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ニューヨーク・コミュニティ・バンコープ【NYCB】の掲示板
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>>628
追伸
１，不確かな話で、申し訳ないが、
自己資本の６倍の貸金を、商業不動産担保融資に充てているらしい。
ニューヨークの不動産の規制等があり、家賃をあげることが
できない大家さんが、返済に苦しんでいる模様。
対策として、融資債権を、投資家に売却するというのが、選択肢。
＊似たような銀行が５行程度ある模様。数が増えれば、８０年代の
S＆L 破綻のような話が増える。
即ち、S＆Lの破綻、担保不動産の流動化。不動産の流動化で
リートの制度が創設され、不動産が安値で売却される。
資金のある投資家にとっては、ビジネスチャンスが増える。
mku*****
１，米国の地銀が、地元の貸しビルに融資している。
地元の話で、事情に詳しいので、入れ込んでしまうので
しょうか。
ただ、新型コロナで空室が２～３割程度、あると報道されている。
目いっぱいレバレッジをかけて、不動産投資した貸しビルの
オーナーには、厳しい状況。暫くは、安値で売却する方が
増えるかもしれない。
＊なお、銀行融資の返済が、順調であれば、貸しビルの評価は
関係ない。返済が滞りだすと、地銀さんも貸倒引当金を
積み増しせざるを得ない。
やはり、ここ数年かけて、問題を整理すべき問題と思う。