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中古として考えたらレオパは十分検討すべき対象。 但し、賃貸物件売る人なんて100%訳アリだからね。 新しく建物も堅固で不具合も無くメンテも予定通りで入居率も良く順調に利が回ってたら売る訳も無いし。 何かの理由により現金が必要になったというのが一番だろうが、赤字経営が続きブチ切れて手放すというのも多いだろう。 5万円の家賃で満室も程遠くて苦しくなったレオパでも3万で貸せば満室になる。 なら、3万で貸して収支が回る価格に指値して叩きまくって買うべきだ。 で、そのあたりの市場調査は不動産屋に任せずに自分の足で周辺を歩き回って募集看板に電話掛け捲って入居率や家賃相場や入居者の質を調べるべき。 その方がプロの言葉より正しい。 俺が万が一レオパレス買うときは ちょっと都界から外れたところのレオパなら、建物が建っている分、他の用途に転用しようと思えば取り壊しが必要になるし賃貸で回すにも非常に苦しい。 その辺の更地の相場以下というのが買う目安かな。 何れにしても買った後はレオバとの関係は完全に断つべき。(防火界壁の不備とか後に違法建築や杜撰な施工発覚の経年変化で語れない部分なら切れた後でもとことん詰めるが) 投資物件専門の不動産屋の【広告用の】利回り計算なんて私は全く信用してない。
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デフレの場合はモノが基本的に安く買えるようになるので、マンションを含めた不動産も安く買えます。そうすると、新築マンションの家賃も上げる必要がなく、需給の問題で古くなればなるほど家賃は下がっていきます。 インフレの場合は地価、資材、人件費も上がり、マンションの建築費も高くなり、物件価格も高くなります。賃貸の場合は家賃が上がります。そうすると、既存の賃貸物件も家賃を下げなくても需給は崩れません。 東京は単身世帯の増加が見込まれている中でワンルームのそもそもの需要は崩れないと思われます。 だから、リスクが低意図みなされ、利回りも低下しています。
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雨蛙B おそれいりました。 雨蛙A わしらのやったことのあるリノベ、 6畳杉無垢板への張り替え、スレート屋根のシリコン樹脂塗装、ヤマトシロアリの食害にあった賃貸物件の根太修繕、賃貸物件の壁面弾性塗料を砂骨ローラにて全塗装、壁紙張り替え 素人ですケロが、ネット知識ではありませんケロ。 じゃまた、教えてケロね。又吉ちゃん
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今は不動産とは資産価値の高い車とか物の方が安心だと思う。数年前5000万円のオファーがあった賃貸物件が今は6500万円だ。数年分の賃料収入を考慮すると激上がりだ。
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今日の動き次第でコロナ渦頑張って耐えてきましたが、ウチの店も全て値上げをしようかと思います。 自分たちが生活出来たら良いと他社に比べてかなり安く値段設定をして取引先、仕入先の値上げラッシュにもこちらは据え置き価格でやってまいりましたが・・・ 先日も新規取引先様が増えてご挨拶の際、安いですね!と喜ばれていましたが賃貸物件ですし、光熱費も上がりますし、お客様の笑顔をモットーとやる気に純粋にサービスと品質を提供させていただいてたんですがもうどうにもこうにも・・・ この2.3年で仕入れ額が20%から30%上がってしまったんじゃ・・・
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一応、ライフフルとかアンビションも賃貸物件関連では、チェックしとくわ。
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今アパマン買うゆうたら、連想やけどKDDIやな。こないだローソン買い取りして、通信の個人客をさらに増やすゆうたら、賃貸物件しかあらへん。 もし、KDDIがアパマンきたら、持株全部損切りしてそっちいくで。 多分、システムソフトも思惑買いはあるやろけど、時価総額的にはアパマンが安いわ
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計算できない人大変やねー^^) 土地の所有区分ってのは2Dの世界で自分が保有する面積だからねー(笑) タワマンなどへの新課税方式ってのは 自分が保有する面積以上の税金を課されるわけだから 絶対に相続税半分以下にはならないってさーwww 仮に本気にそういうセールス受けたのなら 10000%騙されてるのだろうなー(大爆笑) そもそも、賃貸物件向け投資にタワマンの個室なんてまともな人は絶対に買わないwww 波乗りサーファーの大嘘である3億円のタワマン賃貸? 1か月300万円以上の賃貸なんて金持ちは絶対に借りないだろうなー(笑) 唯一借り手が居るとしたら、経費計上できるユーチューバーの見栄っ張り位だろうねー(笑) そういうしょうもない見栄からくる嘘が波乗りサーファーが無収入の人だとバレる元になることを気付くべきさねー(笑)
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あまり売り物件も賃貸物件も 最近見ないなと思い、マンションレビューを確認。 市電が前にある京阪のタワマンが 売り出されたのとほぼ同じ頃、 ブランズアイムタワーという マンションも売り出されました。 レビューを見ると京阪のタワマンより ブランズアイムタワーのほうが良い と意見を書いている人、3人。 京阪のタワマンを良いという人は0。 私見ですが、ブランズアイムタワーの 立地は資産価値としてどうかなと思います。 京阪のタワマンの場所のほうが みいたろうは資産価値を感じるし あの場所をよく確保できたなと思う。 こちらは大京穴吹、ダイワハウス、 住友不動産が強い印象があります。 この3社が良い場所を押さえている 印象が強いです。 最近開業したモユクはライオンズです。 コロナ直前だったか 他の場所にも小ぶりだけど、京阪が 新築マンションを建てて売り出していたけど 最近は全然気配を感じないなと思いまする。 みいたろうは悪い話を聞いたことはないでする。 京阪のタワマンの場所は 好き嫌いがあるかもしれないけれど みいたろうは間取りさえ好みだったら 住みたい場所でありました。 以上みいたろう怪しげレビューでする(/ω\)
わたしはアルバイトから社長です…
2024/05/03 17:21
わたしはアルバイトから社長ですよ。 大学の先輩の不動産会社のアルバイト。 賃貸物件の管理というか修理というか掃除というか片付けの。 その業務を分離して会社に。 わたしが社長です。 という流れでした。