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いえ、そうとは限りません。 2024年10月期の予想分配金が、2024年10月と2025年4月に支払われたらの仮定です。 (そもそも2025年4月の分配金は未公表です) ちなみに2024年4月期の予想分配金(2024年7月支払い分)は2115円です(現時点で未確定) なので、予想分配金発表中の利回りだと 2115円(4月決算/7月分配)+2680円(10月決算/2025年1月分配)=4795円、利回り5.8%です。 REITの場合税制上の理由から利益の9割を配当に回すため、株のように連続増配することは考えにくく、空室が出たり、建物の緊急改修等で費用が発生すると当然利回りが下がるので減配も想定しておく必要がありますよ。
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コロナ以降は在宅ワークが広まり、商業用オフィスは空室が増大して価格も低下。この高金利でローン借り換え延長も増えて、2024年がピーク様です。 銀行はローン担保のオフィスビル価格が下落してやばい状況。 ブラック・スワンになり得るかも😊
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‘Worst’ yet to come for commercial real estate: Conference Board https://www.cfodive.com/news/worst-ahead-commercial-real-estate-conference-board-interest-rates-CRE-default/717445/ via @CFODive 「コンファレンス・ボードのエコノミストによると、米国の商業用不動産は、約 1 兆ドルの債務が期限を迎え、ハイブリッド ワークがオフィス スペースの需要を侵食し、金利が予想よりも高い水準で継続する中で、今年と来年にさらに大きな混乱に直面する可能性が高い。コンファレンス・ボードのシニア エコノミスト、カート・ライマン氏は 5 月 22 日のウェブキャストで、CRE への圧力について「最悪の状況はまだこれからで、簡単に解決できることはないと思う。これは一世代で初めての、いや一生に一度の出来事だ」と述べた。 JPモルガンは今月の中間報告書で、「2024年後半のCREの見通しはおおむね良好で、集合住宅は引き続き好調で、工業用および小売用も同様である」と述べた。 それでも、JPモルガンは「今後は課題が待ち受けている可能性がある」とし、「高金利環境は今後も続くとみられ、オフィス空室率は引き続き上昇している」と指摘した。
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最新情報: シアトルのオフィス物件に絡む 2 億 3,900 万ドルのローンが差し迫った債務不履行に直面 かつて米国で最も活気のある市場の 1 つだったシアトルは、空室率の急上昇と都心部の苦境という恐ろしい状況に直面している ローンは 7 つのクラス A/B ビルに絡んでおり、「差し迫った金銭債務不履行」のため特別サービス会社に移管されている
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おはようございます〜🌞 >オフィスビルの空室 >良いとこと悪いとことの 景色がまばらでよくないの事よ 空室の話はチラホラと モグラさんとこは問題ないか〜と思ったり😆 トランプさん支持する方が増えそうです。 🐶ビ 時間外でマイナス1.09%なう 『セールスフォース』何屋さんか知らないケド セールスちゅーからEC小売のお手伝いかしら
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アメリカ オフィスビルの空室が 酷すぎの事よ〜 ほんで😆 良いとこと悪いとことの 景色がまばらでよくないの事よ〜 と最近アメリカで感じた事と 大島さん セールスフォース 時間外ー15%の下落 今夜のアメ株に影響ある🦆と 長居さん。
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よく全国都市部のホテルに泊まってますが、値段は上がってますが需要は衰えないですね予約サイトの空室具合でホテル需要は感じ取れます! ホテル需要に対しての値段の上値余地はまだあると感じるのでここを買いました! ポラリスの管理案件の総部屋数すごくないですか?今後急速に成長できると思い買いました! 10えん20円は誤差ですw
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米リセッションの色々な材料が出揃って来た様にも思うのですが。皆さんはどう思われますか?😊 金利変更=👍 据え置き=👎 1.景気後退懸念 ・学生ローン免除撤回。 ・BTFP(銀行救済プログラム)停止。 ・カードローン延滞者増加。 ・Buy Now, Pay Later増加。 ・マクドやスタバの売上減少(消費冷込み)。 ・Amazon等による無店舗小売低下。 ・原油価格低下(景気低下)。 ・米商業用不動産 空室増加に伴う価格低下。 ローンの高金利借り換え。 2024年へのローン延長増加。 ・FOMC議事録 政策金利の高金利を長期継続。 利上げの可能性示唆。 Discount window(銀行への融資)使用示唆。 融資基準の更なる厳格化。 ・長短金利幅拡大のピーク=2023年6月 ・4/24発表BED(Business Employment Dynamics)での雇用者数 2023年第3Qを第2Qと比較=−561,000 ※同期間の非農業部門雇用者数=+667,000 ・AIによる雇用削減。 ・移民者の低賃金雇用。 ・米国求人数低下。 ・パレスチナ紛争による地政学リスク。 ・ロシア、ウクライナ戦争による地政学 リスク。 2.インフレ懸念 ・移民者への給付金のバラマキ。 ・QTペース鈍化。 ・対中関税強化。 ・住宅ローン補助拡大。
湾岸エリアの新築のオフィスビル…
2024/05/30 23:17
湾岸エリアの新築のオフィスビルが空室だらけと聞くし、日本の不動産バブルもそろそろ危ないところまで来てるのではないかな、購入者の殆どが転売目的だらけだな、今の不動産は。