京都でも立地によって選別が進み、郊外では調整の局面を迎えている。都心6区の中でも差が生じることでより厳しい選別が進む」と指摘する。
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昨日は不動産全体が急落だったような印象です。 4月の首都圏マンション価格下落 2カ月連続、発売戸数は大幅減 https://news.yahoo.co.jp/articles/781bb2c00f51fdfe1039a2154ae7edda37d7ca4e 見出しがこんな感じだったからだと思います。 --- 一方年間200以上の不動産を扱っている人のこのニュースに対する評論です。 こちらのニュースは、発売戸数が減ったことにスポットを当てています。 これまで首都圏の新築マンション平均価格を引き上げていた23区内物件が減れば、引き上げ効果が弱まり、平均価格が下がった理由になるでしょう。 しかし、23区内の発売戸数は21パーセント減っただけです。 大幅に減ったのは埼玉県で73パーセントの減少。千葉県も64パーセントの減少です。 そうなると、マンション価格上昇を牽引してきた都心マンションになんらかの変化が生じた可能性が浮かんできます。 とはいえ、不動産経済研究所が4月に発表した2023年の首都圏マンション中央値(平均値ではありません)は6098万円、東京23区内の中央値は8200万円だったので、そこまでは下がっていません。この先の動きを注視したいところです。 櫻井幸雄:年間200物件以上の物件取材を行い、全国の住宅事情に精通。正確な市況分析、わかりやすい解説で定評のある、住宅評論の第一人者。毎日新聞に連載コラムを持ち、テレビ出演も多い。著書多数。
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朝5:20配信 ■三井不 <8801> 1,469円 (-21円、-1.4%) 三井不動産 <8801> [東証P]が3日ぶりに反落。そのほか、三菱地所 <8802> [東証P]、住友不動産 <8830> [東証P]が後場に弱含みで推移した。東京建物 <8804> [東証P]や野村不動産ホールディングス <3231> [東証P]も安く、東証の業種別指数で「不動産業」は下落率トップとなった。不動産経済研究所が21日発表した首都圏の新築分譲マンション市場動向によると、4月の発売戸数は前年同月比42.5%減の972戸と大幅な減少となった。国内金利に上昇圧力が掛かるなか、今後の販売動向を懸念した売りを促す要因となったようだ。初月契約率は62.4%と同11.3ポイント低下。東京23区のほか、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県のすべてのエリアで発売戸数は減少した。 ※21日の下落率が大きかった銘柄を株価変動要因となった材料とともに抜粋
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一方で、日本の方では不動産バブルの崩壊の兆しあり と言うよりは、中国経済の持ち直しにより、チャイナマネーが引き上げているのだと推測します [東京 21日 ロイター] - 不動産経済研究所が21日に発表した4月の首都圏(1都3県)新築分譲マンション市場動向によると、発売戸数は972戸で前年比42.5%減と大きく落ち込んだ。全てのエリアで2桁のマイナスとなった。月契約率は62.4%で、東京23区・都下、埼玉県で7割を下回った。 1戸当たりの平均価格は前年比4.3%減の7412万円で、2カ月連続のマイナスとなった。
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地域別の平均価格は、東京23区が22.1%下落の9168万円、23区以外の都内は4.5%上昇の5814万円、神奈川が5.2%上昇の6093万円、埼玉が8.8%下落の5088万円、千葉が7.3%上昇の4929万円だった。 https://news.yahoo.co.jp/articles/781bb2c00f51fdfe1039a2154ae7edda37d7ca4e
