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マンション買って住んでるんだったら 上がろうが下がろうが、あっそう 程度じゃないの? NISAで固定資産税もいらないし、株だから何とか費もいらないし 不動産売買してないなら、あんまり関係ないでしょ。 住んでる人は うちのマンション塩漬け 何て言わない 配当貰うのが目的なら マンションと同じでしょ的例え 方便、揶揄かもしれんw 🐘=== #固定資産税要らないって大きいよね NISA
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株価不安が充満している。 業績は順調そのものと理解しています。 問題はそれが売り上げ利益としていつ上がるか。 いつ計上するか 霞ヶ関の都合によると考えます。 前期IRを見直してみました。 不動産売買利益の計上は契約時ではなく、決済された時点で行われる。 発表日が決済日とは限らず、かなり後の時点で計上される場合がある。四半期遅れのものもあった。 普通なら、決済されて時点で事後報告でも良さそうですが、 霞ヶ関は業績は順調ですよと株主にアピールしているのだと思います。 現に、前期は通期業績を上方修正し、大増配しました。中期経営計画も1年前倒しで達成すると言う上方修正もした。 J-REITを準備中(来期実施?)ですが、これは今期当初予想には組み込まれていなかったと思います。これを含まない計算で、今期も利益倍増を狙っている。コンセンサスも是認している。 決算期 会社予想 コンセンサス 営業利益 2024/08 8,500 8,497 2025/08 - 19,233 経常利益 2024/08 7,500 7,697 2025/08 - 17,593 来期会社予想は示されていませんが、コンセンサスが今期比大幅増を予想している。 J-REIT上場を予想しているのだろうか。 待ちます。
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過去の不動産売買件数は二桁なんだわ✨😄😄✨
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株価動向着実上げ基調と思いきや、上げ下げのアンダー相場・・・揉み揉み推移!。 事業展開はコンスタンスでの不動産売買繰り返し業績拡大伸長視野・・次回決算発表は6月初旬かな・・・かなりの業績値上振れの決算発表前に上方修正値発表も・・・株価騰がる前に仕込み得策!・・・此処の銘柄・・・今期好調推移で株価動かずは、 有る意味ダークホースでの株価一気に跳ね上がり噴上げ攻勢での株価豹変も・・・。 業績値…今後も伸びしろ大=期待視…株価高度上昇値は、軽く上昇幅200円は超えの上げ展開!
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Xで1Qの決算を見て鈍化を感じたと仰られている方もいますが、何を見て鈍化と感じたのでしょうかね… 不動産売買なんて各四半期で売上高・利益が安定するわけないのに… 去年はたまたま安定していましたが、その前までは4Q偏重傾向が凄かったですよね
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中国新首都位置付けの未来モデル都市建設、高層ビルなし、都市インフラ全て地下、公園緑いっぱい、路面はすべて無人公共交通、不動産売買なし、現地就職すれば住宅を申請配分、離職すれば搬出。多くの大物会社大学が入居予定。
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利益率で煽ってた人いたけど不動産売買少なければ利益率高いのはあたりまえ コンサルと運営マネジメントが好調なのは傾向としてはいい 不動産売買はタイミングだけの問題だからあまり気にする必要はない 販売用不動産がかなり増え仕掛不動産、固定資産も併せて過去最高の在庫になってる 成城の竣工5月予定なってたけど、自らかんでるSPCへの売却で売れるのは分ってるけど、予定通り進捗してるのか
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なにか刺身が下に落ちそうに見えるな、なんでかな? それは置いといて これからは 16.暗号資産の発行及び取引 17.宅地建物取引業 18.不動産売買、賃貸、管理、及びコンサルティング業務 19.貸金業の規制等に関する法律に規定する貸金業 20.上記各号に付帯するまたは関連する切の業務 にも力を入れるとのこと 不動産とか色々手を伸ばしていくのだろう。 堅実に儲かりそう。
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主力の店舗転貸借事業は転貸借物件数が2445件と過去最多となったものの、積極的な物件仕入れに伴うコスト増や、積極増員(従業員数:2023年3月期末84名→2024年3月期末113名)に伴う給与・採用費、システム関連費用等の将来に向けた投資の影響により、減益となった。また、不動産売買事業において、前期に大型かつ高収益な物件の複数売却があったことも影響した。
最重要ページ、これに全てが詰ま…
2024/06/02 19:49
最重要ページ、これに全てが詰まっている 何故参入障壁が高いか、ジャルコがただの不動産屋ではない理由が簡単にまとまっている そして極めて重要なのは取引相手からすると 不動産売買、M&Aを別の相手にする手間を省け 専門ジャルコだからこそ1発で相談出来る かなり楽でスムーズ且つ正確な値付け 当然小分けにするとマージンが余分に発生するからな さらに絶対に真似できないリース これが超キモな部分、台費用が高過ぎたりすぐに原価割れしまくる商品ゆえにリース出来るならノーリスクで入れ替えしまくり。地方によるがハナ、ジャグ、チバリオ等の超絶交換も可能とする。買ったらやばい機種達。倉庫台や甘デジ移動も可。 パチンコ業界素人ではパチンコ不動産は正確に読めない。地域稼働率や旗艦店有無により営業利益が左右され過ぎる。屋号はクソブランドでも居抜きオープンで別企業がやれば一気に台売り2.3倍が可能な業界だからな この辺りが田辺社長の手腕たる所。パチンコ素人不動産やM&A会社では追随できない複雑な理由。 台売り、店舗システム、稼働率、旗艦店有無、人口、地域別特色、競合数等を正解に見抜く必要がある。ちなみに15年前の1,000台級グランドは50億必要だった。