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アメリカ ドル / 日本 円【usdjpy】の掲示板 2022/02/03
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>>1161
斜陽のマンションデベの方かな?
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1187
>>1161
限界集落に人は戻らない、戻りたくても戻れない。仮に戻っても数が知れている。
地方都市はずっと人口流出が続いている。郊外から中心部に人が集まりだしているが、一度便利な生活を味わうともう戻れない、余裕があれば三大都市圏の中心部を目指す。
三大都市圏では郊外から若年の流出が続いている。都心部にはコンパクト賃貸住宅が建ち続け空室率は高くない、単身世帯が増え続けている結果でもある。郊外は高齢者率が高く時が経つにつれ数は減っていく、余裕ある高齢者は利便を求めて都心部のタワマンに移る、最初はセカンドで購入しても一度味わうとそのうち本宅になっている。
要は今後の日本はリニアで結ぶ三大都市圏の中心部、タワマンに集まるということ。地方に新幹線を伸ばすほど都市圏が身近になりストロー現象が加速する。
タイガーちゃん 2022年2月4日 00:24
タワマン建てば人が集まり、需要が生まれ便利になる。そうすると地域の価値が上がりさらに人が集まる。
片や、相対的に人が減り不便になるエリアがある。人が減るというのは人気(にんき・ひとけ)がなくなるということ。
この流れが続くから都心回帰、タワマン人気は変わらない。高いというがあの建物を建てるのにどれだけの手間暇費用と決断がいるのか、想像に難くない。日本の不動産はまだまだ安い、なぜかというと地震があるから。それはどの建物も同じ、だから日本の建築物は想定される地震のレベルで倒れない基準法に基づいている。その中で高強度コンクリで造られるタワマンはさらに丈夫で災害に強い、停電時の生活に難があるだけ。じゃあ、その対策ができたタワマンは言わずもがな、指摘されるほど対策が進む中でみなまで言うな、ということになる。
そもそも地震以外の揺れがあった場合、海外のタワマンはどうなるのか?気付けば日本の不動産に資金が集中し、多少なりとも円高になると思うが、そんなことには誰も気づかない、まだしばらく円安は続く。