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4月の首都圏マンション発売42%減 新規物件少なく 不動産経済研究所が21日発表した4月の首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)の新築マンションの発売戸数は、前年同月比42%減の972戸だった。新規の大型物件の供給が少なく、一部の物件で5月以降に販売を延期したことも響いた。 前年実績を下回ったのは2カ月ぶり。地域別の発売戸数は74%減の埼玉県や65%減の千葉県で特に少なく、23区は21%減の480戸だった。不動産会社では時期をずらして小分けに販売する「期分け販売」が多く、新規の発売物件が少なかった。 1戸当たりの平均価格は4%安の7412万円と2カ月連続で前年実績を下回った。前年に「超高額」物件の発売があった反動で下がった。工事費の高騰が発売価格を押し上げ、都心のアクセスの良い地域を中心に面積当たりの単価は上昇している。 消費者の購入割合を示す契約率は62.4%と、好調さの目安である70%を2カ月ぶりに下回った。
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【中条きよしだけじゃない。。まだまだ次から次へと不祥事の宝庫『維新』】 ⚫︎兵庫県斎藤維新知事が、公益通報制度を使って内部告発した西播磨県民局長(部長級)を定年退職4日前に急遽降格処分したことが大きく問題化している。 「職務中に職場のパソコンを使った事。更には書かれている内容が全て出鱈目だ」と言うのが処分理由。。 告発内容は《斎藤知事の職員へのパワハラ▽複数企業から贈答品▽斎藤知事が初当選した令和3年知事選での県幹部による事前運動-などの7項目》だった。 全く調べずに虚偽と断じ、降格処分したのだが、4月16日の県議会常任委員会で告発文に有った贈答品を県幹部が受領していた事を認める事態に発展。斎藤知事の「告発文はウソだ」の主張が、あっけなく崩れた ⚫︎ 尼崎市議会議員、維新光本圭佑・・210万円横領。。。。。 神戸地検に業務上横領罪や有印私文書偽造・同行使罪などで在宅起訴されていても市議会が何度辞職勧告決議案を可決しても尚、居座っている ⚫︎ 宝塚市 田中美由紀市議・・ 維新兵庫県組織の経理担当事、同会の預金口座から現金数十万円を引き出し、私的に使う日用品や文具を購入して一部はメルカリで転売。さらに美容院代やネイルサロン代、生活費などに充てていた。 そんな人物を維新は市議会の候補に担ぎ上げ、本人も悪びれもせず立候補し当選していたのだ ⚫︎ 斑鳩町議大森恒太朗(逮捕・失職)は、現職の町議でありながら、自身が会計係を務める自治会の自治会費800万円を横領し、すべてギャンブルで使い果たしていた ⚫︎ 岩手県警 元衆院議員の中村力容疑者を傷害容疑で逮捕した。県警によると中村容疑者は盛岡市内の雑居ビル内で、面識のない30代女性に殴るなどの暴行を加え、ケガをさせた ⚫︎ 岬麻紀衆院議員(衆院愛知5区/比例区で復活)強烈なパワハラ。。 パワハラを訴えたのは、元秘書やスタッフなど計11人 ⚫︎ 中村美香氏は日本維新の会公認候補として埼玉南1区から立候補し当選したが、その後、立候補の要件である「県内同一市町村に3カ月以上継続した居住実績」がなかったことが発覚して選管から当選を取り消されていた。 ⚫︎ 中村美香日 埼玉南1区から立候補し当選したが、立候補の要件である「県内同一市町村に3カ月以上維新がこんな規継続した居住実績」がなかったことが発覚して選管から当選を取り消された。。最高裁も中村の上告を棄却。当選無効が確定した。維新がこんな最低限のルールを知らなかった訳がない。。。
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【中条きよしだけじゃない。。まだまだ次から次へと不祥事の宝庫『維新』】 ⚫︎兵庫県斎藤維新知事が、公益通報制度を使って内部告発した西播磨県民局長(部長級)を定年退職4日前に急遽降格処分したことが大きく問題化している。 「職務中に職場のパソコンを使った事。更には書かれている内容が全て出鱈目だ」と言うのが処分理由。。 告発内容は《斎藤知事の職員へのパワハラ▽複数企業から贈答品▽斎藤知事が初当選した令和3年知事選での県幹部による事前運動-などの7項目》だった。 全く調べずに虚偽と断じ、降格処分したのだが、4月16日の県議会常任委員会で告発文に有った贈答品を県幹部が受領していた事を認める事態に発展。斎藤知事の「告発文はウソだ」の主張が、あっけなく崩れた ⚫︎ 尼崎市議会議員、維新光本圭佑・・210万円横領。。。。。 神戸地検に業務上横領罪や有印私文書偽造・同行使罪などで在宅起訴されていても市議会が何度辞職勧告決議案を可決しても尚、居座っている ⚫︎ 宝塚市 田中美由紀市議・・ 維新兵庫県組織の経理担当事、同会の預金口座から現金数十万円を引き出し、私的に使う日用品や文具を購入して一部はメルカリで転売。さらに美容院代やネイルサロン代、生活費などに充てていた。 