東急不動産ホールディングス(株)の株価・株式情報

ポジティブ要因7件

• 1. 渋谷中心の賃貸稼働

  広域渋谷圏を中心に賃貸オフィスの稼働が良化し、空室率も低水準を維持しています。
  賃料収入の安定や稼働率の維持が、採算性の下支えとなる可能性があります。

• 2. マンション販売の見通し

  都心部を中心に分譲マンション需要が底堅く、売上計画に対する契約済み割合も高い水準とされています。
  引渡戸数の確保が進む場合、売上の計上時期の予見性が高まります。

• 3. 仲介取扱の拡大

  不動産流通市場を捉え、売買仲介の取扱件数・取扱高が増加しています。
  取扱高の増加が継続する場合、手数料等のフィー収入の積み上げを通じて収益の底上げが見込まれます。

• 4. 投資家向け売却の寄与

  堅調な不動産売買市場を背景に、投資家向け売却等が収益に寄与しています。
  売却機会を適切に確保できれば、回転型収益の確保や資金回収の面で業績の支えとなり得ます。

• 5. 再エネ稼働施設の増加

  再生可能エネルギー事業は稼働施設が計画通り増加しています。
  稼働案件が積み上がることで、発電・運営に伴う収益機会の拡大や、他事業の環境価値創出への寄与が期待されます。

• 6. ホテル好調の継続

  インバウンド需要を捉えたホテル事業の好調が継続しています。
  稼働・単価の水準が維持される場合、管理運営事業の利益構成の改善や、収益の安定化に寄与する可能性があります。

• 7. 管理・改修工事の積み上げ

  管理分野で定額収入の拡大や改修工事の増加がみられます。
  継続的な受注が確保できれば、ストック型収益の厚みが増し、売上構成の安定化や採算性の維持につながる可能性があります。

リスク要因7件

• 1. 金利上昇による利息負担

  金融市場の変動要因として金利上昇が挙げられており、当期は支払利息の増加もみられます。
  借入・社債による資金調達コストが上昇した場合、利益水準に影響する可能性があります。

• 2. 建築費・労務費の上昇影響

  建築工事費は資材価格高騰や人手不足を背景に上昇傾向とされています。
  開発・改修のコスト増や工期延長が生じる場合、プロジェクト採算や売上計上時期に影響することがあります。

• 3. 不動産市況の変動リスク

  投資家向け売却や仲介は市況の影響を受けやすいとされています。
  取引量や価格水準が変動した場合、売上の計上ボリュームや手数料収入、保有資産の評価に影響が及ぶ可能性があります。

• 4. 再エネ案件獲得の競争

  再生可能エネルギーは市場拡大が見込まれる一方、新規参入等で競争激化が示されています。
  案件取得環境の変化や開発ペースのぶれが生じる場合、稼働拡大の計画に影響することがあります。

• 5. 海外事業の収益変動

  海外事業では地域ごとの販売戸数の変動や、北米での費用増加などが業績に影響しています。
  現地需要やコスト、為替の変動により、売上や採算性が振れやすくなる可能性があります。

• 6. 資産の収益性低下による変動

  運営施設等で減損損失を計上しており、資産ごとの収益性が想定を下回る局面が示されています。
  稼働や収益の低下が続く場合、評価損等により利益が変動する可能性があります。

• 7. 災害・気候変動の運営影響

  異常気象の激甚化による建物被害や工事期間延長、降雪量減少による施設運営への影響が想定されています。
  保有・運営資産の稼働やコスト面で、業績が影響を受ける場合があります。