澁澤倉庫(株)の掲示板

1⃣ 恒常的にROICがWACCを上回る状態【ROIC > WACC】
2⃣ その差(spread)を拡大【ROIC - WACC】
3⃣ 事業PFの再編
4⃣ M&Aを含む成長戦略
5⃣ 資産PFの大胆な見直し
6⃣ 株主還元方針

8月最終営業日までにできることは限定される
【買収防衛策】がやり玉にあがらぬよう、次期TOPIXに残ろう

澁澤センセイを慕って、参入させて頂きました😊
売らないで御守り株にします😆😆🍀🍀

浮動株時価総額＝「株価×上場株式数×浮動株比率」

A案（浮動株時価総額411億円）
株価　1500円
浮動株比率　45％
年間配当　63円

B案（浮動株時価総額409億円）
株価　1600円
浮動株比率　42％
年間配当　65-67円

世上无难事，只怕有心人.
欲穷千里目，更上一层楼.

じわじわとずっと上がってるな！

ちょっとだけinしております

お手頃なのでちょっとずつ増やしていきたい

NISAで買い増しました

浮動株時価総額＝「株価×上場株式数×浮動株比率」

本年8月最終営業日までに浮動株時価総額↑↑↑するためには、①株価↑↑↑と②浮動株比率↑↑↑のどちらも必要

① 株価↑↑↑　⇒　M&Aと大幅増配
② 浮動株比率↑↑↑　⇒　大株主(上位10以内)の売却と自己株式の活用(※)

(※) ②自己株式のうち768千株は「大宮通運」及び「平和みらい」の完全子会社化のため株式交換

【(市場区分再編)TOPIXリバランス売り2022年10月～2025年1月】
9306東陽倉庫・9312ケイヒン・9322川西倉庫・9351東洋埠頭
TOPIXリバランス売りが終わるまで需給悪化により株価低迷


【次期TOPIXのリバランス売り2026年10月～2028年７月】
〘継続基準〙浮動株時価総額の累積比率:上位97%以内、年間売買代金回転率:0.14以上
ボーダーライン上：9304澁澤倉庫・9305ヤマタネ・9310日本トランスシティ・9324安田倉庫

https://www.jpx.co.jp/markets/indices/revisions-indices/nlsgeu000005mj3q-att/RevisionsofTOPIX.pdf

ここの不動産は立地が良すぎて、狙ってる会社がたくさんいるでしょうし油断は禁物ですね。その危機感を経営陣さんがもってくれていればよいのですが。

まさにボーダーライン上
各社必死に対策する中、それを上回る手を打てるか否か
まだ打てる手は豊富にある
やること全てやっても至らなかったなら仕方ないのだが、
来期末に130周年を控え、TOPIX除外になってしまうのは悲しいこと
その場合、リバランス売りを買われ、最終的に買収されてしまうこともあろう

下限設定しないで、普通の累進配当にしてくれよ
あんま油断してるといつかtopix外されちまうぜ
がんばれ

もう少し押してくだされ😊

RSIが高いな…

12月頭の売り玉 2.5万株が投了するまで上げ続けそう

予想通り来たね。俺は暫定税率廃止で利益があがると思い買ったわ

NISAで200株追加しました。🤭

㊗️高値更新

今期配当：中間24円+期末30円(予)=54円

来期配当の個人的な予想 (連続増配&130周年記念配当)
中間30円＋期末30円＋130周年記念配当3円＝63円

来期末は創業130周年記念、景気よく行こう
何が何でも新TOPIXに残ろう

出来高少な過ぎない？なんで？

実質BPS 2244.20円(税効果未考慮)
修正PBR 0.566倍(税効果未考慮)

25年3月期の有価証券報告書では賃貸等不動産が簿価236億円に対し時価849億円、土地中心の含み益は約613億円と明示されているが、これは25年3月末時点の評価。
現状の株価はPBR1倍割れで、この含み益をほぼ織り込んでいない。

その後も首都圏の物流用地は上昇基調で、実勢としては当時より時価が上がっている。仮に開示されている含み益613億円のうち、2割弱程度（約120億円）が市場評価に反映されるだけでも、1株あたり約600円前後の上積み余地となる。

加えて、足元では海外投資家が日本株への投資拡大を明言しており、低PBRや資産効率の歪みは是正対象として強く意識される局面にある。
海外アクティビスト介入後に是正が進んだ三菱倉庫や三井倉庫を見ても、こうした環境下ではPBR是正に加え、含み益の一部が同時に評価へ乗る。

買い場ですか？

下がってるから買いますかな

1268、5400、4.26%

配当金額バグって36円になってるな。

増配ありがとうございます。

少額でもコツコツ増配してくれる銘柄、本当に良い。
澁澤倉庫さんとは長い付き合いにしていきたい。

累進的だから万が一の逃げ道を残してるのかもしれない

分割で枚数も増えていますが、まだまだ含み資産株としては、ここからですかね。財務不安で長年安値放置だった三井さんが分割後も駆け上がったので、売り上がったこともあり、渋沢さんはもう少し引っ張りますよ(*'▽')

