-
No.1204
PTSは薄い板に試しに買いを入…
2020/06/05 22:57
PTSは薄い板に試しに買いを入れてみたんだが、上がらないように機関がアルゴで抑えてるっぽいな〜
来週上がると踏み上げで大惨事になるから比較的被害が少ないPTSで抑えてるのかな。
来週、地合いが良ければ踏み上げで吹き上げる可能性高いかと。
寄り付きは機関が安値で板を見せてくるかもしれんけどね。 -
No.1136
ここはさすがに今大量に空売り機…
2020/06/05 19:17
ここはさすがに今大量に空売り機関してる機関もビビってるんじゃないかね〜
PTS価格を必死に抑えてる感あるね -
No.461
素人は飲食店の閉店が多くなると…
2020/06/04 04:35
素人は飲食店の閉店が多くなると、ここにとってビジネスチャンスだと考える傾向があるようですが、今の状況は居抜き物件の募集がテンポイノベ以外からもかなり多く出てきており、供給過多の状況になってきております。
飲食店ドットコムのような掲載料をとって運営するネット媒体にとっては追い風ですが、テンポイノベの居抜き店舗ドットコムのように転貸借の利鞘で稼ぐようなビジネスにとっては逆風です。
良い物件が他からどんどん供給されてきてるので、中抜きしてるテンポイノベの物件は以前のようにすぐには決まらなくなってきてるようです。 -
No.913
Re:2カ月後に返済の20億の借り入…
2020/06/02 18:28
>>No. 908
確かに、その可能性はありますね。
そして、
''本新設分割において当社から新設会社への承継の対象となる資産および負債の額はそれぞれ金 1,578 百万円および金 367 百万円となる見込みであり、資産の額が負債の額を上回ることが見込まれます。''
という記載を見ると、この処理で本体の純資産10億以上減少するし、債務超過加速させてますね。
この感じだと、大株主への落とし前をつけた後に、本体の会社は清算するの方向になる感じになりそうですね。 -
No.883
うーん、7月31日までの有担保…
2020/06/02 12:26
うーん、7月31日までの有担保・無保証借入って、会社の資産を合法的に大株主の株主個人に移転させるための方法だったりして。
この会社はいよいよ清算準備に入ったのかねー -
No.455
転貸借の場合、仮に家主とテンポ…
2020/06/01 12:29
転貸借の場合、仮に家主とテンポイノの契約がなくなると、テナントと家主の直接契約になりますね。
結局のところ契約書通りの対応なので、ひたすらテンポイノに有利な契約書のリスクをきちんと把握しないで、なんとなく締結する情弱のテナントが悪いとも言えますけど。
確かに契約書通りではあるものの、不当な契約内容と感じるテナントも多いかと思います。
そして、テンポイノが家主との契約を解約するのは空室の際に、家主に対して空室時の賃料保証をして目先損したくないからだと思いますよ。
物件にもよりますが、1カ月空室保証するだけで、回収に1年近くかかってしまいますからね。解約予告が入った際に、次のテナントが隙間なく決まらない状況というのはここが上場して以来のことなんじゃないですかね。 -
No.221
ここは飲食店関連だけど、ビジネ…
2020/06/01 00:42
ここは飲食店関連だけど、ビジネスの内容的にコロナの影響受けにくく、業績はそんなに悪化しないような気がするから、だんだんコロナ前の株価に戻っていくんじゃないかな〜
まぁ、ほとんどの飲食店関連銘柄はヤバそうな感じしかしないけど、ここは例外かな。 -
No.450
Re:契約書見られてないのは当然でし…
2020/05/29 20:22
>>No. 447
店子がテンポイノベに対して賃料減額交渉→突っぱねられる→店子から解約通知→テンポイノベもオーナーに対して解約通知という流れかと思います。
揉めてるのはテンポイノベから店子に対しての違約金などについてかと。
問題は、テンポイノベが店子に対して、自社に有利な、かなり厳しい契約内容で契約を締結していることで、不当じゃないかと店子がゴネてることと、