そんな人物を維新は市議会の候補に担ぎ上げ、本人も悪びれもせず立候補し当選していたのだ ⚫︎ 斑鳩町議大森恒太朗(逮捕・失職)は、現職の町議でありながら、自身が会計係を務める自治会の自治会費800万円を横領し、すべてギャンブルで使い果たしていた ⚫︎ 岩手県警 元衆院議員の中村力容疑者を傷害容疑で逮捕した。県警によると中村容疑者は盛岡市内の雑居ビル内で、面識のない30代女性に殴るなどの暴行を加え、ケガをさせた ⚫︎ 岬麻紀衆院議員(衆院愛知5区/比例区で復活)強烈なパワハラ。。 パワハラを訴えたのは、元秘書やスタッフなど計11人 ⚫︎ 中村美香氏は日本維新の会公認候補として埼玉南1区から立候補し当選したが、その後、立候補の要件である「県内同一市町村に3カ月以上継続した居住実績」がなかったことが発覚して選管から当選を取り消されていた。 ⚫︎ 中村美香日 埼玉南1区から立候補し当選したが、立候補の要件である「県内同一市町村に3カ月以上維新がこんな規継続した居住実績」がなかったことが発覚して選管から当選を取り消された。。最高裁も中村の上告を棄却。当選無効が確定した。維新がこんな最低限のルールを知らなかった訳がない。。。
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【中条きよしだけじゃない。。まだまだ次から次へと不祥事の宝庫『維新』】 ⚫︎兵庫県斎藤維新知事が、公益通報制度を使って内部告発した西播磨県民局長(部長級)を定年退職4日前に急遽降格処分したことが大きく問題化している。 「職務中に職場のパソコンを使った事。更には書かれている内容が全て出鱈目だ」と言うのが処分理由。。 告発内容は《斎藤知事の職員へのパワハラ▽複数企業から贈答品▽斎藤知事が初当選した令和3年知事選での県幹部による事前運動-などの7項目》だった。 全く調べずに虚偽と断じ、降格処分したのだが、4月16日の県議会常任委員会で告発文に有った贈答品を県幹部が受領していた事を認める事態に発展。斎藤知事の「告発文はウソだ」の主張が、あっけなく崩れた ⚫︎ 尼崎市議会議員、維新光本圭佑・・210万円横領。。。。。 神戸地検に業務上横領罪や有印私文書偽造・同行使罪などで在宅起訴されていても市議会が何度辞職勧告決議案を可決しても尚、居座っている ⚫︎ 宝塚市 田中美由紀市議・・ 維新兵庫県組織の経理担当事、同会の預金口座から現金数十万円を引き出し、私的に使う日用品や文具を購入して一部はメルカリで転売。さらに美容院代やネイルサロン代、生活費などに充てていた。 そんな人物を維新は市議会の候補に担ぎ上げ、本人も悪びれもせず立候補し当選していたのだ ⚫︎ 斑鳩町議大森恒太朗(逮捕・失職)は、現職の町議でありながら、自身が会計係を務める自治会の自治会費800万円を横領し、すべてギャンブルで使い果たしていた ⚫︎ 岩手県警 元衆院議員の中村力容疑者を傷害容疑で逮捕した。県警によると中村容疑者は盛岡市内の雑居ビル内で、面識のない30代女性に殴るなどの暴行を加え、ケガをさせた ⚫︎ 岬麻紀衆院議員(衆院愛知5区/比例区で復活)強烈なパワハラ。。 パワハラを訴えたのは、元秘書やスタッフなど計11人 ⚫︎ 中村美香氏は日本維新の会公認候補として埼玉南1区から立候補し当選したが、その後、立候補の要件である「県内同一市町村に3カ月以上継続した居住実績」がなかったことが発覚して選管から当選を取り消されていた。 ⚫︎ 中村美香日 埼玉南1区から立候補し当選したが、立候補の要件である「県内同一市町村に3カ月以上維新がこんな規継続した居住実績」がなかったことが発覚して選管から当選を取り消された。。最高裁も中村の上告を棄却。当選無効が確定した。維新がこんな最低限のルールを知らなかった訳がない。。。
首都圏マンション発売戸数、4月…
2024/05/24 03:46
首都圏マンション発売戸数、4月は42.5%減 全エリアで2桁マイナス 2024年5月21日午後 2:38 [東京 21日 ロイター] - 不動産経済研究所が21日に発表した4月の首都圏(1都3県)新築分譲マンション市場動向によると、発売戸数は972戸で前年比42.5%減と大きく落ち込んだ。全てのエリアで2桁のマイナスとなった。月契約率は62.4%で、東京23区・都下、埼玉県で7割を下回った。 1戸当たりの平均価格は前年比4.3%減の7412万円で、2カ月連続のマイナスとなった。 前年に大型・高額物件の販売があった反動で、3月は5カ月ぶりに下落(同46.9%減の7623万円)していた もっと見る 。 ブラックロックさんとシンガポールの大富豪さん。お宅が買った不動産。既に下がってますよ。