増配ありがとう😊
澁澤さん。

普通配当だと年間54円が累進配当のベースでいいのかな？

でもここ、あいかわらず
「35円を下限とした累進的配当方針」って言い方するんだよね。
そもそも累進配当なら下限◯◯円とか書く必要ないのに

累進"的"って、澁澤さんどういう意味なの

特別配当じゃなく増配なの嬉しい！

おめでとうございます❗

新高値更新㊗️

新紙幣発行の時、
買っておいた…

明日は知らんけど。

静かに単元未満ですが買い集めておいてよかった　もう５００間近です

売りがたまっておるう

12:00IR🤗✨

更に増配ありがとう!(´▽｀)
大事に抱えてます✨

折り込み済みなんだろうけど、配当も良いし200株買ってみた

やっと1200円台。
元々割安すぎなんだよな。

五分割さへてから
お求めやすくなりました。

今日、
買い増ししたかったけど、
上がった！

上がっている時に買うと、
なんとなく少しだけおちると
さみしいので、今日はやめました。

1200円タッチおめでとう㊗️🍾

東京の中堅倉庫は、不動産の
含み益があって、経営が
安定している。澁澤倉庫、安田倉庫。
ヤマタネは、ちょっと業態が
違うのかな?
人気がなく、株価は割安だったが
最近は高く成りつつある。
頑張れ澁澤倉庫。

いいかんじ！

名前がいい‼️

フジテック株、10年チャートで見たらめっちゃ上がったんやな
澁澤さんナイス投資だったぞありがとう

2026 年 3 月期第 2 四半期決算説明会 主な質疑応答
『Ｑ６：政策保有株式の純資産比率 20％以下の目標の意図について
回答：現在、資本効率全般の向上に取り組み中。政策保有株の純資産比率は取組み姿勢の重要なメルクマールの一つと捉えられているとも認識。現行の中期経営計画発表時に、最初の目指すべきハードルとして 20％を切る期間をお示ししたもの。現状では 20％以下の早期達成を目指すとともに、適切な保有状況について議論を深めている。』

公開買付けへの応募および特別利益（投資有価証券売却益）の計上（見込）に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120251127510017.pdf

『今後の見通し
本公開買付けが成立し、当社が保有するフジテック株式会社の株式の全部を売却した場合、2026 年３月期第３四半期決算において、本件の投資有価証券売却益として 2,658 百万円を特別利益に計上する見込みです。
なお、本件は 2025 年 11 月 7 日公表済みの 2026 年３月期の連結業績予想には含まれておりません。業績予想への影響につきましては、その他の要因を含め現在精査中であり、修正が必要な場合には、速やかにお知らせいたします。』

12月1日 配当金入金ありがとう!(´▽｀)

リスク資産から回避した資金が逃げてきましたね・・
年末税金対策で売られることもなさそうなので底堅くていいわ・・

どうした？今日の榮一は激しいな‼︎

メッチャ上げとる😄

川西売って渋澤買ました。

新規参入しました。

【統合報告書2025】で最も印象に残った箇所
『保有不動産のバリューギャップ解消
当社では、保有不動産の時価ベースでの価値を常に認識したうえで、事業において生み出す利益とのバランスを検証しています。保有不動産時価が株価に適切に反映されているか、いわゆる保有不動産のバリューギャップの問題については、開発ビジネスを計画、実践して行く中でその解消にも取り組んでいます。具体的には、再開発やバリューアップ投資により含み益を最大化し、そのうえで、開発済み不動産を売却して含み益を実現させるというビジネスプロセスを着実に計画、実践してまいりたいと考えています。』


PBR1倍超えの目途はついた
中期目標として『保有不動産のバリューギャップ解消』により実質PBR1倍超えにチャレンジして欲しい
そのためにも、会計基準を日本基準からIFRSに切り替える時が来たのでは

尚、前期本決算では以下のような文言
『２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、連結財務諸表の期間比較可能性および企業間の比較可能性を考慮し、当面は、日本基準で連結財務諸表を作成する方針であります。
なお、ＩＦＲＳ（国際財務報告基準）の適用につきましては、国内外の諸情勢を考慮の上、適切に対応していく方針であります。』

増配今気付いた笑
大変有り難く存じます🥹🥺

満足度高いっす(๑•̀ㅂ•́)و✧

増配ありがとうございます😊

値上げ後もまだまだ割安な水準。
休み明けに買い増ししようかな！

決算でぐわーんと上がりましたね
上場来高値更新期待します
おめでとうございます

45円から48円への増配ってことで良いのでしょうか？

買ってて良かった

増配サプライズすぎ
マジでナイス

上方修正と増配ありがとう。
下の配当予想、結構いい線いっていましたね。

配当がよくわからないんですけど

これはいい決算ですよね？

決算落ちしたら拾います

明日どうなるんだろ？
既に決算が出てる同業他社は業績良さそうだけど

弱いな〜

入りました、よろしくお願いします。

買い増ししました。🤗

>上がる材料がもうないんだよなあ
pbr1倍いったし業績上がらないとこれ以上はきつい気がするな

まあ、こゆことだわな
もう材料ないし不動産株か倉庫株と連動するだけやな

買ったら下がる…😔今日は全て連れ安と思うが。