加えて、オーナーに対して本来なら店子が出て行って次のテナントが決まってなくても、空室時賃料保証することをしないで解約しちゃってるところですかね。
これをやると、オーナーからの信頼がなくなるし、業界の評判も悪くなるので、かなり切迫詰まってないとやらないはずですけど、やっちゃってると。
今までは金の卵だったのは確かかと。
ただし、これからは一段賃料下げないとすぐに決まらない情勢になってきて、得意の中抜きができなくなってきてるってことじゃないでしょうか。 -
No.438
飲食店は応援したい。 でも、こ…
2020/05/27 09:57
飲食店は応援したい。
でも、ここって飲食店ビジネスを利用して、うまいことやって情弱の多い飲食店業界から金を抜いてるだけで、業界の発展に必要だとは思えない。
転貸で賃料を抜いたり、造作を転売したり、保証金礼金の上乗せなどがない世界の方が、飲食店業界にとってはいいと思うな。
この株式上場も、株式市場を利用して金を抜こうとする気概は感じるし、見せ方上手いし、やり方はずる賢いから短期的には上手くいってるように見えてたけどね。
中抜きせずに、純粋な仲介に専念するなら立派な会社だと思うけど、それだと薄利になるからやらないんだろうね。 -
No.103
レナウンでさえ株価保ってるから…
2020/05/22 23:05
レナウンでさえ株価保ってるから、ここもなかなか落ちないのはそんなもんなのかね〜
意外と少しずつ落ちていくのか -
No.218
Re:村上:物件を借りて転貸するとい…
2020/04/19 14:22
>>No. 217
なるほど、昔からそういうスタンスの会社なんですね 笑
まぁ、いかにも不動産会社という感じですが。
ハナから身銭を切って保証する気はなさそうですね。
不動産オーナーと店子の両方を情弱として捕捉し、間に入って、搾取するビジネスモデルなんですね。
不動産オーナーに対しては、家賃保証でいざという時も安心ですよと営業しておきながら、いざという時には賃貸借契約を終了させてリスクを負わない都合の良い契約。
解約予告期間も借主には6ヶ月前と長めにとっておきつつ、不動産オーナーに対しては3ヶ月前とか短めにに設定してうまくやってるんでしょうね。
借主に対しては、撤退する際には契約通りスケルトン返しにすると撤退費用がかさんで保証金など戻ってきませんよってことで造作を格安で買い叩く一方、その後の入れ代わりの新規出店者に対しては高めの造作料、保証金で募集するっていう感じですかね。
飲食店は出店したいビジネス素人がやたらに多い業種なので、この会社にとっては賃料幅、保証金償却、礼金、企画料、造作転売益など、今までは対したリスクもとらず儲かって仕方なかったでしょうね。
これからも飲食店やりたがるビジネス素人がコンスタントにたくさん湧いてくれば、今後の業績も引き続き期待できるんじゃないですかね。
個人的には、こういう場面でオーナーに対して保証せずに賃料減額請求をしたり、賃貸借契約を終了するような会社なら社会的には不要かと思いました。
まぁ、賃貸借契約を終了させるのは仕方ないとしても、店子が飛んだ後の処理くらいはきちんと会社として責任を果たしてほしいですね。 -
No.196
Re:ここって影響あるのか家賃貰える…
2020/04/15 14:25
>>No. 195
今のとこ、自粛期間とか補償とか待ちで耐えて様子見の店が多いと思うけど、家賃もらえなくなっても、大家に払わないといけないし、次がすぐ決まらないと、かなりのマイナスになってヤバいけどね
-
No.194
ここって、コロナの影響とか内部…
2020/04/15 11:39
ここって、コロナの影響とか内部の悪い情報が漏れて株価が下がって半額セールしてると思ってたら、実は違うっぽいな。
去年の年末に株式分割してて、普通に半分くらいになってるだけで今のところ実質無風ですな。
分割前から持ってる人は、まだ利益出てるし余裕ありそう。
ここを買ったりして遊ぶのはマジ…
2020/06/05 23:44
ここを買ったりして遊ぶのはマジで危険なので、良い子はレオパレスで遊びましょうね。
ちょうど株価も同じくらいですよ〜