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住宅ローン事前審査についての質問です。よろしくお願いします。
住宅ローン事前審査についての質問です。よろしくお願いします。来週にも住宅ローンの事前審査を受けることになりました。そこで心配なのが・・ 1)約２年前まで消費者ローン３社(アコム、アイフル、ディック)で合計４００万ほどの借り入れがありました。 2)これについては２年前にすべて完済済み。 3)現在、弁護士を通し、過払い金を請求しています。 4)過払い金請求は示談成立、あとは入金日を待つだけです。１月末頃300万円ほど戻りがあります。 5)車のローンも２ヶ月前にすべてまとめて完済しています。(約70万円) 6)現在はオリコのクレジットカード(使用はありません)を１枚残し借金は０円です。 オリコカードは消費者ローンの過払い金請求したとたんにストップされてしまいました。 どうもCCBにそのことが記載されたようで、これについては弁護士を通し、現在は カードも復旧、記載事項も抹消されています。 7)ローンで延滞したことはありません。(1,2日はあります) 8)年齢48歳、勤続15年、年収600万円、現在アパートに住んで15年、子供１人の３人家族 9)頭金０円、手付け金100万円で借り入れ金額は3150万円、25年ローンを予定しています。 もちろん、過払い金も戻ってきますし、将来は繰り上げ返済して、がんばるつもりです。 こんな条件なのですが、事前審査に通るものなのでしょうか？ 一番に不安なのが、消費者ローンに借り入れがあったことと、過払い金を請求していることです。 結婚してからいろいろありましたが、仕事だけはまじめにやってきたので、 なんとかマイホームを手に入れたいと考えています。 とにかく、今は夜も眠れないほど不安です。 どなたかお詳しい方、回答をお願いいたします。
回答数：4
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質問日：2008/12/07
違反報告するベストアンサーに選ばれた回答
『こんな条件なのですが、事前審査にとおるものなのでしょうか？』につきまして、消費者ローンに借り入れをしていたからと言って、延滞や滞納などを行っていなければ、単に借り入れをしていただけでは大丈夫だと思われます。 尚、住宅ローン審査にあたっては、年収なども含めて審査の対象となります。 また、住宅ローン審査にあたっては実行金利ではなく、審査用の金利で審査されることになりますが、審査の基準は金融機関により異なりますので、事前審査につきましては、ひとつの金融機関にこだわることなく、幾つかの金融機関に申し込むことをおすすめいたします。 住宅ローンの返済負担を少しでも軽減するためにも、頭金をもう少し増やすことができないか、ご検討してください。 頭金が多い分、借り入れ金額も少なくなりますので、審査の上でも有利になるものと考えます。 以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
回答日：2008/12/07
違反報告するその他の回答
3件
ここに記載されてる状況ですと審査する金融機関が問題ですね。大手のメガバンクだと厳しい審査ですから期待しない方が良いと思います。 また消費者金融はカード所持はしてませんか、かならず返済してるのであれば解約手続きをしてください。カードを持ってる場合は借入限度額が借りてなくても負債とみなされたり、また借りる可能性があると判断されます。 それと、頭金が0はかなり厳しいと思います。30歳半ばなら大丈夫ですが48歳ですからマイナスポイントが多いです。 今回の事前審査で落ちた場合はノンバンクか信金、労金などで審査を受けてみるのが良いです。ノンバンクは厳しい方でも貸してくる場合はありますが金利は高くなるかも知れません。100でも200でも頭金を作ってから審査する方が可能性はかなりあると思いますので検討された方が良いですね。
回答日：2008/12/11
違反報告するうちの旦那は 銀行から 借金した過去を 聞かれ、完済している事を 伝えたら ローン組めましたよ！ ローンを組む銀行によりますが、聞かれなければ これ幸い！聞かれたら ちゃんと完済してる事を 伝えれば 大丈夫だと思います ただ 三井住友銀行は 厳しくて 却下されました
回答日：2008/12/07
違反報告する審査なんて、やってみなければ分かりませんよ。 極端な話、自己破産して数年後の人でも、通る時は通ります。 まして、過払い請求で、信用情報機関に事故情報がないことが確認済みなら、この点で心配することはないと思います。 むしろ頭金がないことの方が問題じゃないですか？ 私なら、一月末に過払い金300万円が返ってくるので、それを頭金にすると、審査担当者に伝えますけど。
回答日：2008/12/07
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