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住宅ローンの借り換えの相談です。 残存期間が20年と7か月で、借入利率3.500%、残高が約1847万(金利含む)あります。 月々5万弱、ボーナス時16万弱で返済しております。

住宅ローンの借り換えの相談です。 残存期間が20年と7か月で、借入利率3.500%、残高が約1847万(金利含む)あります。 月々5万弱、ボーナス時16万弱で返済しております。ネット銀行の住信SBIの金利に惹かれてシュミレーションしてみましたが、説明を見ても悩むばかりで私のように数字に疎い者にはとてもわかりにくく、断念してしまいました。 なので地元の七十七銀行にあたってみましたが、 固定が10年まで、3大疾病込の金利が1.000%、 8疾病込の金利だと1.300%。 10年以降変動金利になるというのが不安です。 フラット35だとずっと固定金利なのでこれもいいのかな・・・ と思い悩み、結局決めかねております。 金利は魅力的ですが、ネット銀行は私には難しすぎるのでやめておこうかなと思っています。 サラリーマンで年収約550万、50歳(主人)です。 ※ちなみに主人は面倒くさがって手続きしてくれそうにありませんので 妻の私がやる場合の注意点などもあれば教えて下さい。 ローン返済にお詳しい方、または借り換えを経験された方、 何卒、宜しくお願い致します。

回答数:2

閲覧数:1,250

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質問日:2016/09/04

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ベストアンサーに選ばれた回答

辻畑 憲男さんの写真
ファイナンシャルプランナー

辻畑 憲男

借り換えについてですが、まずは固定金利にするか、変動金利にするかを決めなくてはなりません。考え方としては今後の完済目標によります。完済目標うが今の返済期間と同じと考えているのであれば長期の固定金利のほうが金利上昇リスクがなく安全でしょう。 次に金利の低い金融機関選びになってきます。chyoitox2さんがお調べになっているフラット35の返済期間20年以下だと今月の金利で0.96%なのでおすすめです。住信SBIも金利が低いのでおすすめです。 フラット35もホームページで総支払額の低い順で金融機関の検索ができます。 そうするとやはりネットでやり取りする金融機関が出てきます。ネットの金融機関が難しいとのことですが、総支払額を考えるとやはりおすすめです。 電話での問合わせもできるのでやってみることをおすすめいたします。 手続きについてですが、地銀でもネット銀行でも債務者が手続きをしないとなりません。ご主人様が債務者であるならば、ご主人様を説得することも必要になってきます。

回答日:2016/09/04

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質問した人からのコメント

早速のご回答、誠にありがとうございます! まずはもう一度ネット銀行の入力にチャレンジしてみます。 その次、債務者の主人を説得してみます。 ちょっとバテそうになっておりましたところ、ご親切な回答をいただき またやる気が出てきました。 ありがとうございました。 mfmrb001さんも本当にありがとうございました!

回答日:2016/09/04

その他の回答

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  • メリット出るのは10年、1000万、1%だそうですからすべてに合致するじゃないですか。 今後も低金利は当分続きそうですから、いったん変動で組みなおして、上昇傾向場面で、固定に切り替えても全然大丈夫と思いますよ。 まあ、何があるかわかんないので、8代疾病のほうでいいのじゃないですか。 ネット銀行もシュミレーションして、検討すれば、向こうから面談の電話がかかってきてアポの設定されるので、普通の銀行の窓口での相談とそんな変わりませんよ。 支店が大都市駅前に行かないとないという面はあるでしょうが。

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    銀次さん

    回答日:2016/09/04

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